젠트리 피 케이션은 부유 한 사람들이 기존 도시 인근에 유입 된 것을 말합니다. 뉴욕시를 포함하여 미국 전역의 일부 대도시 지역에서 임대료 및 부동산 가치 상승과 함께 지역의 성격과 문화에 변화를 가져 오는 과정이 진행되고 있습니다. NYU Furman Center의 최근 보고서는 뉴욕시 하위 자치구 내에서 젠트 화를 분석했습니다. “통화”지역은 1990 년에 상대적으로 저소득층 (도시의 하단 40 %)이지만 다음 20 년 동안 중간 이상 임대료 증가율을 경험 한 지역으로 정의합니다.
이 기준에 따르면이 보고서는 도시의 55 개 지역 중 15 개 지역이 젠트리 피징 (gentrifying)으로 분류 된 것으로 밝혀졌다. 또한이 보고서는 7 개를 지난 20 년 동안 급격한 변화없이 1990 년대에 저소득 지역으로 분류했으며 나머지는 1990 년대에 이미 60 %로 상위 고소득 지역으로 분류했습니다..
NYC의 5 개 자치구 중 브루클린과 맨해튼은 황폐화 지역에 사자가 있으며 브롱스와 여왕이 그 뒤를 잇습니다. 스테이 튼 아일랜드에는 없었습니다. 다음은 NYU Furman Center의 뉴욕시 주택 및 이웃 보고서에서 볼 수 있듯이 1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률과 함께 보로별로 알파벳 순으로 나열된 15 개의 이웃입니다. Trulia.com에 따르면 오늘 (2017 년 3 월 13 일 현재) 중간 판매 가격, 임대료 및 가계 수입도 나열합니다.
브롱스
모리스 니아 / 벨몬트
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 23.5 %
오늘 중간 판매 가격: $ 370, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 1, 975
오늘 평균 가구 소득: $ 24, 419
모트 헤이븐 / 헌츠 포인트
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 28.0 %
오늘 중간 판매 가격: N / A
월 평균 중앙 임대료: 해당 없음
평균 가구 소득: $ 20, 409
브루클린
베드포드-스타 이브 산트
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 36.1 %
오늘 중간 판매 가격: $ 712, 500
월 평균 중앙 임대료: $ 2, 275
평균 가구 소득: $ 40, 625
브라운 스빌 / 오션 힐
1990 년에서 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 20.5 %
오늘 중간 판매 가격: $ 400, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 1, 850
평균 가구 소득: $ 26, 274
부시 윅
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 44.0 %
오늘 중간 판매 가격: $ 793, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 1, 950
평균 가구 소득: $ 36, 406
노스 크라운 높이 / 전망 높이
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 29.9 %
오늘 중간 판매 가격: $ 955, 500
월 평균 중앙 임대료: $ 3, 000
현재 평균 가구 소득: $ 74, 205
사우스 크라운 하이츠
1990 년에서 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 18.1 %
오늘 중간 판매 가격: $ 625, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 3, 350
평균 가구 소득: $ 36, 387
선셋 파크
1990 년에서 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 23.9 %
오늘 중간 판매 가격: $ 460, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 2, 100
평균 가구 소득: $ 38, 080
윌리엄스 버그 / 그린 포인트
1990 년에서 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 78.7 %
오늘 중간 판매 가격: $ 815, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 3, 600
평균 가구 소득: $ 32, 697
맨해튼
센트럴 할렘
1990 년에서 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 53.2 %
오늘 평균 판매 가격: $ 863, 500 *
월 평균 중앙 임대료: $ 2, 500 *
평균 가구 소득: $ 35, 866 *
* 할렘 데이터
이스트 할렘
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 40.3 %
오늘 평균 판매 가격: $ 863, 500 *
월 평균 중앙 임대료: $ 2, 500 *
평균 가구 소득: $ 35, 866 *
* 할렘 데이터
로어 이스트 사이드 / 차이나 타운
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 50.3 %
오늘 평균 판매 가격: $ 1, 256, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 4, 500
평균 가구 소득: $ 38, 333
모닝 사이드 하이츠 / 해밀턴 하이츠
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 36.7 %
오늘 중간 판매 가격: $ 980, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 6, 200
평균 가구 소득: $ 58, 445
워싱턴 하이츠 / 인우 드
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 29.3 %
오늘 중간 판매 가격: $ 850, 000
월 평균 중앙 임대료: $ 6, 500
평균 가구 소득: $ 34, 184
여왕
아스토리아
1990 년과 2010-2014 년 사이의 평균 임대료 변동률: 27.6 %
오늘 중간 판매 가격: $ 662, 500
월 평균 중앙 임대료: $ 2, 575
평균 가구 소득: $ 54, 020
결론
미국 전역의 많은 대도시 지역과 마찬가지로 뉴욕시는 많은 지역이 젠트리 테이션을 받고 있습니다. 투자 관점에서 보면, 젠트리 파잉 시장에서 조기에 구매하는 것이 합리적 일 수 있지만 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 이 과정은 확실히 지역 사회의 긍정적 인 변화 (예: 범죄 감소, 경제 활동 증가, 지역 건물 및 인프라에 대한 새로운 투자)로 이어질 수 있지만, 혜택은 대개 기존 거주자가 아닌 새로 도착한 사람들이 가장 많이 누립니다.
PBS 영화 "플래그 전쟁 (Flag Wars)"은 젠트 화 된 이웃이 "자신의 성공의 피해자"가 될 수 있음을 보여줍니다. 임대료와 재산 가치는 "상향적인 상승의 나선"과 결합하여 처음으로 새로운 주민을 끌어들이는 자질을 약화시킬 수 있습니다 장소. 영화에 따르면, “성공이 이웃에게 나올 때, 그것이 성공적으로 정착 된 주민들에게 오는 것은 아니며, 그 공동체의 이동은 젠트리 피 케이션의 가장 큰 문제입니다.”
