우리는 스페인-미국 전쟁 이후 필리핀에 매료되었습니다. 이 대필 국은 기술적으로 대만이 북쪽으로, 태평양이 동쪽으로, 인도네시아와 말레이시아 보르네오가 남쪽으로, 남중국해가 서쪽으로 경계를 이루는 7, 000 개가 넘는 섬으로 구성되어 있습니다. 여기에서 관광은 7.7 % 증가했습니다 미국 산업 자원부에 따르면 2018 년에는 710 만 명의 방문객이
나라는 단순한 관광객 이상을 끌어들입니다. 필리핀에는 저렴한 생활비, 해변, 아름다운 동식물, 열대 기후 및 친절한 지역 주민들이 편의 시설의 일부로 이름을 지어주는 친근하고 넓은 외국인 거주지가 있습니다.
해외 퇴직을 전문으로하는 출판 그룹 InternationalLiving.com 은 대부분의 기존 출근자가 필리핀에서 음식, 활동, 기본 건강 관리 및 주택 비용을 포함하여 한 달에 약 1, 525 달러에 편안하게 살 수 있다고 추정합니다. 주택은 예산의 많은 부분을 차지합니다. 기존의 임대료가 많지 않지만 특히 몇 년 이상 나라에 머물 계획이라면 구매하는 것이 더 비용 효율적일 수 있습니다. 일반적으로 외국인은 필리핀에서 토지를 소유 할 수 없지만 합법적으로 거주지를 소유 할 수 있습니다. 몇 가지 옵션이 있습니다.
위치, 위치, 위치
해외로 이사 할 때의 주요 사항 중 하나는 목적지 국가에서 집에 전화 할 부분입니다. 여행을 시작하기 전에 고려해야 할 요소가 많이 있습니다. 당신은 모든 번잡함에 가까이 있고 많은 해외 생활을 원하십니까? 아니면 진정으로 모든 것을 버리고 번거 로움없이 살기를 원하십니까?
아마도 당신은 충분한 도시 생활을 가지고 있었고, 조금 덜 도시적인 것을 시도 할 것입니다. 따가이따이는 국내외 관광객 모두에게 인기있는 관광지입니다. 산악 지역에 위치한이 지역은 더 시원한 기후로 인해이 나라의 여름 수도 중 하나로 알려져 있습니다. 전체 인구는 약 72, 000 명이며 골프장 및 기타 야외 활동으로 할 일이 많습니다. 반면에 Dumaguete는 인구가 130, 000 명 이상인 약간 더 큽니다. 주요 항구이며 멋진 해변이 있습니다. 약 21, 000 명이 거주하는 Baclayon은 보홀섬에 있습니다. 아름다운 식민지 스페인어 속성이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 필리핀에서 토지를 소유 할 수는 없지만 법적으로 거주지를 소유 할 수 있습니다. 필리핀 콘도미니엄 법은 건물의 60 %가 필리핀 인이 소유하고있는 한 외국인이 콘도 단위를 소유 할 수 있도록 허용합니다. 필리핀 소유주와의 장기 임대 계약. 필리핀 시민의 소유권이 60 % 이상인 경우 회사를 통해 부동산을 구매할 수도 있습니다.
콘도 구매
아마도 가장 쉬운 방법은 전통적인 구조물을 벗어나는 하이브리드 유형의 소유권 인 콘도미니엄을 구입하는 것입니다. 전통적인 재산으로, 당신은 그 구조와 그 위에있는 땅을 소유합니다. 그러나 콘도를 구입하면 그 아래의 땅이 아니라 콘도 유닛 자체 만 소유하게됩니다. 필리핀 콘도미니엄 법 (Philippine Condominium Act)에 따르면 건물의 60 %가 필리핀 인이 소유하고있는 한 외국인이 콘도미니엄을 소유 할 수 있습니다.
필리핀에서 콘도를 구입하려면 고려해야 할 사항이 있습니다. 다른 곳과 마찬가지로 매월 지불하는 콘도 요금이 있습니다. 거주 지역에 따라 수영장, 정원 및 공용 야외 공간과 같은 편의 시설을 공유해야 할 수도 있습니다.
당신이 할 수있는 가장 좋은 것은 그것을 날개하지 않습니다. 구매하기 전에 현장 검사 및 건물 전체 점검을 수행하십시오. 결국, 당신은 큰 움직임을 만들 때 놀라움을 원하지 않습니다.
집을 사다
우리가 언급했듯이, 외국인은 합법적으로 주택과 다른 유형의 건물을 소유 할 수 있지만 거주하는 토지를 소유하는 것은 금지되어 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 독립형 주택을 구매할 수 있지만 부동산을 임대 할 수 있습니다.
