건축 저당은 무엇입니까?
건설 담보 대출은 주택 건설에 필요한 자금을 빌려주는 대출이며, 일반적으로 건설 기간 동안이자 만 지불됩니다. 건물이 끝나면 대출 금액이 기한이되고 표준 모기지가됩니다. 건설이 진행됨에 따라 건설 중에 돈이 점차 증가합니다.
건축 저당은 작동하는 방법
종종 새 집을 짓기위한 자금 조달은 건설-영구 건설 대출의 형태로 제공됩니다. 이 융자 옵션에는 두 가지 부분이 있습니다: 건설 비용을 충당하기위한 대출과 완성 된 주택의 모기지. 이러한 계획의 장점은 한 번만 신청하면되며 한 번만 대출이 마감된다는 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 새 주택에 가장 많이 사용되는 대출은 독립형 건설과 영구 주택 담보 대출입니다.
독립 건설 대출은 종종 1 년 기간으로 만 제공됩니다. 건설-영구 모기지 조건은 대출 기관에 따라 다릅니다. 건축 모기지를 신청하는 것은 전통적인 주택 융자를 신청하는 것과 유사합니다.
건설 모기지는 대부분의 건설 비용이 제 시간에 맞춰 보장되어 일반적으로 주택 완공 지연을 방지 할 수있는 방법으로 추구 될 수 있습니다. 예상치 못한 비용이 발생하여 전체 비용 구성이 증가 할 수 있습니다.
대출 기관은 건설 모기지를 대출자에게보다 매력적으로 만들기 위해 다양한 옵션을 제공 할 수 있습니다. 여기에는 건설 단계에서의이자 전용 지불이 포함될 수 있으며 건설 대 영구 대출의 경우 건설이 시작되면 고정 금리를 제공 할 수도 있습니다.
건설-영구 및 독립 건설 대출
차용자가 건설 대 영구 대출을받지 않는 경우 일반적으로 최대 1 년의 독립 건설 대출을 사용할 수 있습니다. 이러한 건설 담보 대출은 더 적은 계약금을 요구할 수 있습니다. 이자율은 독립 건설 모기지에 고정 될 수 없습니다. 기본 이자율은 건설 대 영구 대출보다 높을 수도 있습니다.
건설 중 이자율이 변동하는 경우 차용인은 더 큰 분할을 지불해야 할 수도 있습니다.
차용자는 건설 모기지 빚에 대한 별도의 모기지를 신청해야하는데, 이는 완성 후에 만기됩니다. 차용인은 기존 주택을 판매하고 새 주택을 건설하는 동안 임대 또는 다른 유형의 주택에 살 수 있습니다. 이를 통해 새 주택을 만든 후의 모든 비용을 충당하기 위해 이전 주택 판매에서 얻은 지분을 사용할 수 있습니다. 즉, 건설 담보 대출이 유일하게 뛰어난 부채가 될 것입니다.
특별 고려 사항
건설 대출 신청에는 대출자의 부채, 자산 및 수입에 대한 검토가 포함됩니다. 건설업자는 건설업자 또는 건설 회사와 계약을 체결하여 건축 융자 자격을 갖추어야합니다. 계약 내에서, 시작 및 예상 완료 날짜와 같은 세부 사항이 포함되어야하며 전체 계약 금액은 건설 및 해당 토지 비용의 경우에 해당됩니다.
