분배 가능한 현금 – CAD 정의 - 마리화나 투자 2024

분배 가능한 현금 – CAD는 무엇입니까?

분배 가능한 현금 (CAD)은 주주 배당금으로 분배 할 수있는 부동산 투자 신탁 (REIT) 현금입니다. 가치는 운영 자금 (FFO)을 찾아 반복 자본 지출을 차감하여 계산됩니다.

CAD는 분배 가능한 자금 (FAD)이라고도합니다. CAD 및 FAD의 장점은 조정시 현금 흐름을보다 정확하게 파악할 수 있다는 것입니다.

분배 가능한 현금에 대한 공식 – CAD

의 $\begin{matrix} 씨 ㅏ 디 = 에프 에프 영형 - 아르 자형 씨 이자형 \\ 어디: \\ 씨 ㅏ 디 = 유통 가능한 현금 \\ 에프 에프 영형 = 운영 자금 \end{matrix} \ begin {aligned} & CAD = FFO-RCE \\ & \ textbf {where:} \ & CAD = \ text {배포에 사용할 수있는 현금} \ & FFO = \ text {운영 자금] \ & RCE = \ text {반복 자본 지출} end {aligned}$ CAD = FFO−RCEwhere: CAD = 배포 가능 현금 FFO = 운영 자금

분배 가능한 현금을 계산하는 방법 – CAD

분배 가능한 현금 계산은 운영 자금에서 반복 자본 지출을 차감하여 수행됩니다.

분배 가능한 현금은 무엇입니까?

소득 중심 투자자들에게 분배 가능한 현금은 REIT의 강점을 평가하는 핵심 지표입니다. REIT는 유기적으로 또는 인수를 통해이를 증가시킬 수 있습니다. 2017 년 10 월, Potlatch Corporation은 Deltic Timber Corporation과 합병하여 목재 및 목재 제조 작업의 규모와 범위를 늘리겠다고 발표했습니다. 이 회사는 "견고한 재무 구조"를 강조하면서 1 년 내내 (거래 종료 후) CAD는 주당 CAD가 2 년째에는 5 % 씩 증가 할 것으로 예상했습니다.

운영 자금에서 반복 자본 지출을 빼는 REIT 메트릭 CAD는 유기적으로 또는 인수를 통해 증가 할 수 있습니다. REIT 부문의 표준화 된 공식은 아니며 분배 가능한 자금이라고도합니다.

분배 가능한 현금을 사용하는 방법의 예 – CAD

2017 회계 연도에 Equity Residential은 운영 자금으로 12 억 달러를 지원했습니다. 올해의 반복 자본 지출은 2 억 2 천 6 백 6 십만 달러였습니다. 따라서 분배 가능한 현금은 $ 997.4 million, 즉 $ 12 억 $는 $ 2 억 6, 600 만 줄었다.

CAD와 운영 자금의 차이 – FFO

유통 가능한 현금 (CAD)은 REIT 부문의 표준화 된 공식은 아니지만 일반적으로 FFO와 반복 비용의 차이로 정의됩니다. CAD 가치를 결정하기 위해 일반적으로 FFO에서 공제되는 반복 자본 비용에는 건물 지붕 교체, HVAC 시스템 수리, 주차장 재 포장 및 기타 중요한 일상적인 유지 관리가 포함됩니다. 일부 REIT는 임차인 개선, 임대료 직선 또는 FFO 임대 수수료를 공제하기로 선택할 수 있습니다.

업계의 무역 그룹 인 National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit)는 FFO를 순이익 + 감가 상각비가 부동산 매각 이익 + 자산 매각 손실로 정의합니다.

FFO의 확장 된 공식은 다음과 같습니다.

의 $\begin{matrix} 에프 에프 영형 = 엔 나는 + 디 ㅏ - 나는 나는 + 나는 이자형 - 지 피 + 엘 피 - 나는 V + 엘 V \\ 어디: \\ 엔 나는 = 순이익 \\ 디 ㅏ = 감가 상각 및 상각 \\ 나는 나는 = 이자 소득 \\ 나는 이자형 = 이자 비용 \\ 지 피 = 부동산 판매 이익 \\ 엘 피 = 부동산 판매 손실 \\ 나는 V = 비 연결 벤처 기업의 소득 \end{matrix} \ begin {aligned} & FFO = NI + DA-II + IE-GP + LP-IV + LV \\ & \ textbf {여기서:} \ & NI = \ text {당기 순이익} \ & DA = \ text {감가 상각비 할부 상환} \ & II = \ text {이자 소득} \ & IE = \ text {이자 비용} \ & GP = \ text {부동산 매각 이익} \ & LP = \ text {부동산 매각 손실} \ & IV = \ text {연결 회사로부터의 수입} \ & LV = \ text {연결 회사로부터의 손실} end {aligned}$ FFO = NI + DA-II + IE-GP + LP-IV + LV 여기서: NI = 순이익 DA = 감가 상각비 및 상각 II =이자 수익 IE =이자 비용 GP = 재산 매각 이익 LP = 재산 매각 손실 IV = 연결되지 않은 벤처 소득

분배 가능한 현금 사용의 한계 – CAD

REIT의 경우 CAD 및 계산 방법에 대한 강력하고 빠른 규칙이 없습니다. 따라서 메트릭이 REIT에 의해 계산 될 때 계산은 회사마다 다를 수 있습니다.

CAD에 대해 더 알아보기

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차례:

분배 가능한 현금 – CAD 정의