PMI (Private Mortgage Insurance)는 대출금을 불이행 및 압류의 위험으로부터 보호하는 보험 정책의 일종으로, 상당한 계약금을 지불 할 수없는 구매자 (또는 원하지 않는 구매자)가 저렴한 가격으로 모기지 파이낸싱을받을 수 있도록합니다.. 주택을 구매하고 20 % 미만으로 내려 놓으면 대출 기관은 대출 계약을 체결하기 전에 PMI 회사로부터 보험을 구매하도록 요구함으로써 위험을 최소화합니다.
개인 모기지 보험은 대출 기관 (PMI의 유일한 수혜자)에게 혜택을 주지만, 월별 집 지불금의 상당 부분을 추가 할 수 있습니다. 일반적으로, 모기지 (원금 및이자)와 보험료를 모두 충당하기 위해 매월 하나의 지불금을 대출 기관에 보냅니다. PMI 요율은 다양하지만 매년 대출 금액의 0.3 % ~ 1.2 % 사이입니다. 요금은 다음을 포함한 여러 가지 요인에 따라 다릅니다.
- 계약금 크기. 선금이 클 경우 PMI 비용이 저렴하며 그 반대도 마찬가지입니다. 신용 점수가 높을수록 PMI 보험료가 낮아집니다. 부동산 가치가 하락하는 시장에 거주하는 경우 PMI 보험료가 더 높을 수 있습니다. 대출이 더 위험할수록 대출 기관의 PMI가 높아집니다. 융자 재산이 소유자가 점유하게되면 (여러분이 그곳에 거주 할 경우) PMI 보험료가 임대 또는 투자 재산보다 낮아집니다.
$ 200, 000에 30 년 4.5 % 고정 금리 모기지가 있다고 가정하십시오. 귀하의 월간 모기지 상환금 (원금 +이자)은 $ 1, 013입니다.
PMI 비용이 0.5 % 인 경우 연간 추가 1, 000 달러 또는 매달 83.33 달러를 지불하여 월별 집 지불금이 최대 $ 1, 096.70이됩니다. PMI를 단일 일시불로 선불로 지불 할 수도 있으므로 월별 결제가 필요하지 않습니다. 이 금액은 모기지로 폐쇄되거나 자금을 조달 할 때 전액 지불 될 수 있습니다. 대부분의 경우 최소 3 년 동안 집에 머물 계획이라면이 방법이 더 저렴한 옵션입니다. 동일한 $ 200, 000 대출의 경우 약 1.4 %의 선불 또는 $ 2, 800을 지불 할 수 있습니다. 결정을 내리기 전에 대출 기관에 PMI 옵션에 대한 자세한 내용을 문의하십시오
