샌프란시스코에서의 구매와 임대: 개요
집을 사거나 빌려야합니까? 이것은 각 개인에 따라 다르기 때문에 옳고 그른 답이없는 오래된 논쟁입니다. 어떤 사람들에게는 구매가 더 합리적이며 다른 사람들에게는 임대가 가장 적합합니다.
주택 구입은 일생 동안 할 수있는 가장 큰 재정 투자 중 하나입니다. 많은 계획, 저축 및 결정이 필요하며 결국 돈을 지불 할 수 있습니다. 결국, 당신은 형평성을 구축하고 있습니다. 그러나 항상 아메리칸 드림의 일부였던 주택 소유는 비용이 많이 드는 벤처 기업입니다. 모기지 지불, 개조 및 유지 보수, 재산세를 포함하여 주택 소유와 관련된 비용 중 일부를 고려하십시오.
반면에 임대는 완전히 다른 짐승입니다. 임차인이 돈을 버리는 것으로 여겨지기 때문에 다른 사람에게 매달 임대료를 지불하는 것은 낭비로 간주되었습니다. 그러나 유지 보수를 다루고 싶지 않은 사람에게는 더 이해가 될 수 있습니다. 수리 나 기타 비용을 처리 할 필요가 없으며 많은 청구서가 임대에 포함될 수 있습니다. 그리고 집세는 종종 모기지 지불보다 훨씬 저렴합니다.
그러나이 모든 것은 물론 당신이 사는 곳에 달려 있습니다. 캘리포니아 샌프란시스코를 고려해 봅시다. 이 도시는 미국에서 가장 바람직한 도시 중 하나로 간주됩니다. 그러나 그것은 또한 임차인과 주택 소유자 모두에게 가장 비싼 것 중 하나입니다.
Smart Asset에 따르면, 도시의 평균 수입은 가구당 $ 96, 265와 $ 74, 841로 전국 평균 $ 61, 372보다 높습니다. 도시에서 주택 소유자로 살 여유가 되려면 128, 600 달러를 벌어야하고 임대는 188, 000 달러의 수입이 필요합니다.
그리고 둘 다 비싸기 때문에 구매 또는 임대가 가장 의미가 있는지 알기가 어렵습니다. 그러나 샌프란시스코에서이 둘 사이에는 중요한 차이점이 있습니다. 아래에 주요 내용 중 일부가 나열되어 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 샌프란시스코는 임차인과 주택 구매자 모두에게 미국에서 가장 비싼 도시 중 하나입니다. 주택 가격은 도시에서 평균 130 만 달러이며 실질 재산 세율은 평가 된 주택 가치의 1.163 %입니다. 침실 2 개짜리 아파트에 대한 샌프란시스코의 월 평균 임대료는 4, 400 달러입니다. 반면에, 임차인과 관련된 비용이 적기 때문에 임차가 더 저렴한 옵션 일 수 있습니다.
샌프란시스코에서 구매
위에서 언급했듯이 Smart Asset은 샌프란시스코에서 주택을 구입하는 것이 그렇게 저렴하지 않다고보고했습니다. 실제로이 사이트의 2017 년 설문 조사에 따르면 월 3, 858 달러를 지불하면 연간 128, 000 달러의 수입이 필요합니다. 이 수치에는 음식 및 운송 비용을 포함하여 살 필요가 없습니다.
부동산 사이트 Zillow의 데이터에 따르면 2019 년 4 월 기준으로 도시 내 주택의 평균 정가는 $ 1, 299, 000였습니다. 도시의 모기지 연체율은 0.2 %로 전국 평균 1.1 %보다 훨씬 낮습니다. 도시에서 가장 비싼 세 곳은 Buena Vista, Corona Heights 및 Haight입니다.
다른 도시와 마찬가지로 주택 소유에는 많은 장단점이 있습니다. 집을 사면 부동산에 투자하여 자본을 쌓을 수 있습니다. 주택을 소유하면 주택 가치는 일반적으로 시간이 지남에 따라 증가하기 때문에 주택 소유자가 미래의 둥지 알을 짓는 데 도움이 될 수 있습니다. Zillow에 따르면, 샌프란시스코의 주택 가치는 2019 년 4 월 기준 1, 375, 500 달러였습니다. 샌프란시스코의 주택 가치는 2018 년 이후 3 % 증가했습니다.
그러나 고려해야 할 주택 소유와 관련된 특정 비용이 있습니다. 첫째, 집을 유지하는 데 정기적 인 비용이 있습니다. 집에 추가하거나 변경하는 경우에도 고려해야합니다. 주택 소유자는 난방 및 냉방, 수도 및 하수도 요금, 전기 요금을 포함한 공공 요금 청구에 대한 책임도 있습니다. 또한 콘도미니엄을 소유 한 경우 월 유지비가 부과됩니다.
