고정 비용
고정 비용은 주택 매매 준비 과정에서 개인이 발생한 수리 관련 지출입니다. 이 유형의 비용에는 새 방 또는 수영장 추가와 같은 주요 주택 개선이 포함되지 않습니다. 고정 비용은 완전히 공제되지 않지만 판매 수익에서 차감됩니다.
고장 수리 고정 비용
고정 비용은 1997 년 납세자 구제법에 따라 세법에 비해 덜 중요합니다.이 법은 주택 소유자가 주택 매매에서 처음 250, 000 달러의 이익을 배제 할 수 있기 때문에 고정 비용에서 판매 가격이 인하됩니다. 일반적으로 예전보다 덜 중요합니다.
고정 비용 대 자본 개선
1997 년 납세자 구제법 (Taxpayer Relief Act)에서 고정 비용이 세금의 중요성을 일부 상실했을 수도 있지만, 주택의 가치를 높이는 자본 개선은 포함되지 않았습니다.
IRS는 영구적 인 구조적 변화의 추가 또는 자산의 전체 가치를 향상 시키거나 유용한 수명을 늘리거나 새로운 용도에 적용 할 수있는 자산의 일부 측면의 복원으로 자본 개선을 정의합니다. 자본 개선으로 자격을 갖추려면 변경시 소유자의 변경 시간이 1 년 이상이어야합니다. 자본 개선의 예에는 침실, 욕실 또는 데크 추가; 새로운 내장 기기, 벽에서 벽까지의 카펫 또는 바닥재 추가; 또는 지붕 교체, 사이딩 또는 폭풍우 창과 같은 집의 외관 개선. 개선이 비용을 기준으로 증가 시키려면 판매 시점에 개선이 이루어져야합니다. 또한 자산 개선은 재산의 일부가되거나 재산을 영구적으로 추가하여 재산을 제거하면 재산 자체에 심각한 피해를 입힐 수 있어야합니다.
고정 비용을 식별하는 방법
수리 비용과 자본 수리의 구별되는 차이점은 수리가 부동산 가치를 높이는지 여부에 달려 있습니다. 주택을 양호한 상태로 유지하는 데 필요한 수리는 재산에 가치를 더하지 않는 한 고정 비용으로 분류됩니다. 예를 들어, 주택 소유자가 누수를 해결하거나 고장난 하드웨어를 교체하는 경우 이러한 조치는 수리 비용으로 간주됩니다. 그러나 주택 소유자가 부분 또는 더 큰 프로젝트로 수리를 수행하는 경우 해당 수리는 부동산에 가치를 더한다면 실질적으로 자본 개선으로 분류 될 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자가 건물의 지붕이나 창문을 교체해야한다면 수리가 주택에 가치를 더해 자본 개선으로 분류됩니다.
