평가 란 무엇인가
평가는 과세 목적으로 자산의 가치를 결정해야 할 때 발생합니다. 일부 평가는 주택과 같은 특정 유형의 부동산에 대해 매년 이루어지며, 다른 평가는 한 번만 이루어질 수도 있습니다. 예를 들어, 주택은 종종 자신의 신체 상태와 주변 거주지의 비교 가능한 가치에 따라 3 년 또는 4 년마다 가치가 있습니다.
고장 진단
지방 자치 단체, 타운십 또는 카운티에 부과되는 재산세 금액을 계산하기 위해 재산에 대해 가장 인기있는 평가 양식이 수행됩니다. 이러한 평가는 자산의 물리적 구조, 전체 상태, 토지 크기 등을 평가하고 동일한 지역의 다른 비교 가능한 자산과 비교하는 평가자가 수행합니다. 이 평가는 부동산 소유주가 빚진 세금 금액을 결정하는 데 사용됩니다.
평가 분석
평가는 일반적으로 임명되거나 선출 된 공무원 인 세금 평가자가 수행합니다. 그 사람은 특정 영역의 속성 값을 결정할 것입니다. 평가자가 수집 한 정보는 지역 정부가 지역 사회의 연간 예산을 지원하기 위해 세율을 설정하는 데 사용됩니다. 때로는 평가자가 해당 건물을 방문하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 일부 주에서는 값을 결정하기 위해 얼마나 자주 속성을 방문해야하는지에 대한 요구 사항이 있습니다. 대부분의 평가 된 값은 부동산 데이터에 의해 결정되므로 현장 방문이 항상 필요한 것은 아닙니다.
일부 지역에서는 평가 된 가치가 시장 가치이지만, 다른 지역에서는 평가 된 가치를 결정하기 위해 시장 가치에 평가 비율을 곱합니다.
평가에 동의하지 않으면 어떻게됩니까?
부동산 소유자는 평가자가 부여한 원래 가치에 동의하지 않는 경우 평가에 이의를 제기 할 권리가 있습니다. 아마도 너무 높거나 원래 평가에서 고려되지 않은 특정 요인이 있었을 것입니다. 이때 재평가 또는 두 번째 평가를 수행 할 수 있습니다.
재산 평가에 동의하지 않을 수 있지만 재산세 청구서에 반드시 이의를 제기 할 수는 없습니다.
평가가 당신을 위해 작동하는 방법
평가가 완료되면 지방 자치 단체, 타운십 또는 카운티로 이동하여 재산세에 얼마를 빚을지 결정합니다. 이 세금은 공립학교, 도서관, 공원, 수영장 및 기타 레크리에이션 활동, 위생, 소방, 경찰 및 하수 서비스 및 도로를 포함하여 지역 사회에서 사용하는 편의 시설에 대한 비용을 지불합니다.
평가 및 세금 계산서
일부 사람들은 낮은 재산 평가로 인해 세금이 자동으로 줄어든다고 생각합니다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 재산에 대한 평가가 떨어질 수있는 경우에도 세금은 인상 될 수 있으며 그 반대의 경우에도 마찬가지입니다.
예를 들어, 작년에 $ 1, 000의 가치에 $ 30의 세율로 재산이 $ 100, 000로 평가되었다고 가정하면 3, 000 달러가 빚진 것입니다. 그러나 부동산 평가가 5 % 증가하고 세율이 $ 1, 000 당 $ 27.78로 하락한 경우 올해에는 $ 2, 917 만 지불해야합니다. 이는 가치 상승에도 불구하고 실제 세금 계산서 금액이 감소했음을 의미합니다. 반대로, 재산 평가가 5 % 감소하고 세율이 $ 32.48로 증가하면 올해 재산세가 $ 3, 085.60으로 증가 할 것입니다.
