금융 위기 이후 모기지 대출 기준의 강화는 주택 소유자의 목표를 일반 차용자에게 더욱 어렵게 만들었습니다. 그리고 그들의 저렴한 비용에도 불구하고 제조 주택의 모기지 자격을 얻는 것이 더 어려울 수 있습니다. 더 적은 은행은 오프 사이트에 세워져 영구 섀시에 부착 된 제조 주택 (이동 주택이라고도 함)에 대출을 제공하는 사업을하고 있습니다. 결과적으로 주택 소유자는 단순히 자금 조달 옵션이 많지 않습니다.
다행히도 주택 구입에 관심이있는 사람들은 기존 주택 담보 대출 기준을 충족시키지 못하면 몇 가지 옵션이 있습니다. 한 가지 대안은 연방 주택 관리 융자 (Federal Housing Administration loan)로, 주택 자체를 덮는 데 사용될 수 있으며, 주택 또는 주택을 건설하기에 적합한 부지입니다.
FHA 담보 대출을 통해 정부는 개인 대출 기관이 귀하에게 대출 한 것을 보장합니다. 따라서 귀하가 지불을 불이행 할 경우, 대출 기관은 Sam 삼촌이 손실의 전부 또는 일부에 대해 상환 할 것이라는 보증을합니다.
좋은 소식은 FHA 승인 모기지 제공 업체가 위험도가 약간 높은 차용자를 기꺼이 인수한다는 것입니다. 그러나 캐치가 있습니다. 주택 소유자는 일반 대출 금액보다 선불 보험료와 연간 보험료를 모두 지불하여 보험 혜택에 자금을 지원하므로 이러한 대출은 다른 대출보다 약간 비쌉니다. 그러나 정부 보험 담보 대출이 새로운 주택으로 이사하는 유일한 방법이라면 추가 비용이 가치가 있습니다.
요구 사항
모든 이동 주택이 FHA 대출 기준을 충족하지는 않습니다. 주택은 1976 년 6 월 15 일 이후에 지어 져야합니다. 따라서 현행 규정을 충족하기 위해 오래된 구조물을 개조하더라도 프로그램을 통해 대출을받을 수 없습니다.
또한 기숙사는 MMHI (Model Manufactured Home Installation) 표준을 준수하고 지역 및 주 지침을 준수해야합니다. 운송 가능한 각 섹션의 외부에있는 빨간색 레이블은 MMHI 요구 사항을 충족 함을 나타냅니다. 제조 된 홈 플로어 공간은 400 제곱 피트 이상이어야하며 부동산으로 분류되어야합니다. 이는 영구적 인 기초가 있음을 의미합니다.
정부는 차용인 자격과 관련된 특정 표준도 유지합니다. 계약금을 내기 위해 충분한 돈이 있어야하며, 월별 모기지를 처리하기 위해 다른 지출 후 충분한 자금이 남아 있음을 증명해야합니다. 또한, 이동 주택을 주 거주지로 사용해야합니다.
FHA 대출 정보
대부분의 이동 주택은 지역 소매점과 딜러를 통해 판매되며, 일반적으로 기존 및 FHA 모기지 제공 업체 모두에게 좋은 추천 소스입니다.
다른 FHA 모기지와 마찬가지로 제조 주택의 대출 금액에는 상한선이 있습니다. 2018 년 기준으로 주택과 로트 조합에 대해 최대 93, 000 달러를 빌릴 수 있습니다. 그러나 일부 고비용 지역에서는 주택 및 토지 비용의 최대 85 %를 빌릴 수 있습니다. 거주 지역이이 범주에 해당되는지 확실하지 않은 경우, 미국 주택 도시 개발 제조 주택 본부로 (800) 927-2891로 전화하십시오.
최대 대출 기간은 이동 주택 또는 단일 섹션 주택 및 로트 조합의 경우 20 년이며 자금을 많이 조달하는 경우 15 년입니다. 집과 함께 여러 섹션으로 제조 된 주택을 포함하는 모기지는 최대 25 년까지 지속될 수 있습니다.
옵션 이해
FHA가 정부 보험 대출에 대한 유일한 옵션은 아닙니다. 재향 군인 국과 농무부 농촌 주택 서비스국은 적격 차용자에게 모기지를 제공합니다. 경우에 따라 이들은 제조 주택을 구입하려는 사람들에게 더 나은 경로를 나타낼 수 있으므로 연구를 수행 할 가치가 있습니다.
결론
다른 대출 프로그램보다 선금이 적고 신용 기준이 덜 엄격하기 때문에 FHA 모기지는 모바일 주택 구매자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 이러한 혜택을 누리려면 매달 약간의 추가 비용을 지불해야합니다.
