익스텐더 조항
익스텐더 조항은 독점 부동산 리스팅 계약의 조항 중 하나입니다. 이 유형의 조항은 리스팅 계약이 만료 된 후 부동산이 판매되는 경우 리스팅 에이전트가 전액 수수료를 보장함으로써 리스팅 에이전트를 보호합니다. 에이전트가 수수료를 받으려면 구매자는 에이전트가 시간을 내면서 에이전트를 리스팅 에이전트로 표시 한 사람이어야합니다.
익스텐더 절은 보호 절 또는 안전 절이라고도합니다.
Breaking Down 익스텐더 조항
익스텐더 조항은 계약이 만료 된 경우에도 리스팅 에이전트가 획득 한 커미션을 잃지 않도록 보호합니다. 예를 들어, 판매자는 집을 팔 때 마감 비용을 줄이려고 할 수 있습니다. 이를 위해 에이전트의 수수료 지불을 피할 수 있습니다. 판매자가 에이전트의 등을 뒤로 물러서서 리스팅 계약이 만료 된 후 구매자에게 주택을 판매하기로 계약하면 판매자는 에이전트의 수수료를 지불하지 않음으로써 돈을 절약 할 수 있습니다. 익스텐더 절은이를 방지합니다.
리스팅 계약이 종료 될 때 판매자가 다른 에이전트와 새 리스팅 계약을 체결 한 경우 새 에이전트가 이전 에이전트에 대해 여전히 유효한 익스텐더 조항에 대해 알리는 것이 중요합니다.
Extender 절이 사용되는 경우
주택 소유자는 부동산 중개인과 독점 상장 계약을 체결 할 수 있습니다. 이 계약 기간은 다양하지만 3 개월이 일반적입니다. 이 3 개월 동안 부동산 중개업자는 일반적으로 잠재적 구매자가 집을 보도록 열심히 노력합니다. 부동산 중개인은 커미션을받습니다. 즉, 부동산 판매 및 가격에 따라 지불됩니다. 이를 통해 가능한 한 많은 잠재 구매자를 유치 할 수 있습니다.
3 개월 후 독점 리스팅 계약이 만료되고 주택이 판매되지 않은 경우 판매자 또는 에이전트는 계약을 갱신하지 않을 수 있습니다. 판매자는 다른 에이전트와 협력하기를 원하거나 에이전트는 주택이 팔리지 않을 것이며 시간 가치가 없다고 결정할 수 있습니다.
리스팅 계약에 익스텐더 조항이 포함 된 경우 계약이 만료 된 후 에이전트를 통해 주택을 본 잠재 구매자 중 하나가 주택을 구매 한 경우 에이전트는 여전히 만료 된 계약을 통해받은 커미션을받습니다.
익스텐더 조항은 일반적으로 계약이 만료 된 후 몇 개월이 지나서 조항의 종료를 지정합니다. 따라서 잠재 구매자가 1 ~ 2 년 내에 주택을 다시 구매할 경우 여전히 판매 중이라고 가정하면 에이전트는 더 이상 수수료를받을 수 없습니다.
