고정 금리 모기지 란 무엇입니까?
고정 금리 모기지는 대출 기간 전체에 대해 고정 이율이있는 모기지 대출입니다. 일반적으로, 대출 기관은 고정, 변동 또는 조정 가능한 금리 모기지 대출을 제공 할 수 있으며, 고정 금리 할부 대출은 가장 인기있는 모기지 상품 중 하나입니다.
고정 금리 모기지 설명
고정 금리 모기지는 일반적으로 할부 상환으로 상각 된 대출로 제공되지만 비 합병 대출도 고정 금리로 발행 할 수 있습니다. 고정 금리 모기지 대출의 경우 대출자와 대출자 모두에게 다양한 위험이 있습니다. 이러한 위험은 일반적으로 금리 환경을 중심으로합니다. 금리가 상승 할 때 고정 금리 모기지는 차입 업체에 대한 위험이 낮고 대출자에 대한 위험이 높습니다. 금리가 상승하면 차용인은 일반적으로 시간이 지남에 따라 금리 비용을 절약하기 위해 낮은 금리를 고정하려고합니다. 금리가 상승하면 변동 금리 시나리오에서 시간이 지남에 따라 더 높은 이자율을 얻을 수있는 고정 금리 모기지 대출을 통해 이익을 얻었 기 때문에 대출 기관의 이자율 위험이 높아집니다.
상각 고정 금리 모기지 대출
상각 고정 금리 모기지 대출은 대출 기관이 제공하는 가장 일반적인 유형의 모기지 대출 상품 중 하나입니다. 이 대출에는 대출 기간 동안의 고정 이자율과 꾸준한 할부 지불이 있습니다. 고정 금리 상각 모기지 대출은 대출자가 기초 상각 스케줄을 생성해야합니다.
할부 상환 일정은 대출이 발행 될 때 완전히 생성 될 수 있기 때문에 고정 이자율로 계산하는 것이 가장 쉽습니다. 전체적으로, 고정 금리 모기지의 구별 요소는 모든 할부 지불에 대한 이자율이 변하지 않으며 모기지 발행 시점에 알려져 있다는 것입니다. 이를 통해 대출 기관은 대출 기간 동안 지속적으로 지불하는 지불 일정을 만들 수 있습니다. 이는 대출자가 이자율 변동에 따라 변동하는 대출 지불 금액과 경쟁해야하는 변동 금리 모기지와 다릅니다.
고정 금리 상환 대출에서 차용자는 각 지불에 대해 원금과이자를 모두 지불합니다. 일반적으로, 대출이 상각되면 상환 일정은 차용인이 각 지불에 대해 더 많은 원금과 적은이자를 지불하도록 요구합니다.
조정 가능한 금리 모기지
조정 가능한 금리 모기지는 고정 및 변동 금리 하이브리드입니다. 이 대출은 또한 일반적으로 대출 기간 동안 꾸준히 할부로 상환 된 대출로 발행됩니다. 대출 후 처음 몇 년간 고정 이자율이 필요하고 그 이후 변동 이자율이 필요합니다. 대출의 일부에 대한 요율이 변동하기 때문에 상각 일정은 이러한 대출에 약간 더 복잡 할 수 있습니다. 따라서 투자자들은 고정 금리 대출과 마찬가지로 일관된 지불보다는 다양한 지불 금액을 기대할 수 있습니다.
조정 가능한 금리 모기지에서, 차용인은 일반적으로 미래에 떨어질 금리에 베팅합니다. 요율이 떨어지면 차용자의이자는 시간이 지남에 따라 감소합니다.
할부 상환 대출
고정 금리 모기지는 또한 비 암기 대출로 발행 될 수 있습니다. 이를 일반적으로 풍선 지불 대출 또는이자 전용 대출이라고합니다. 대출 기관은 고정 금리로 이러한 대체 대출을 구성 할 수있는 방법에 약간의 유연성이 있습니다. 풍선 지불 대출의 일반적인 구조는 차용인에게 매년 이연을 청구하는 것입니다. 이를 위해서는 차용자의 연간 이자율을 기준으로 매년이자를 계산해야합니다. 그런 다음 대출 기관이 요구하는 일시불 지급에이자를 연기하고 추가합니다.
이자 전용 고정 금리 대출에서 차용인은 예정된 지불에만이자를 지불합니다. 이 대출은 일반적으로 고정 이율에 따라 월이자를 청구합니다. 차용자는 지정된 날짜까지 원금을 지불하지 않고 매월이자를 지불합니다.
