투자 자산을 구매하는 것은 현명한 재정적 조치가 될 수 있습니다. 빚을 갚을 때, 시간이 지남에 따라 이상적으로 인식 할 수있는 자산에 지분을 형성하게됩니다.
그런 다음 세금 혜택이 있습니다. 모기지이자, 재산세, 보험, 수리 및 유지 보수 비용 및 재산 관리와 같은 항목을 포함하여 소득에서 임대 비용을 공제하면 세금 시간에 돈을 절약 할 수 있습니다. 매월 임대료를 징수하는 동안 투자 재산은 안정적인 수입원을 제공하는 것이 이상적입니다.
투자 재산을 소유하는 것은 상당한 시간과 노력과 돈을 필요로하기 때문에 친구와 어울리는 것이 합리적입니다. 그러나이 움직임에는 몇 가지 과제가 있습니다. 다음은 친구와 함께 투자 재산을 구매할 때 발생하는 5 가지 일반적인 문제입니다.
주요 테이크 아웃
- 친구와 함께 집을 사면 두 신용 보고서가 모기지에 첨부되어 있음을 기억하십시오. 거래에서 쉽게 벗어날 수있는 방법은 없으므로 거래 조건에 대한 포괄적 인 합의가 있어야합니다. 담보 대출에 문제가있는 경우, 미래에 대출을받는 데 문제가있을 수 있습니다. 발생할 수있는 의견 불일치 때문에 우정을 테스트 할 수 있습니다.
두 신용 보고서와 관련된 모기지 금리
당신과 당신의 친구 모두 모기지에 있기 때문에 대출 기관은 두 신용 보고서를 모두 사용합니다. 한 사람의 나쁜 신용은 대출에 대한 이자율을 포함하여 모기지 조건에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 4.5 %와 4.0 % 사이의 이자율의 작은 변화조차도 모기지에 대해 매월 지불해야 할 금액과 대출 기간 동안 지불 할 총이자에 큰 차이를 만들 수 있습니다.
이사를위한“쉬운 버튼”없음
룸메이트와 함께 아파트 나 집을 빌릴 때, 둘이 더 이상 만나지 않거나 이사하기로 결정하면 걸어 가기가 매우 쉽습니다. 모기지의 경우에는 그렇지 않습니다.
두 사람의 이름이 모두 모기지에 있기 때문에 둘 중 한 사람이 거래를 원하지 않더라도 지불 할 책임은 귀하에게 있습니다. 주택 담보 대출에서 이름 중 하나를 얻으려면 집을 팔거나 하나의 이름으로 대출을 재 융자해야합니다. 두 가지 옵션 모두 까다로울 수 있습니다. 판매에는 몇 달이 걸릴 수 있으며 대출 기관이 응용 프로그램을 재 융자 승인 할 것이라는 보장은 없습니다. 귀하가 동의하기로 결정한 출구 계획에 대해 자세히 설명하는 서면 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
이 계약은 또한 귀하 중 한 사람이 사망 한 경우 어떻게되는지에 대해서도 다루어야합니다. 생존자가 단독 소유자가됩니까, 아니면 사망 한 파트너의 상속인을 사야합니까? 각 파트너는 부동산의 몇 퍼센트를 소유합니까? 부동산은 매각 될 것이며, 그렇다면 그 수익금은 어떻게 나누어 질 것입니까? 재정적 보호를 위해, 각 파트너는 사망시 모기지를 상환하기 위해 서로의 생명 보험을 구매해야합니다.
변호사를 고용하여 각 개인의 책임을 설명하는 계약서, 귀하 중 한 명이 이사 할 경우 어떻게되는지, 그리고 귀하 중 한 명이 사망하면 재산을 처리하는 방법을 고려하십시오.
신용 등급 위험
귀하와 귀하의 친구 모두 모기지에 상장되어 있으므로 매월 정시에 그리고 전액을 지불 할 책임이 있습니다. 두 사람이 어떤 이유로 든 뒤쳐 질 경우, 대출 기관은 매월 모기지 상환 분담금을 부지런히 지불 한 경우에도 신용 카드 대행사에 지불하지 않거나 압류 사실을보고합니다. 두 이름이 모두 모기지에 있기 때문에 친구의 비 지불로 인해 신용 보고서에 비용이 많이들 수 있습니다.
다른 대출을 얻는 데 어려움
귀하와 귀하의 친구가 매달 모기지 지불금을 50 ~ 50으로 나누더라도, 귀하는 각자 다른 대출 기관의 눈에 매달 모기지 지불금 전액을 부담해야합니다. 이로 인해 각 파트너의 부채 대비 소득 비율이 높아져 다른 대출을받을 자격이 없습니다. 결혼 한 부부는 대출을 공동으로 신청하여이 문제를 해결하지만, 자동차 대출에 친구를 원하지 않을 것입니다.
책임에 대한 의견 불일치
유틸리티 비용을 지불하거나 재산을 유지하는 것에 관계없이 누가 무엇을 책임지고 있는지에 대해 의견이 일치하지 않으면 우정을 빠르게 테스트 할 수 있습니다. 이를 피하려면 서면 계약서에 비용 분석, 수리 및 유지 보수 처리 방법, 작업 수행자, 비용 분담 방법 및 공제 청구 방법에 관한 세부 정보가 포함되어야합니다. 예를 들어, 모기지이자 공제를 청구 할 사람 또는 어떤 방식으로 분할할지 여부를 확실하게 동의해야합니다.
결론
친구와 함께 집을 사면 많은 이점이 있습니다. 모기지 자격을 얻는 것이 더 쉬울 수 있으며 유틸리티, 유지 보수 또는 수리 비용 및 모기지 지불을 포함한 모든 월별 비용을 공유 할 수 있습니다. 그리고 임대와는 달리, 대출을 상환 할 때 자본을 쌓게됩니다. 그러나 이와 같이 큰 문제가 발생하기 때문에 결정을 서두르지 않는 것이 중요합니다.
미리 숙제를하고, 당신과 당신의 친구 모두 월간 투자 비용을 충당 할 수입이 있는지 확인하십시오.
