18 시간의 도시
18 시간 도시는 평균 도시 인구 증가율이 높고 1 계층 도시보다 생활비와 사업 비용이 저렴한 2 차 도시입니다. 부동산 투자에서 18 시간 도시는 보스턴, 시카고, 로스 앤젤레스, 뉴욕, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC의 "빅 6"시장에 대한 실질적인 투자 대안으로 여겨지며, 대부분 24 시간 도시라고 불립니다..
고장 시간 18 시간
느슨하게 정의되었지만 "18 시간 도시"라는 용어는 가장 큰 6 개 시장의 서비스와 비교할 수 있지만 24 시간 운영하지 않는 서비스, 편의 시설 및 직업 기회를 제공하는 2 차 부동산 시장을 의미합니다. 이 도시들은 일반적으로 광범위한 도시 개발, 견고한 대중 교통 인프라, 강력한 경제 및 적당한 가격의 주택을 특징으로합니다.
부동산 투자가들에게는 18 시간의 도시가 더 높은 가격으로 수익을 훼손 할 수있는 더 큰 시장보다 더 저렴한 투자 옵션으로 부상했습니다. 이 도시들은 일반적으로 낮은 자본화 비율 압축을 특징으로하기 때문에 매력적입니다. 즉, 부동산 가치는 급상승하기보다는 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다. 그러나 1 계층 도시와 마찬가지로 18 시간짜리 도시는 유리한 공급 집중, 임대료 증가 및 흡수 추세와 함께 공실률이 낮으며 장기 부동산 투자 수익률의 모든 지표입니다.
그러나 잠재적 인 단점 중 하나는 18 시간 도시 투자와 관련된 위험도가 증가한 이유는 1 차 시장 도시에 대한 확립 된 실적이 없기 때문입니다.
미국 18 시간 도시의 예
부동산 회사 JLL은 2017 년 3/4 분기 리서치 노트에서 부동산 투자 활동의 시장 하락 폭이 컸음에도 불구하고 댈러스와 애틀랜타가 주도하는 활동으로 2009 년 이후 2 차 시장이 전체 투자에서 가장 큰 비중을 차지했다고보고했습니다.
18 시간 도시에 대한 성장과 관심은 일반적으로 더 넓은 경제가 탄탄한 성장을 경험할 때 급증합니다. 예를 들어 시애틀, 포틀랜드, 올랜도 및 솔트 레이크 시티와 같은 18 시간 도시는 모두 2017 년 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로 간주되었습니다. 2018 년 1 월 기준으로이 도시는 일자리 증가와 관련하여 성과가 좋을 것으로 예상됩니다., 임금 증가 및 주택 가격 증가는 다른 국가의 대부분을 능가합니다.
한편, 샬럿, 시애틀, 덴버, 포틀랜드와 같은 도시와 일반적으로 인용되는 18 시간 도시는 경력을 시작하거나 발전시키는 것을 목표로하는 밀레니엄 세대의 대상이되었습니다. 18 시간짜리 도시는 종종 전형적인 교외 도시가 제공하는 것 이상으로 확장되는 레크리에이션 및 오락 기회의 이용 가능성이 특징입니다. 이 시장에서 사업을하는 데 드는 비용이 덜 들기 때문에 고용주들은 18 시간의 도시로 끌려 가고, 이는 많은 구직자와 기업가를 끌어 들이고 있습니다.
