부재자 집주인

부재자 집주인은 무엇입니까

부재자 임대인은 부동산을 소유하고 임대하지만 부동산의 근처에 있지 않은 개인, 회사 또는 주 정부 기관입니다.

고장난 대주주 집주인

부재 집주인이 부동산에 필요한 유지 및 유지 관리를 수행하지 않을 수 있기 때문에 '아 센티 임대인'이라는 용어는 종종 주거용 부동산 시장의 맥락에서 사용될 때 부정적인 의미를 내포합니다. 또한, 이웃에 대한 그들의 지분은 순전히 재정적입니다. 특히 그들은 집에서 금전적 이익을 추출하고 있지만 종종 지역 사회의 이익을 위해 그 자금을 재투자하지 않기 때문입니다.

결근 집주인은 종종 부동산 보유에서 임대 소득을 창출하려고합니다. 이 사용은 부동산을 매수하고 빨리 팔거나 뒤집어 이익을 돌리는 투자자들의 단기적 관점과 반대입니다. 집주인은 주거용 부동산보다 상업용 부동산 시장에서 더 일반적입니다.

부재자 집주인의 장단점

많은 소유주들은 재산을 이주하여 재산으로 보유 할 필요가 있기 때문에 재산을 매각 할 수밖에 없다. 주택을 소득 재산으로 유지하면 소유자는 월 소득을받는 동안 소유권을 계속 유지할 수 있습니다. 주택은 휴가 임대가 될 수 있으며, 소유자가 사용하지 않을 때는 임대됩니다. 이 부동산은 또한 소유자가 나중에 귀가하여 다시 살기를 희망하는 부동산 일 수도 있습니다.

이 유형의 소득 속성은 소유자에게 여러 가지 세금 혜택을 허용합니다. 예를 들어, 재산을 유지 또는 점검 할 때 발생하는 일부 여행 비용은 세금 공제 대상입니다. 임대 거래 수입은 반드시 신고해야하며 소유자의 표준 요율로 과세됩니다. 또한 소유자가 고려해야 할 보증금을 보유하기위한 요구 사항이 있습니다. 여러 시장에서 부동산을 소유하면 부동산 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.

부재자 집주인은 재산 소유자에게 위험 할 수 있습니다. 태만 또는 임차인의 오작동으로 인한 손상 또는 완전한 손실은 지속적인 걱정입니다. 적절한 모니터링없이 쪼그리고 앉는 상황도 발생할 수 있으며 임차인 퇴거는 문제가 될 수 있습니다.

부재 집주인이 소유 한 주거용 부동산은 종종 수리 상태가 좋지 않으며, 건축 및 구역 코드가 무시되거나 최소 기준을 충족합니다. 임차인은 종종 주변 재산의 가치를 낮추는 마당과 조경을 유지하지 않습니다. 집주인은 자신의 이윤을 삭감하는 비용으로 종종 관리 업무를 수행하고 임차인으로부터 임대료를 얻기 위해 관리 회사를 고용합니다. 재산 소유자는 또한 주소를 지키지 않을 경우 심각한 법적 문제가 발생할 수 있음을 알지 못하는 현지 법령을 준수해야합니다.

부재자 집주인의 예

결근 한 집주인의 한 사례와 그들이 만들 수있는 문제는 19 세기 중반 아일랜드의 대 기근으로 이어지는 상황이었습니다. 아일랜드 토지의 영국 소유자는 임대 소득을 부동산을 둘러싼 아일랜드 지역 사회에 재투자하는 대신 영국에서 소비합니다. 이 행동은이 마을들의 쇠퇴에 기여했고 하류 계급의 노동자들과 귀족들 사이에 불안을 촉발시켰다.