이연이자 모기지는 대출에 필요한이자 중 일부 또는 전부를 연기 할 수있는 모기지입니다.
이연 모기지 세분화
이자 모기지 조건을 통합하여 모든 유형의 모기지 대출을 사용자 정의 할 수 있습니다. 모기지 시장에서 이연이자는 가장 일반적으로 풍선 지불 대출 및 지불 옵션 조정 가능 모기지 (ARM) 대출과 관련이 있습니다.
증분 지연이자 지급
지연된이자 규정은 지불 스케줄에 대한 사용자 정의가 필요하기 때문에 차용자와 대출자 모두에게 복잡 할 수 있습니다. 일반적으로 증분 지연이자 모기지 대출을 통해 차용자는 지불해야 할 총 지불액보다 적은 최소 지불을 할 수 있습니다. 대출 기관은이 조항을 다른 방식으로 변경할 수 있지만 일반적으로 차용자에게 표준 지불 금액 미만으로 허용되는 최소 지불액이 있습니다. 차용자가 이연이자 권리를 행사하고 더 낮은 잔액을 지불하기로 선택한 경우, 지불은 원금과 일부이자를 커버합니다. 그런 다음 초과이자는 대출 총액에 추가됩니다. 이것은 미래 지불에 부과되는이자 금액을 증가시킵니다.
전반적인 증분 이연이자는 일반적으로 마이너스 상각과 동의어입니다. 증분 이연이자를 통해 주택 소유자는이자가 발생하여 궁극적으로 대출의 총 비용이 증가합니다. 이연이자 신용 카드 부채와는 달리 이연이자 대출은 확정적 만기를 가지며 대출이 만기에 도달하면 차용인에게 일시불 상환을 요구할 것입니다. 이자이자 모기지에 대해서는 대출 수정 또는 관용과 같은 확장을 허용 할 몇 가지 고려 사항이있을 수 있습니다.
지불 옵션 조정 가능한 금리 모기지
주택 담보 대출 시장에서 대출 기관은 차용자에게 지불 옵션 조정 가능 비율 모기지를 제공 할 수 있습니다. 이 유형의 제품은 부정적인 상각이 발생할 가장 일반적인 대출 중 하나입니다.
변동 금리 모기지에서 차용인은 고정 금리와 변동 금리를 모두 지불합니다. 지불 옵션은 짧은 기간 동안 낮은 고정 이자율로 시작될 것입니다. 차용인이 지정된 재설정 날짜에 도달하면 대출의 가변 요율 부분에서 결제 유형에 대한 몇 가지 옵션을 갖게됩니다. 차용인은 최소 고정이자 지불을 할 수 있습니다. 또한이자 만 지불 할 수도 있습니다. 또한 필요한 표준 가변 요율을 지불하거나 대출 기관이 결정한 다른 옵션을 가질 수도 있습니다. 표준 대출 지불을 제외한 모든 시나리오에서, 지불 금액이 표준 금액보다 낮기 때문에 차용자는이자이자를 발생시킵니다. 초과 잔액이 미결제 잔액에 추가됩니다.
지불 옵션 ARM에서 차용자는 각 지불 시간에 다양한 옵션을 갖습니다. 한 달에 최소 금액을 지불하고 다음 달에 더 높은 금액을 지불하도록 선택할 수 있습니다. 지불 옵션 ARM은 대출이 지불이 필요할 때 매월 지불 옵션 중에서 선택할 수 있기 때문에 소득 수준이 변동적인 대출자를 지원하도록 설계되었습니다.
풍선 결제 대출
풍선 지불 대출은 이연이자 모기지의 표준 유형입니다. 풍선 지불 대출의 경우, 대출자는 대출 기간 전체에 걸쳐 원금이나이자를 지불하지 않습니다. 차용인은 대출 만기일에 원금과이자를 모두 포함하는 일시불로 대출금을 상환해야합니다. 일반적으로 1 년 이상 풍선 지불 대출에서 대출 기관은 매년 발생하고 연기하는이자를 구성합니다. 대출 기관은 대출 조건에 명시된 일정에 따라이자를 발생시킬 수 있습니다.
