주식 REIT 대 모기지 REIT: 개요
주식 기반 REIT 및 모기지 기반 REIT를 포함하여 투자자가 구입할 수있는 부동산 투자 신탁 (REIT)에는 몇 가지 유형이 있습니다. 주식 리츠는 부동산에 투자하고 소유하는 반면, 모기지 리츠는 부동산 모기지를 소유하고 투자합니다.
REIT는 회사가 부동산 또는 부동산 관련 자산을 소유하고 일반적으로 운영하는 보안 유형입니다. 리츠는 주식과 유사하며 주요 시장 거래소에서 거래됩니다. REIT는 회사가 투자자의 결합 된 투자를 사용하여 부동산 또는 모기지를 구매할 수 있도록합니다. 이 유형의 투자를 통해 크고 작은 투자자는 부동산 지분을 소유 할 수 있습니다.
REIT 자격을 갖추려면 회사는 최소 100 명의 주주를 보유하고 이사회에서 관리하며 매년 과세 대상 소득의 90 % 이상을 배당금 형태로 지불하는 등 많은 표준을 충족해야합니다.
REIT는 일반적으로 최소 100 명의 투자자가 있어야하며, 규정에 따라 잠재적으로 사소한 해결 방법이 무엇인지 방지 할 수 있습니다. REIT 자산의 75 % 이상이 부동산에 있어야하며 총 수입의 75 % 이상이 임대료, 모기지이자 또는 부동산 매각 이익으로부터 파생되어야합니다.
또한 법에 따라 REIT는 배당금 형태로 주주에게 연간 과세 소득의 90 % 이상 (자본 이득 제외)을 지불해야합니다. 그러나이 제한은 REIT의 성장 목적으로 내부 현금 흐름을 사용하는 능력을 제한합니다.
주요 테이크 아웃
- REIT는 회사가 부동산 또는 부동산 관련 자산을 소유하고 일반적으로 운영하는 보안 유형입니다. 주식 REIT는 부동산에 투자하고 소유하는 반면, 모기지 REIT는 부동산 담보 대출에 소유하고 투자합니다.
주식 리츠
주식 REIT는 부동산의 취득, 관리, 건축, 개조 및 판매를 담당합니다. 주식 부동산 투자 신탁의 수입은 주로 부동산 보유로부터 얻은 임대 수입에서 발생합니다. 주식 리츠는 일반적으로 사무실 및 산업, 소매, 주거 및 호텔 및 리조트 자산에 투자합니다. 지분 REIT는 가장 일반적인 유형의 REIT입니다. 지분 REIT는 광범위하게 투자하거나 시장의 특정 부문에 집중할 수 있습니다.
모기지 리츠
주식 REIT와 달리, 모기지 REIT는 일반적으로 부동산 구매자에게 돈을 빌려주거나 기존 모기지 또는 모기지 지원 증권 (MBS)을 인수합니다. 주식 REIT는 일반적으로 부동산을 임대하여 수입을 창출하지만, 모기지 REIT는 주로 모기지 대출로 얻은이자에서 수익을 창출합니다.
예를 들어 회사 ABC가 REIT 자격을 갖추고 있다고 가정합니다. 그것은 사무실 건물을 구입하고 투자자로부터 생성 된 자금으로 사무실 공간을 임대합니다. 회사 ABC는이 부동산을 소유 및 관리하며 임차인으로부터 매달 임대료를 징수합니다. 따라서 회사 ABC는 지분 REIT로 간주됩니다.
반면, 회사 DEF가 REIT 자격을 갖추고 부동산 개발자에게 자금을 빌려 준다고 가정합니다. 회사 ABC와 달리 회사 DEF는 대출로 얻은이자에서 수입을 창출합니다. 회사 DEF는 모기지 REIT입니다.
