모든 주택 소유자는 낡은 배관 부품 교체 또는 데크 오염과 같은 일상적인 주택 유지 보수 비용을 지불해야하지만, 주택 가치를 높이기 위해 개선을 선택하는 사람도 있습니다. 잘 생각하는 패밀리 룸 또는 기타 기능 공간을 추가하는 것과 같은 특정 프로젝트는 가정의 가치를 높이는 현명한 투자가 될 수 있습니다. 그러나 다른 프로젝트에서는 판매 할 때 비용을 회수 할 기회가 거의 없습니다.
현재 주택 소유자가이 개선점을 크게 높이 평가할 수 있지만, 구매자는 감동을받지 않고 구매 가격으로의 업그레이드를 고려하지 않을 수 있습니다. 따라서 주택 소유자는 투자 수익을 기대할 경우 어떻게 돈을 쓰도록 선택해야하는지주의해야합니다. 다음은 가정에 가치를 더한다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않은 6 가지입니다.
1. 수영장
수영장은 친구 나 이웃집에서 즐기는 것이 좋지만 집에서 가지고있는 번거 로움이 될 수 있습니다. 많은 잠재적 주택 구입자들은 수영장을 위험하고 유지 보수 비용이 많이 들고 소송이 기다리고 있다고 생각합니다. 특히 어린 자녀가있는 가족은 수영장 때문에 풀장이 아닌 다른 집을 거절 할 수 있습니다. 구매자의 제안은 지상 수영장을 해체하거나 지상 수영장을 채우는 주택 판매자에게 우발적 일 수 있습니다. 캘리포니아, 애리조나, 플로리다 및 하와이와 같은 따뜻한 주에있을 수 있으므로 수영장이 인근 지역에 표준 인 경우는 예외입니다.
지상 수영장 비용은 $ 30, 000에서 $ 100, 000 이상이며 연간 추가 유지 보수 비용이 패키지의 일부입니다. 그것은 집을 팔 때 집주인이 절대 회수 할 수없는 상당한 금액입니다. 아마도 당신의 즐거움을 위해 하나를 넣으십시오. 그러나 집을 팔 때 비용이들 수 있다는 것을 알고 계십시오.
2. 이웃을위한 건물
주택 소유자는 주택의 가치를 높이기 위해 의도하지 않게 주택이 이웃의 기준을 벗어나도록 개선 할 수 있습니다. 침실 2 개와 욕조가 가득한 2 층 건물을 추가하는 것과 같이 크고 비싼 리모델링은 집을 더 매력적으로 만들 수 있지만 집이 작은 동네 한가운데에 있으면 재판매 가치에 큰 영향을 미치지 않습니다. 단층 주택.
일반적으로 주택 구매자는 평균 판매 가격이 $ 150, 000 인 이웃 주택에 대해 $ 250, 000를 지불하고 싶지 않습니다. 집은 주변 속성보다 더 바람직한 경우에도 고가로 보일 것입니다. 구매자는 대신 250, 000 달러의 동네에서 250, 000 달러를 지출하려고합니다. 집은 아름 다울 수 있지만, 이웃에있는 다른 집들이 소송을 따르지 않으면 건물을 짓는 데 소요 된 돈을 복구하기가 어려울 수 있습니다. 귀하의 지역이 붕괴와 재건으로 인해 혼란을 겪고 있다면 광범위한 리모델링이 그만한 가치가 있습니다. 그러나 그때만.
그림: 다운 마켓에서 주택 판매에 관한 6 가지 팁
3. 광범위한 조경
주택 구매자는 잘 유지되거나 성숙한 조경에 감사 할 수 있지만 주택 가치가 높아질 것으로 기대하지는 않습니다. 아름다운 마당은 잠재적 인 구매자가 부동산을 면밀히 검토하도록 권장 할 수 있지만 판매 가격에 추가하지는 않을 것입니다.
구매자가 정원을 유지하려는 노력을 기울이지 않거나 기꺼이하지 않으면 정원이 빨리 눈에 띄게되거나 새 주택 소유자가 자격을 갖춘 정원사에게 요금을 지불해야 할 수도 있습니다. 어느 쪽이든, 많은 구매자는 정교한 조경을 부담으로 생각하지만 (결과적으로 매력적 임에도 불구하고) 그 결과 가정에 가치를 부여 할 때 고려하지 않을 것입니다.
