목차
- 부동산 및 차입 비용
- 보험료
- 청구서
- 자산 관리
비치 하우스를 구입하면 탁월한 투자 수익률, 안정적인 수입원 및 즐거운 휴가지로의 접근이 가능합니다. 많은 해변가 투자가들은 집을 구입하여 관광이 가장 많은 시간대에 임대합니다. 플로리다의 비치 하우스 소유자는 10 월에서 3 월까지 추운 지역의 주민들이 햇빛을 원할 때 자신의 집을 임대 할 수 있습니다.
많은 비치 하우스 투자자들은이 기간 동안의 렌탈 수입이 1 년 동안의 비용을 충당하여 비수기 동안 무료로 집에 살 수 있다고 주장합니다.
주요 테이크 아웃
- 제대로 관리하고 비치 하우스를 임대하면 피크가 아닌 해변 시즌 동안 집에서 무료로 살 수 있습니다. 집과 보험 (홍수 보험 포함)에 더 많은 비용을 지불 할 것으로 예상됩니다. 임대 주택을 관리한다는 것은 추가 청구서를 의미합니다. 아마도 값 비싼 부동산 관리자가 필요할 것입니다.
그러나 비치 하우스 급락을 취하기 전에 높은 차입 비용, 막대한 보험료 및 풍부한 법안과 재산 관리의 일반적인 두통을 포함한 기본 경제를 이해하는 것이 중요합니다.
부동산 비용 및 차입 비용
비치 하우스 숙박 시설은 내륙에 위치한 유사한 주택보다 실질적으로 비쌉니다. Zillow에 따르면, 팜 비치 카운티의 인기있는 해변 도시인 플로리다 주 델 레이 비치에서 2019 년 평균 주택 가격은 299, 900 달러였습니다. 그리고 일반적으로 휴가지 주택의 주택 담보 대출 금리는 1 차 주택의 주택 담보 대출 금리보다 높습니다.
이것은 당신의 결론에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 예를 들어, 이율이 4 % 인 30 년 동안 1 백만 달러의 모기지에 대한 원금 및이자 지급은 매월 4, 774 달러입니다. 이자율이 5 % 인 동일한 모기지 비용은 원금과이자에 한 달에 $ 5, 368입니다. 이 월 600 달러의 차이는 빠르게 합산됩니다.
보험료
해변가 주택에 대한 주택 소유자 보험은 주로 강제 홍수 보험으로 인해 최근 몇 년 동안, 특히 이스트 코스트 (East Coast)에서 점점 더 많이 고통받는 홍수 보험에 기인하여 기본 주택보다 몇 배 더 비쌉니다. 광범위한 허리케인 피해.
홍수 보험에 대한 연간 보험료 $ 10, 000 이상은 플로리다 해변 주택에서 드문 일이 아닙니다. 노스 캐롤라이나와 같은 이스트 코스트 주에서는보다 합리적인 가격의 보험료를받습니다. 캘리포니아의 보험 비용은 일반적으로 동해안 가격보다 저렴하지만 저축은 일반적으로 부동산 가격 상승으로 상쇄됩니다.
청구서
비치 하우스 임대에는 모기지, 유틸리티 및 케이블 이상의 비용이 포함됩니다. 우선, 많은 비치 하우스의 가치가 높기 때문에 세금 청구서가 무거울 수 있습니다. 그리고 귀하의 해변가가 소득 재산 인 경우, 귀하는 일반적으로 마케팅 및 광고 비용을 지불해야하며, 귀하의 재산을 과시하기 위해 사람들을 고용하기 위해 돈을 지불해야하는 경우가 종종 있습니다. 운이 좋지 않은 경우, 세입자 분쟁 소송과 관련된 법적 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
자산 관리
자산 관리에는 임대 계약서 서명 및 임대료 수표 수집보다 많은 것이 포함됩니다. HVAC 장치 또는 냉장고와 같은 무언가가 파손되면 수리에 대한 책임은 전적으로 귀하에게 있습니다. 조경, 도장, 지붕 유지 관리 및 해충 방제는 비치 하우스 소유자의 관점에 해당하는 몇 가지 다른 작업을 나타냅니다.
당신이 풀 타임 부동산 투자자가 아니라면, 당신은 이러한 책임을 저글링 할 대역폭이 없을 것입니다. 따라서 풀 타임 부동산 관리자를 고용하여 일일 업무를 처리하고, 관광 시즌 동안 해변가를 마케팅하고, 임대 계약을 체결하고, 외딴 임차인을 퇴출시키고 싶을 것입니다. 그러나 좋은 재산 관리자는 싸지 않습니다. 서비스의 범위에 따라 대부분의 부동산 관리자는 징수 된 임대료의 6 % ~ 12 %를 청구하며, 이로 인해 신속하게 이익 마진을 얻을 수 있습니다.
