에스컬레이터 조항이란 무엇입니까?
에스컬레이션 조항이라고도하는 에스컬레이터 조항은 임금 또는 가격 인상을 허용하는 조항입니다. 계약서에 삽입되어 생활비 또는 인플레이션이 상승하는 등의 특정 조건에서 시작됩니다.
주요 테이크 아웃
- 에스컬레이터 조항은 특정 조건에서 임금 또는 가격을 자동으로 인상 할 수있는 조항으로, 향후 시장 변화에 대한 걱정없이 사람들이 대규모 또는 장기 계약을보다 쉽게 체결 할 수 있습니다. 에스컬레이터 조항은 임금 인상이 인플레이션과 관련되어 있음을 보장하거나 집세가 더 높은 임대료를 잃지 않도록 보호하거나 부동산 구매자가 경매에서 이길 수 있도록 지원할 수 있습니다.
에스컬레이터 조항의 작동 방식
이관 조항은 다양한 형태를 취합니다. 기본적으로 그들의 목표는 사람들이 시장의 미래 변화에 대해 걱정하지 않고 대규모 또는 장기 계약을 체결 할 수 있도록하는 것입니다. 다시 물릴 수있었습니다 즉, 계약이 공정하게 유지되고 변화하는 외부 환경을 수용하기 위해 활용됩니다.
에스컬레이션 조항은 일반적으로 노동 조합에 의해지지되며, 대부분 임금 인상은 고용 계약의 인플레이션 율과 관련이 있습니다. 또한 가격이 급격히 변동하기 쉬운 상품이나 서비스를 공급하는 회사의 비즈니스 계약에도 상당히 널리 퍼져 있습니다 (예: 운송 부문).
집주인도 에스컬레이션 조항을 선호 할 수 있습니다. 임대료가 급격히 증가하는 경우 임대인은 임대료 및 부동산 가치 상승으로 손실을 입을 수 있기 때문에 장기 임대 계약 또는 임대 계약에 주저 할 수 있습니다. 임대인이 각 기간마다 지정된 금액만큼 인상 할 수있는 에스컬레이터 조항을 포함함으로써 임대인은 현재 시장 상황으로부터 혜택을받을 수있는 반면, 임차인은 장기적인 생활 계약을 확보 할 수 있습니다.
때때로 에스컬레이터 절에는 허용되는 증가에 대한 한도가 포함됩니다. 에스컬레이터 조항에는 에스컬레이션 조항 (일부 비용이 감소 할 경우 가격을 낮추어야하는 계약의 조항)이 포함될 수도 있습니다.
에스컬레이터 조항의 비판
에스컬레이터 조항은 모든 사람, 특히 그들이 부과하는 임금이나 가격 상승에 대해 법안을 강제로 강요하는 조항에 의해 선호되지 않습니다.
특히 고용 계약에서 이들의 사용이 시작되었습니다. 노동 조합은 인플레이션시 구매력의 잠재적 손실로부터 근로자를 보호하기 위해 이러한 조항이 필요하다고 주장한다. 한편 경제학자들은이 조항들이 경제를 불안정화 시켜서 그들이 완화하기 위해 창출 된 인플레이션을 높이는 데 기여한다고 주장한다.
임금이 자동으로 상승하면 중앙 은행은 가격을 안정화하고 경제를 냉각시키기 위해 고군분투합니다. 이러한 배경에서 기업, 특히 고객에게 더 높은 비용을 전가 할 수없는 기업은 더 이상 지속적으로 상승하는 임금을 지불 할 여력이 없어 직원을 해고해야 할 수도 있습니다. 이러한 분석은 이러한 조항들이 자멸적임을 시사합니다.
서유럽의 몇몇 국가들은 인플레이션에 연료를 공급한다는 우려로 자동 임금 조정을 금지했습니다.
에스컬레이터 조항의 예
에스컬레이터 조항은 부동산 시장에서 약간 다른 목적으로 사용됩니다. 부동산에서는 에스컬레이터 조항이 주택의 제안에 첨부 될 수 있으며, 이는 잠재적 인 구매자가 다른 높은 제안을받을 경우 자신의 입찰을 기꺼이 증가시킬 것임을 나타냅니다.
예를 들어, 구매자가 $ 400, 000의 오퍼를 제공하는 경우 에스컬레이터 조항은 더 높은 오퍼가 들어 오면 구매자가 3, 000 달러를 이기지 만 최대 430, 000 달러 만 이길 것이라고 지정할 수 있습니다. 즉, $ 405, 000의 제안이 표에 표시되면 에스컬레이터 조항이 $ 408, 000의 새로운 제안을 트리거합니다. 반면, 경쟁 제안이 $ 429, 000에 들어 오면 에스컬레이터 조항은 조항이 $ 430, 000을 지정하므로 $ 3, 000를 추가하는 새로운 제안을 허용하지 않습니다.
