담보 대출을 재 융자 할 때, 기존의 담보 대출을 더 낮은 이자율로 상환하기 위해 새로운 대출을받습니다. 이는 대출 기간 동안 수천 달러를 절약 할 수있는 조치입니다. 모기지 금리는 여전히 역사적 기준으로 낮습니다 (차트 참조). 이는 특히 금리가 훨씬 높을 때 기존 모기지를 회수 한 경우 리파이낸싱을 고려하기에 좋은시기입니다.
재조정은 현재 경제 상황에 따라 금리가 상하로 움직일 수있는 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)가있는 경우 재조명 할 가치가 있습니다. 이러한 대출은 처음에는 매력적일 수 있지만, 종종 대출 금리가 올라가고 향후 금리 인상이 걱정된다면 스트레스가 증가합니다.
리파이낸싱이 좋은 선택이라고 생각하십니까? 귀하의 연구를 신속하게 시작하기 위해, 우리는 최고의 모기지 리 파이낸스 대출자 및 5 개의 다른 업계 "최고"순위에 대한 2018 미국 뉴스 보고서의 데이터를 검토 한 결과 최소 3 개의 목록에 6 개의 회사가 나타났습니다. 여기는 알파벳 순서로 있습니다.
뱅크 오브 아메리카
Bank of America는 200 년 이상 사용되어 왔습니다. 50 개 주 모두에서 약 4, 700 만 명의 소비자와 소기업을 비롯하여 컬럼비아 특별구, 푸에르토 리코, 미국령 버진 아일랜드 및 35 개 이상의 추가 국가에 서비스를 제공합니다.
하이라이트:
- 15 년 및 30 년 고정, 조정 가능, 점보, 현금, FHA 및 VA 대출의 경우 미국 뉴스에서 최고 대출 기관으로 선정 필요한 자본: 대부분의 대출 소집 수수료의 5 %: 예, 다양합니다 (우선 보상 은행 고객에게는 할인이 제공 될 수 있음)
씨티 모기지
CitiMortgage는 200 년 전에 설립 된 세계적인 투자 은행 및 금융 서비스 회사 인 모회사 인 Citigroup의 모기지 지점입니다. 이 회사는 전 세계 수백 개 국가의 수백만 고객에게 서비스를 제공하며 40 년 고정 금리 융자 대출을 제공합니다.
하이라이트:
- 전화 또는 온라인을 통해 직접 대출 또는 장기 대출에 대한 미국 융자 대출 기관 (Long-Term Loans)에 대한 미국 뉴스 (News Lender)로 순위를 매겼습니다. FICO 신용 점수: 620 최대 부채 대 소득 비율: 50 % 자본 필요: 10.1 % 수수료: $ 100 신청 수수료 및 $ 915- $ 1, 115 약정 수수료 (은행 고객에게는 할인 가능)
보장 된 요금
Guaranteed Rate는 2000 년에 설립되었으며 현재 미국 전역에서 고객을 지원하는 3, 000 명 이상의 모기지 전문가 인력을 보유하고 있습니다.이 회사는“프로세스를 단순화하고 최저 가격, 투명성 및 높은 수준의 서비스를 주택 구매자와 소비자에게 제공하는 것을 목표로합니다. 재 융자에.”
하이라이트:
- 미국 뉴스에서 15 년 고정 금리 대출을위한 최고 대출 기관으로 선정 대출 최소 FICO 신용 점수: 580 최대 부채 대 소득 비율: 57 % 자본 필요: 2.25 % 이전 수수료: 예
렌다
샌프란시스코에 본사를 둔 Lenda는 다른 신규 대출 기관과 마찬가지로 투명성을 제공하고 고객에게 돈을 절약하기위한 디지털 경험을 제공합니다. 고객은 Lenda의 대화 형 대출 대시 보드를 통해 24 시간 온라인으로 대출 및 대출 진행 상황에 액세스 할 수 있습니다. 현재 Lenda는 애리조나, 캘리포니아, 콜로라도, 플로리다, 조지아, 일리노이, 미시간, 오레곤, 펜실베이니아, 텍사스, 버지니아 및 워싱턴의 12 개 주에서만 운영됩니다.
