이중 순 임대는 임차인이 건물 보험에 대한 재산세와 보험료를 모두 부담하는 임대 계약입니다. 세입자가 재산세를 지불해야하는 단일 순 임대와 달리 이중 순 임대는 더 많은 비용을 보험 지불 형태로 전달합니다. 임대인은 여전히 구조적 유지 보수 비용에 대한 책임이 있습니다. 매달 집주인은 기본 임대료와 추가 지불금을받습니다.
이중 순 임대 세분화
이중 순 임대는 상업용 부동산에서 가장 일반적으로 발견됩니다. 쇼핑몰과 같은 여러 임차인이있는 상업용 부동산의 경우 세금 및 보험료가 개별 테넌트에 비례 적으로 할당 될 수 있습니다. 재산세와 건물 보험료가 임차인의 책임으로 간주 되더라도, 상업용 재산 소유자는 지불 문제를 인식 할 수 있도록 재산세를 납부해야합니다.
이중 순 임대 대 다른 유형의 순 임대
단일 순 임대에서, 임차인이나 임차인은 재산세를 지불 할 책임이 있습니다. 단일 순 임대는 일반적이지 않습니다
3 중 순 임대는 임차인 또는 임차인이 계약에 따른 정상적인 예상 비용 (임대료, 유틸리티 등) 외에 모든 부동산 세, 건물 보험 및 유지 보수를 지불하기로 동의 한 임대 계약입니다. 그러한 임대에서 임차인 또는 임차인은 또한 공동 구역의 수리 및 유지 보수와 관련된 모든 비용을 책임집니다. 이 임대 형태는 독립형 상업용 건물에 일반적이지만 단독 주택 임대 임대에도 사용할 수 있습니다. 유지 보수 비용이 예상보다 높으면 3 중 순 임대인 세입자는 종종 임대에서 벗어나거나 임대 양보를 얻으려고 시도합니다. 이러한 이유로 많은 임대인은 지정된 만료일 이전에 종료 할 수없고 부수적 인 비용의 예상치 못한 인상을 포함하여 어떤 이유로 든 임대료 금액을 변경할 수없는 유형의 3 중 순 임대 유형 인 채권형 순 임대를 선호합니다.
총 임대와 순 상업 임대의 차이
일반 상업용 총 임대인 순 임대와 달리 임대인은 건물의 유지 관리, 보험 및 재산세를 모두 지불합니다. 이러한 서비스 비용은 종종 높은 월 임대료에 반영됩니다. 임차인이 임차인의 이러한 서비스 및 유틸리티 사용에 대한 노출에 대해 합리적인 한도를 정하는 것이 일반적입니다. 당사자들은 종종“기본 연도”추정 비용에 동의하며 임대인은 임대인에게 초과분을 청구합니다.