외국인은 집을 소유 할 수 있지만 집이있는 땅은 소유 할 수 없습니다.
필리핀의 투자자 임대 법에 따라 외국인은 필리핀 토지 소유자와 최대 50 년의 장기 임대 계약을 체결 할 수 있으며 25 년 동안 한 번만 갱신 할 수 있습니다.
물론 구매 가격은 구매 한 지역에 따라 다릅니다. 대도시에 가까울수록 가격이 높습니다. 전국 도심에서 평방 피트 당 평균 가격은 약 164 달러이며 1200 평방 피트의 주택은 $ 196, 800입니다. 도시 밖에서 살기로 선택하면 평방 피트 당 약 $ 91이며, 같은 크기의 주택 비용은 $ 110, 000 미만입니다. 20 년 고정 금리 모기지의 평균 이율은 전국적으로 약 7.59 %입니다.
구매하기 전에 현지 대리인을 고용하는 것이 좋습니다. 이 사람은 프로세스를 안내하고 비용이 많이 드는 실수를 피할 수 있도록 도와줍니다. 당연히 서비스 비용을 지불해야하지만 투자 가치가 있습니다.
원주민과 결혼
회사를 통해 구매
필리핀 시민이 회사의 60 % 이상을 소유 한 경우 회사는 필리핀에서 토지를 소유 할 수 있습니다. 나머지는 외국 파트너 또는 파트너가 소유 할 수 있습니다. 이 지분 지분 요건을 충족하는 기업은 부동산 거래에서 중개업자로 구매, 판매 또는 중개 역할을 할 수 있도록 정부 투자위원회 (BOI)에 등록해야합니다.
외국인으로서, 필리핀 배우자와 함께 또는 회사를 통해 소유 할 수있는 가장 큰 주거용 토지는 1/4 평방 미터 미만 또는 1 헥타르 또는 약 2.5 에이커의 농촌 토지 인 1, 000 평방 미터의 도시 토지입니다.
거래 수수료
부동산 거래에는 항상 가격표 이상의 것이 포함됩니다. 필리핀에서 부동산을 구입하면 다음을 포함한 여러 가지 수수료를 지불 할 수 있습니다.
- 자본 이득세: 거주지 판매가의 6 %, 지역가 또는 공정 가치 중 높은 값. 이것은 일반적으로 판매자에 의해 지불되지만, 어떤 경우에는 구매자가 지불하거나 판매 가격에 롤업됩니다. 다큐멘터리 스탬프 세금: 판매 가격의 1.5 %, 지역 값 또는 공정 시장 가격 중 높은 값 중 하나. 세금: 해당 부동산의 위치에 따라 판매가, 지역가 또는 공정 가치 중 0.5 %-0.75 %. 일반적으로 판매 가격의 약 0.25 %입니다.
안전
필리핀 또는 해외 어디에서나 고려해야 할 가장 중요한 것 중 하나는 안전입니다. 미국 국무부는 범죄, 테러, 민사 불안 및 납치로 인해 필리핀과 관련된 여행 자문을 제공합니다.
2019 년 6 월 현재, 국무부는 테러와 납치로 인해 술루 군도와 술루 해로 여행하지 말라고 강력하게 경고하는 한편, 다른 하나는 민다나오의 마라 위 시티 여행에 대해 연방 정부가 시작한 것에 대해 조언했다. 반란군에 대한 계엄령. 이기구는 또한 National Capital Region을 포함한 특정 지역에서 홍역 발생을 인용했습니다.
결론
전 세계 어느 곳에서나 필리핀의 부동산 가격은 위치, 크기, 상태 및 특징에 따라 크게 다릅니다. 그러나 대부분의 경우 집으로 돌아가는 것보다 더 많은 돈을 벌 것으로 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 해변가 콘도를 생각해보십시오.
정착하려는 일반 지역을 선택하면 경험이 풍부한 부동산 중개인과 협력하여 다양한 부동산을 보여주고 선택 범위를 좁히고 프로세스 전반에 걸쳐 일반적인 지침을 제공 할 수 있습니다. 대리인은 또한 재산 소유권에 관한 규칙과 외국인으로 구매할 수있는 것과 구매할 수없는 것을 이해하도록 도와 줄 수 있습니다.
해외 주택을 구매할 때는 재산권을 보호 할 수있는 방식으로 거래를 수행하십시오. 미국에서는 주택 구입자들이 부동산에 대한 소유권을 얻지 만, 이러한 차이는 모든 국가 또는 국가의 모든 구석에서 명확하지 않을 수 있습니다. 모든 것이 가능한 한 매끄럽게 진행되도록하고 권리를 보호하려면 숙련 된 부동산 전문가 및 변호사와상의하십시오.