하이라이트:
- 원산지 수수료 또는 중개인 수수료 없음 자동 제안 엔진을 통해 가능한 경우 10, 15, 20, 25, 30 년 고정 대출과 현금 리 마케팅 최소 FICO 신용 점수: 620 최대 부채 대 소득 비율: 50 % 주식이 필요합니다: 가변 요금: 아니오
대출을 빨리
Quicken Loans는 1985 년 모기지 산업의 혼란으로 시작했으며 오늘날 주류 대출 기관입니다. 50 개 주 모두에서 대출을 제공하는 Quicken Loans는 가장 큰 온라인 담보 대출 기관이며 두 번째로 큰 소매 담보 대출 기관입니다. 이 회사는 경쟁사에 의해 제공되지 않는 경쟁력있는 요율과 몇 가지 고유 한 모기지 상품을 보유한 것으로 유명합니다 (8 년에서 30 년 사이에 실행되는 맞춤형 대출 조건 포함).
하이라이트:
- US News에서 고객 만족도를위한 최고 대출 기관으로 선정 HARP (Home Affordable Refinance Program) 대출 기관 15 년 및 30 년 고정, 조정 가능, 점보, FHA, USDA 및 VA 대출 최소 FICO 신용 점수: 580; 대부분의 대출에 대해 620 최대 부채 비율: 63 % 자본이 필요합니다: 대출 프로그램에 따라 다릅니다. 최저 0 %의 수수료: 예, 그러나 일부 프로그램은 면제 됨
로켓 모기지
로켓 모기지는 2015 년 Quicken Loans의 온라인 및 모바일 친화적 모기지 신청 프로세스로 시작되었습니다. Rocket Mortgage에는 자체 웹 사이트가 있지만 Quicken Loans와 거의 동일한 인수 기준이 있습니다. 주요 차이점은 Rocket Mortgage의 전체 모기지 프로세스가 온라인으로 이루어진다는 것입니다. 고객 서비스 담당자에게 문의하지 않고 신청서를 작성할 수는 있지만 원할 경우 항상 그렇게 할 수있는 옵션이 있습니다.
하이라이트:
- 빠른 온라인 신청 절차 15 년 및 30 년 고정, 조정 가능, 점보, FHA, USDA 및 VA 대출 YOURgage를 통해 8 년에서 30 년 사이의 모기지 기간을 선택할 수 있습니다. 최소 FICO 신용 점수: 580; 대부분의 대출에 대해 620 최대 부채 대 소득 비율: 45-60 %, 필요한 대출 프로그램에 따라 다름: 대출 프로그램에 따라 다릅니다. 최저 0 %의 수수료: 예, 그러나 일부 프로그램은 면제 됨
리파이낸싱이 이해가되지 않을 때
모기지 리 파이낸스는 상황에 따라 큰 재정적 의미가 없을 수도 있습니다. 리파이낸싱을 피하는 것이 현명한 상황은 다음과 같습니다.
- 당신은 이미 대부분의이자를 상환하기에 충분한 기간 동안 현재 모기지를 보유하고 있습니다 (그리고 당신은 지분을 쌓고 있습니다). 기존의 모기지에는 선불금이 엄청납니다. 리 파이낸스가 적합한 지 판단 할 때는 계산에이를 고려하여 계산해야합니다. 향후 몇 년 내에 주택을 판매 할 계획입니다. 수수료는 절약 할 금액보다 중요합니다. 확실하지 않은 경우, 손익 분기 계산을 수행하여 재 융자 혜택을 누리려면 집에 머무르는 시간을 확인하십시오. 계산하려면 모든 수수료를 합산하고 매월 저축 할 금액을 계산 한 다음 총 비용을 저축으로 나눕니다. 결과는 짝수를 나누고 돈을 저축하기 전에 경과하는 개월 수입니다. 예를 들어, $ 4, 000의 대출 수수료가 있고 한 달에 $ 100를 저축하면 40 개월 ($ 4, 000 ÷ $ 100 = 40) 또는 3 년이 지나도 단절됩니다.
결론
물론, 모기지 리파이낸싱에 대해 생각하고 있다면, 자체 연구를 수행하고 다양한 회사의 요율과 프로그램을 비교하는 데 비용이 듭니다. 또한 대출 신청 방법 등 자신의 취향과 요구 사항을 고려해야합니다. 기술에 정통한 사람이라면 완전히 디지털 경험을 제공하는 회사 중 한 곳을 상대하는 것도 즐거울 수 있습니다. 그러나 누군가와 직접 대면하는 것을 선호하는 경우 지사에서 직접 도움을 제공하는 회사를 찾을 수 있습니다.
