80-10-10 모기지 란 무엇입니까
80-10-10 담보 대출은 첫 번째와 두 번째 모기지가 동시에 발생하는 대출입니다. 첫 번째 모기지 유치권에는 80 %의 대출 가치 비율 (LTV 비율)이 있고, 두 번째 모기지 유치권에는 10 %의 대출 가치 비율이 있으며, 차용자는 10 % 계약금을 지불하게됩니다.
8-10-10 모기지는 피기 백 모기지라고도합니다.
속보 80-10-10 담보 대출
80-10-10 주택 담보 대출 거래는 개인 모기지 보험 (PMI) 지불을 피하기 위해 대출자가 자주 사용합니다. PMI는 대출 기관이 대출에 대한 채무 불이행의 위험으로부터 금융 기관을 보호하는 보험입니다.
일반적으로 주택 가격이 상승 할 때 80-10-10 모기지가 인기가 있습니다. 주택이 저렴 해지면서 피기 백 모기지를 통해 구매자는 계약금이 제시하는 것보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 이 연간 보험료는 총 대출 교장의.25 %에서 2 % 사이입니다. 미국의 6 개 주요 회사가 PMI를 판매합니다.
80-10-10 모기지의 예
Doe 가족은 30 만 달러에 주택을 구매하려고하는데 $ 30, 000 또는 10 %의 계약금 또는 총 주택 가치가 있습니다. 기존의 90 % 모기지를 사용하면 월별 모기지 지불액보다 PMI를 구매하고 지불해야합니다. 또한, 90 %의 모기지 론은 일반적으로 더 높은 이자율을 가지고 있습니다.
대신, Doe 가족은 낮은 이자율로 $ 240, 000에 80 %의 모기지를 인출 할 수 있으며 PMI가 필요하지 않습니다. 동시에, 그들은 $ 30, 000의 두번째 10 % 모기지를 꺼낼 것입니다. 이 유형의 대출은 일반적으로 주택 주식 신용 한도 (HELOC)의 형태입니다. 계약금은 여전히 10 %이지만 가족은 PMI 비용을 피하고 더 나은 이자율을 얻습니다.
80-10-10 모기지의 다른 혜택
두 번째 HELOC 모기지는 신용 카드처럼 작동하지만 주택의 자본이 뒷받침하기 때문에 이자율이 더 낮습니다. 따라서 사용시에만 관심이 있습니다. 즉, HELOC를 전액 또는 부분적으로 상환하고 해당 자금에 대한이자 지급을 제거 할 수 있습니다. 또한 일단 결제되면 HELOC 신용 한도가 유지됩니다. 이 기금은 주택 개조 또는 교육과 같은 다른 비용을위한 비상 풀 역할을 할 수 있습니다.
80-10-10 대출은 주택을 구매하려고하지만 아직 기존 주택을 판매하지 않은 사람들에게 좋은 옵션입니다. 이 시나리오에서는 HELOC를 사용하여 새 주택에 대한 선금 일부를 충당합니다. 그들은 오래된 주택이 팔릴 때 HELOC에 돈을 지불 할 것입니다.
HELOC 금리는 기존 모기지 금리보다 높기 때문에 80 %의 모기지를 확보함으로써 얻을 수있는 비용을 다소 상쇄 할 수 있습니다. 몇 년 내에 HELOC를 지불하려는 경우 문제가되지 않을 수 있습니다.
주택 가격이 상승하면 주택 가치와 함께 자산이 증가합니다. 그러나 주택 시장의 침체로 빚진 집보다 가치가 적은 수중에 위험에 처할 수 있습니다.
