건축 융자 란 무엇입니까?
건축 융자 (“자체 건축 융자”라고도 함)는 주택 또는 다른 부동산 프로젝트의 건물에 자금을 조달하는 데 사용되는 단기 융자이며, 건축업 자나 주택 구매자는 비용을 충당하기 위해 건축 융자를받습니다 장기 자금을 조달하기 전의 프로젝트 상대적으로 위험한 것으로 간주되기 때문에 건설 대출은 일반적으로 전통적인 모기지 대출보다 금리가 높습니다.
모기지 기초
건축 융자 방법
건설 대출은 일반적으로 건축업자 또는 주택 구입자가 자신의 집을 주문 제작하여 가져옵니다. 일반적으로 단 1 년의 단기 대출입니다. 주택 건설이 완료된 후, 차용자는 건설 대출을 영구 모기지로 재 융자하거나 건설 대출을 상환하기 위해 새로운 대출을받을 수 있습니다 (“종료 대출”이라고도 함). 차용자는 프로젝트가 진행되는 동안 건설 대출에 대해서만이자를 지불해야 할 수도 있습니다. 일부 건설 대출은 프로젝트가 완료 될 때까지 전액을 상환해야 할 수도 있습니다.
주택을 짓고 자하는 대출자가 건설 대출을받는 경우, 대출 기관은 대출자가 아닌 계약자에게 직접 자금을 지불 할 수 있습니다. 프로젝트가 새로운 개발 단계를 완료함에 따라 지불금이 분할 될 수 있습니다. 재건 및 복원 프로젝트에 자금을 지원하고 새 집을 짓기 위해 건설 대출을받을 수 있습니다.
건설 대출은 차용자가 꿈의 집을 짓게 할 수 있지만, 관련된 위험으로 인해 전통적인 모기지보다 높은 금리와 선금이 더 많습니다.
건축 융자에 대한 특별 고려 사항
대부분의 대출 기관은 건설 대출에 대해 최소 20 %의 계약금을 요구하고, 일부는 25 %를 요구합니다. 차용인은 특히 신용 이력이 제한된 경우 건설 대출을 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 주택이 아직 대출 기관의 승인을 구하는 데 어려움을 겪고 있기 때문에 담보가 부족할 수 있습니다. 건설 대출에 대한 승인을 받으려면, 차용인은 대출 기관에 포괄적 인 건축 세부 사항 목록 (“청서”라고도 함)을 제공해야합니다. 차용인은 또한 자격을 갖춘 건축업자가 프로젝트에 참여하고 있음을 증명해야합니다.
건설 대출은 일반적으로 지역 신용 조합 또는 지역 은행에 의해 제공됩니다. 지역 은행은 해당 지역의 주택 시장에 익숙한 경향이 있으며 지역 사회의 차용자에게 주택 건설 대출을하는 것이 더 편합니다.
건설 대출 대 소유자-빌더 건설 대출
자신의 일반 계약자로 행동하거나 자신의 자원으로 집을 짓고 자하는 차용자는 건설 대출을받을 자격이 없습니다. 이러한 차용자는 소유자-빌더 건설 대출이라는 변형을 가져와야합니다. 이러한 융자 자격을 갖추기가 어려울 수 있습니다. 따라서 잠재적 차용자는 주택 건설 지식과 능력을 설득력있게 제시하는 잘 연구 된 건축 계획을 제공해야합니다. 차용인은 또한 예상치 못한 놀라움을위한 비상 자금을 포함해야합니다.
건축 융자의 예
Jane Doe는 총 $ 500, 000의 새 집을 지을 수 있다고 결정하고 해당 금액으로 해당 지역 은행으로부터 1 년간의 건설 대출을 확보합니다. 그들은 대출에 대한 삭감 일정에 동의합니다.
첫 달에는 비용을 충당하기 위해 5 만 달러 만 필요하므로 Jane은 그 금액 만 취하고 그 금액 만이자를 지불하여 비용을 절약합니다. Jane은 필요에 따라 계속해서 자금을 인출합니다. 그녀는 대출 기간 전체에 대해 $ 500, 000 전체에이자를 지불하는 대신 이체 한 총액에 대해서만이자를 지불합니다. 연말에 그녀는 자신의 꿈의 집을 위해 모기지로 사용한 총 금액을 지역 은행에 재 융자합니다.