4. 일관되지 않은 고급 업그레이드
욕실에 비닐 바닥이 깔려 있고 침실에 깔개 카펫이 60 년대로 거슬러 올라가면 부엌에 스테인리스 스틸 가전 제품을 넣거나 입구에 수입 한 타일을 가져 가면 집의 가치를 높이는 데 거의 도움이되지 않을 수 있습니다. 업그레이드는 집안 전체에서 비슷한 스타일과 품질을 유지하는 것과 일치해야합니다.
욕실이 기능적으로 더 이상 사용되지 않으면 아름답게 개조 된 현대식 주방이있는 집은 진행중인 작업으로 볼 수 있습니다. 따라서 리모델링은 나머지 주택이 같은 수준으로 올라간 것처럼 높은 수익률을 가져 오지 못할 수 있습니다. 고품질 업그레이드는 일반적으로 고급 주택의 가치를 높이지만 업그레이드가 다른 주택과 일치하지 않을 수있는 중급 주택에서는 반드시 그렇지는 않습니다.
또한 특수 오디오, 비디오 또는 게임 장비가있는 미디어 룸과 같은 특정 고급 기능은 일부 구매자에게 호소력이있을 수 있지만, 많은 잠재적 인 주택 구매자는이 추가 기능으로 인해 주택 비용을 더 많이 지불하지 않을 것입니다. 더 일반적인 생활 공간으로 방을 다시 태울 수 있습니다.
5. 월 투월 카펫
부동산 목록에 여전히 판매 지점으로 "새로운 카펫"이 등장 할 수 있지만, 오늘날 잠재적 인 주택 구매자는 벽에서 벽으로 카페트를한다는 아이디어에 대해 울부 짖을 수 있습니다. 카페트는 구매 및 설치 비용이 많이 듭니다. 또한 가공에 사용되는 화학 물질과 알레르겐 포획 가능성 (아동이있는 가정의 경우 심각한 우려)으로 인해 카펫의 건강에 대한 우려가 커지고 있습니다. 또한 카펫 스타일과 색상이 완벽하다고 생각했을 때 다른 사람이 생각한 것과 다를 수도 있습니다.
이러한 장애로 인해 새로운 월-투-월 카펫의 비용을 회수하기가 어렵습니다. 카펫을 제거하고 목재 바닥을 복원 (또는 설치)하는 것이 일반적으로 더 유리한 투자입니다.
6. 보이지 않는 개선
눈에 띄지 않는 개선은 집을 더 살기 좋은 곳으로 만들지 만, 아무도 눈치 채지 못하거나 관심을 가질만한 값 비싼 프로젝트입니다. 새로운 배관 시스템 또는 HVAC 장치 (난방, 환기 및 냉방)가 필요할 수 있지만 판매 시점에 이러한 비용을 회수 할 것으로 기대하지 마십시오.
많은 주택 구매자는 이러한 시스템이 제대로 작동하기를 기대하며 최근에 새 히터를 설치했기 때문에 추가 비용을 지불하지 않습니다. 이러한 개선 사항을 가정의 가치에 대한 투자가 아니라 정기적 인 유지 관리의 일부로 생각하는 것이 좋습니다.
결론
주택 개량 프로젝트에 수천 달러를 지출하는 것은 상상하기 어렵습니다. 주택 개량 프로젝트는 판매 시점에 주택 가치에 반영되지 않을 것입니다. 어느 프로젝트가 가장 큰 수익을 올릴 것인지 또는 가장 큰 수익을 올릴 것인지를 결정하는 간단한 방정식은 없습니다. 이 중 일부는 현지 시장, 심지어 집의 나이와 스타일에 달려 있습니다.
주택 소유자는 종종 자신이 정말로 좋아하는 개선 (지상 수영장)과 더 나은 투자로 입증되는 것 중에서 선택해야합니다. 자격을 갖춘 부동산 전문가의 일부 조사 나 조언은 주택 소유자가 실제로 집에 가치를 부여하지 않는 고가의 프로젝트를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
