3-2-1 Buy-Down Mortgage 란 무엇입니까
3-2-1 매입 모기지 란 대출자가 선불금을 통해 처음 3 년 동안 이자율을 낮출 수있는 모기지 유형을 말합니다. 일반적으로 3-2-1 매입 대출은 1 차 및 2 차 주택에서만 가능합니다. 투자 재산은 적격입니다. 또한 초기 기간이 5 년 미만인 조정 가능한 모기지 (ARM)의 일부로 제공되지도 않습니다.
분류 3-2-1 Buy-Down Mortgage
3-2-1 매입 모기지를 통해 대출 기관은 상환 후 처음 3 년간 모기지 이자율을 낮출 수 있습니다. 이는 대출에 대해 할인 포인트를 구매하는 차용자의 관행과 유사하며 임시 보조금 구매의 한 유형입니다. 마감시 추가 선금을 지급함으로써 차용인은 일시적으로 낮은 금리 구조를 구매합니다. 3-2-1 매입 모기지에서 대출 금리는 첫 해에는 3 %, 두 번째에는 2 %, 세 번째에는 1 % 감소합니다. 대출의 나머지 기간 동안 영구 이자율이 존재합니다.
3-2-1 Buy-down은 대출 초기에 가용 현금으로 주택 구매자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 또한 미래에 더 높은 소득을 기대하는 차용인에게도 적합합니다. 대출자는 처음 3 년 동안 낮은이자 비용과 낮은 월별 지불로 다른 비용으로 현금을 따로 마련 할 수 있습니다.
3 년차 감액이 끝나면 이자율은 영구 이자율로 재설정됩니다. 이 꾸준한 요율은 차용자에게 어느 정도의 재정적 안정을 제공하고 예산 책정을 허용합니다. 이 시점에서 3-2-1은 재래식 대출이되며, 특히 변동 금리 모기지 또는 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)와 비교할 때 안정성을 제공합니다. 장기 이동이자 비용이있는이 두 제품은 구매자에게 대출 기간 동안 상당한 이자율 위험에 노출됩니다. 불안정한 관심은 또한 차용인이 결국 메모를 다시 융자해야 할 가능성을 증가시킵니다.
보조금 3-2-1 매입 대출
경우에 따라 3-2-1 Buy-down은 제 3 자로부터의 Buydown과 함께 인센티브가 될 수 있습니다. 제 3자는 매도인이 될 수 있으며, 재산을 매각하기 위해 매수인의 형태로 구매자에게 현금 환불을 제공 할 수 있습니다.
다른 경우, 직원을 새로운 시장으로 이전하는 회사는 해당 직원의 이전 비용을 완화하기 위해 구매 비용을 충당 할 수 있습니다. 더 일반적으로, 건축업자는 일시적으로 낮은 금리를 새로운 주택 구매자에게 인센티브로 구매하는 것에 동의함으로써 새로운 주택 건설에 보조금을 제공 할 것을 제안합니다.
금융 대출 기관은 기존 대출을 통해 받았던 것과 동일한 모기지 지불금을받습니다. 그러나 보조금으로 건설업자, 판매자 또는 고용주는 대출 첫 3 년 동안 차용자의 할인 월 지불액과 동일한 금액을 기부 할 것입니다.