그리고 재산세 문제도 있습니다. Smart Asset에 따르면 캘리포니아의 유효 재산 세율은 0.79 %로 전국 평균 1.19 %보다 낮습니다. 그러나 샌프란시스코의 세율은 거의 국가와 비슷합니다. 2018-2019 회계 연도에 주택 소유자는 평가 된 주택 가치의 1.163 %를 청구했습니다. 따라서 Zillow가보고 한 $ 1, 375, 500의 평균 주택 가치에 대한 재산세는 거의 16, 000 달러가 될 것입니다.
샌프란시스코 주민들은 다른 미국인보다 식비를 더 많이 지불합니다.
샌프란시스코에서 임대
번거 로움이 줄어들지 만 샌프란시스코에서 임대하는 것이 더 저렴하지는 않습니다. Smart Asset에 따르면이 도시의 침실 2 개짜리 아파트의 평균 임대료는 매년 약 $ 4, 400 또는 $ 52, 800였습니다. 이 사이트의 연구에 따르면이 도시는 거주민이 임대료를 지불 할 수 있도록 전국에서 가장 많은 수입을 벌어야했습니다.
Curbed에 따르면, 샌프란시스코 주민의 약 65 %가 임차인이었습니다. 그리고 임대료는 상당히 높지만, 특히 현재 주택 가치와 비교하여 어떻게 보느냐에 따라 더 저렴한 옵션 일 수 있습니다.
집세가 비싸지 만 많은 주택 임차인은 주택 소유자가 겪는 많은 비용과 싸울 필요가 없습니다. 임대료에 물, 열 및 전기 비용이 포함되어있는 경우 재산세, 수리, 콘도 요금 또는 유틸리티 비용을 지불 할 필요가없는 경우 임대료를 확인하는 것이 좋습니다. 따라서 당신은 길을 더 잃은 채 자신의 재산을 구하기 위해 약간의 추가 수입이있을 수 있습니다.
그렇다고해서 숲에서 나온 것은 아닙니다. 경제가 강화되고 약화되면서 임대료는 변동하는 경향이 있습니다. 샌프란시스코 집주인은 빈 단위로 원하는 수준으로 임대료를 설정할 수 있지만 도시는 임대료를 통제합니다. 이는 집주인이 임대 할 경우 임대료를 일정액 만 인상 할 수 있음을 의미합니다. 2019 년 3 월 1 일과 2020 년 2 월 29 일 사이에, 이 도시는 임대인이 임대료를 최대 2.6 % 인상 할 수 있도록 허용했습니다.
특별 고려 사항
임대료 비율
임대료 비율은 특정 부동산 시장에서 임대 또는 구매가 더 나은 재정적 의미가 있는지에 대한 단서를 제공합니다. 계산하려면 평균 판매 가격을 비슷한 주택의 평균 연간 임대료로 나눕니다.
일반적으로 시장은 비율이 15 미만인 경우 구매자에게 유리하고 비율이 20 이상인 경우 임차인에게 유리합니다 (15와 20 사이의 비율은 어느 쪽이든 갈 수 있음). 위의 수치를 사용하면 샌프란시스코의 임대료 비율은 24.6 ($ 1, 299, 000을 $ 52, 800으로 나눈 값)이되므로 임대하는 것이 좋습니다. 그러나 가격 대비 임대 비율은 좋은 출발점이지만 전체 이야기를 알려주지는 않습니다.
동사
Verbhouse는 샌프란시스코가 임대 부동산 개념을 취합니다. 임대의 유연성과 소유의 장기적인 이점을 결합한 현지 기반 프로그램을 통해 참가자 또는 Verbees는 나중에 구매할 수있는 옵션 (단, 의무 사항은 아님)으로 거주지로 이동할 수 있습니다. Verbees는 최대 5 년간 구매 가격과 함께 임대료를 고정합니다. 그런 다음 매월 지불하고 소유권에 대한 지분을 구축합니다. 이를 통해 자금 조달 시점에 큰 계약금이 필요하지 않습니다.
이 프로그램은 계약금이 저장되어 있지 않거나 향후 몇 년 내에 해결 될 수있는 작은 신용 문제가있는 야심 찬 주택 소유자를 위해 고안되었습니다.
Verbhouse의 CEO 인 Marjorie Scholtz는“Verbhouse는 주택 소유주의 정서적, 사회적 및 재정적 이점을 모든 사람이 달성 할 수 있어야한다고 생각합니다.
