건식 결산은 자금 지출을 제외하고 전체 결산 요건이 충족되는 유형의 부동산 청산입니다. 건식 결산에서 모든 관련 당사자는 결산이 계속 발생할 수 있으며, 결산 후 가능한 빨리 자금이 이체된다는 데 동의합니다. 부동산 폐쇄는 매매 또는 교환 또는 부동산과 관련된 거래의 완료입니다. 전통적인 결산에서는 부동산에 대한 소유권이 구매자에게 양도되며 구매와 관련된 모든 재정이 정산됩니다.
드라이 클로징 분해
일반적으로 부동산 거래에 필요한 대출 자금이 약간 지연된 경우에는 청산이 이루어집니다. 일반적으로 자금은 승인되었으며 상당히 보장됩니다. 정상적인 종결에는 일반적으로 필요한 서류와 자금 교환이 포함되지만 건식 종결은 자금 교환없이 수행됩니다. 자금이 예치되는 데 며칠 또는 몇 주가 걸릴 수 있습니다.
구매자와 판매자는 가능하면 습식 마감을 선호합니다. 구매자는 새 집에 들어가기를 원하고 판매자는 돈을 원합니다. 구매자는 모기지 자금이있을 때까지 새로운 재산을 합법적으로 소유하지 않습니다. 판매자는 자금을 조달 할 때까지 법적으로 재산을 판매하지 않았습니다. 그러나 주 관행 또는 대출 기관의 선호에 따라 모기지는 보통 24 시간에서 48 시간 이내에 신속하게 자금을 조달합니다.
건식 폐쇄는 드문 일이 아니며 여러 가지 이유로 자주 발생합니다. 경우에 따라 대출 기관이 아직 거래에 자금을 조달하지 않은 경우 건전한 폐쇄가 발생합니다. 다른 경우에, 구매자는 여전히 대출 기관의 조건을 충족시켜야하거나, 판매자는 구매자가 문을 닫기 전에 부동산 문제를 해결해야 할 수도 있습니다. 이러한 시나리오에서 건식 마감은 문제가 해결되고 당사자가 마감 프로세스를 완료 할 때까지 마감 마감을 유지합니다.
드라이 클로징의 다른 이유
대출 기관이 대출 자금을 공개하기 전에 폐쇄 문서를 검토하는 것을 선호하기 때문에 건식 종결이 때때로 발생합니다. 이 전략은 모기지가 자금을 조달하기 전에 문서 작성 문제를 해결하도록 종결 에이전트에 압력을가합니다. 캘리포니아와 같은 일부주는 건전한 자금 지원 주입니다. 이러한 종결은 전혀 진정한 종결이 아닙니다. 구매자와 판매자는 문서에 서명하기 위해 함께 모입니다. 이 주에서 일반적인 의견은 건전한 폐쇄는 대출 기관, 구매자 및 판매자를 보장하며 모든 서류가 제출 될 때까지 자금이 바뀌지 않기 때문에 자금을 조달하기 전에 주택 구입이 합법적이고 완전하다는 것을 보증합니다.
