고정 청구 란 무엇입니까?
고정 요금은 비즈니스 규모에 관계없이 정기적으로 발생하는 모든 유형의 비용입니다. 고정 요금에는 주로 대출 (원금 및이자) 및리스 지불이 포함되지만, "고정 요금"의 정의는 대출 기관이 대출 계약을 작성하기 위해 보험, 유틸리티 및 세금을 포함하도록 확대 될 수 있습니다.
고정 청구 설명
사업을 시작하기 전에 필요한 모든 선불 비용과 지속적인 비용이 표시됩니다. 그런 다음 비용은 고정 및 가변의 두 가지 버킷으로 구분됩니다. 변동 비용은 사업 규모에 따라 다릅니다. 예를 들어 영업 사원의 커미션은 회사의 제품 또는 서비스 판매량에 따라 결정됩니다. 반면 고정 된 비용은 사업 규모와 상관없이 존재합니다.
고정 요금의 두 가지 주요 범주는 회사에 대한 대출 기관에 관한 한 대출 지불 및 임대 지불입니다. 대출 기관은 보험, 유틸리티 및 세금과 같은 다른 고정 비용을 캡처 할 수 있지만, 고정 청구 범위 비율 (FCCR)에 대한 대부분의 대출 계약은 대출 및 임대 지불에 중점을 둡니다. FCCR은 차용자의 상환 능력에 대한 몇 가지 중요한 척도 중 하나입니다. 분명히 커버리지 비율이 높을수록 이자율과 세금 전 이익 (EBIT)을 분자로 사용하고 고정 요금을 분모로 사용하는 것이 좋습니다. FCCR의 변형은 고정 요금에 대한이자, 세금, 감가 상각 및 상각 (EBITDA) 전 수입입니다. 변동 비용은 물론 고정 비용을 부담하기 위해 고정 비용이 부과되고 사업량이 불충분 한 기업은 사업자 산과 개인 자산에 대한 담보를 보유한 채권자에게 어려움을 겪을 것이다.
고정 청구의 예
REIT 인 Federal Realty Investment Trust는 고정 금리 (원금 및이자), 자본 임대 의무 (원금 및이자), 변동 금리 부채 (원금 만 해당) 및 고정 임대료 중 운영 임대를 나열합니다. 2017 년 3 분기 말 기준으로 REIT의 고정 청구 범위 비율은 4.1 배로 동종 업계의 FCCR 대부분보다 높았습니다.
고정 요금으로 걷기
모든 회사는 한 가지 형태로 고정 요금을 부과합니다. 첫날부터 회사는 고정 요금을 부과합니다. 고객 흐름이 적은 소매점에서 결국 비즈니스가 중단된다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 아마도 그 지역에 발자국이 충분하지 않았거나 고객을 위해 경쟁 제품을 제공하지 않았기 때문일 수 있습니다. "외출 중"표시가 창문에 닿으면 "임대 할 수 없음"을 의미합니다.
