현재 얼굴은 무엇을 의미합니까?
현재 얼굴은 주택 담보 대출 (MBS)의 현재 액면가입니다. 남은 월간 교장을 밝힙니다 주택 담보 대출 그룹에서 기본적으로 투자자에게 이러한 대출을 수집하는 차량 인 MBS가 어떻게 시작되었는지에 대한 현황을 스냅 샷으로 제공합니다.
현재면을 현재면 값이라고도합니다.
주요 테이크 아웃
- 현재 얼굴은 모기지 지원 담보 (MBS)의 총 미결제 잔액입니다. 지불이 이루어지고 풀의 기본 모기지 교장이 상환됨에 따라 현재 얼굴이 원래 얼굴에 비해 감소합니다. 발행일, 쿠폰 및 원래 액면가가 동일한 MBS는 다른 요율로 지불하기 때문에 현재의면이 크게 다를 수 있습니다.
현재 얼굴 이해
MBS (모기지 지원 증권)는 은행이 정부 후원 기업 (GSE) 또는 금융 회사에 발행 한 은행이 판매하는 주택 융자입니다. 구매자는이 모기지를 단일 투자 가능 증권으로 묶어 일반적으로 월 단위로 보유자에게 발생하는 원금과이자를 지불합니다.
MBS가 처음 구조화 될 때 풀에 지정된 파 값을 원래면이라고합니다. 간단히 말해, 원래면은 문제가있는 총 미결제 원금 잔고 인 반면, 현재면은 그 이후의 시점에서 총 미결제 원금 잔액입니다. 당연히 지불이 이루어지고 풀의 기본 모기지 교장이 지불되면 현재의 얼굴은 원래의 얼굴과 비교하여 감소합니다.
발행일, 쿠폰 및 원래 액면가가 동일한 MBS는 기초 대출의 특성에 따라 다른 요율로 상환하기 때문에 현재의면이 크게 다를 수 있습니다.
예를 들어, 풀은 이자율이 떨어지면 쉽게 재 융자 할 수있는 신용도가 높은 대출자로 구성 될 수 있습니다. 더욱이, 차용인이 신용 등급의 측면에서 대략 동등하더라도, 사람들이 이동하거나 사라지거나 상황이 바뀔 때 기초 모기지의 실제 선불 지불 속도에는 차이가있을 수 있습니다.
현재 얼굴 계산
현재 얼굴은 MBS의 원래 액면가에 원래 대출 원금의 잔액에 대한 현재 풀 팩터를 곱하여 계산됩니다. 새로 발급 된 MBS는 처음에 풀 팩터가 1이됩니다. 이것은 모기지가 꾸준히 상환되면서 시간이 지남에 따라 변화 할 것입니다.
특별 고려 사항
MBS 보유자는 기본 모기지가 상환되는 것을보고 싶어합니다. 동시에 MBS가 잠재력을 발휘하려면 현재 얼굴이 계획보다 빠르지 않아야합니다.
풀 팩터가 예상보다 빠르게 떨어지면 투자자는 전반적인 수익률이 낮아집니다 이전에 기대했던 것보다 수입의 일부이기 때문에 MBS가 생성하는 것은 기본 모기지에 대한이자 지불에서 비롯됩니다. 요컨대, 주택 소유자들이 여전히 빚을지고있을수록 대출 기관에게 더 많은 관심을 가져야합니다.이 경우에는 MBS 보유자입니다.
선불이 예상보다 증가하면 현재의 얼굴이 급격히 하락하여 투자자가 처음에 기대했던 수익을 얻지 못하고 있음을 나타냅니다.
선불 결제는 MBS 보유자가 직면하는 가장 큰 위험 중 하나입니다. 차입 업체는 이자율이 떨어지고 돈을 빌리는 비용이 더 싼 경우에 융자하는 경향이 있습니다. 이것은 투자자들에게 악몽입니다. 그들이받을 것으로 예상되는 모든 소득을 모으는 것 외에도, 수익률을 달성하기 어려운 저금리 환경에서 자본이 그들에게 반환된다는 것을 의미합니다.
현재 얼굴의 장점
현재 상황을 살펴보면 투자자는 MBS를 만들 때 만들어진 평가 가정을 확인할 수 있습니다. 이로 인해 선불 금리가 정확한지 여부와 현재의 선불 위험을 고려하여 평가가 높거나 낮은 지 여부와 같은 문제가 발생합니다.
