가정 검사 란 무엇입니까?
주택 검사는 부동산의 상태를 검사하는 것입니다. 일반적으로 부동산 판매와 관련하여 발생합니다. 유자격 주택 검사관은 난방 및 냉각 시스템, 배관, 전기 공사, 수도 및 하수, 일부 화재 및 안전 문제를 포함한 자산의 상태를 평가합니다. 또한 가정 검사관은 곤충, 물 또는 화재로 인한 피해 또는 재산 가치에 영향을 줄 수있는 기타 문제의 증거를 찾습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 검사는 기초부터 지붕 및 다양한 시스템 (전기, 배관 등)을 포함하여 부동산의 안전 및 현재 상태를 검사하는 것입니다. 구매자는 주택 검사를 준비하고 비용을 지불합니다. 주택 검사는 주택 가격을 결정하기 위해 대출 기관에 의해 요구되고 예정된 주택 감정과는 다릅니다. 주택 검사는 주택 가격과 재협상, 수리 요청 또는 판매 계약 취소를 선택할 수 있습니다. 투자 목적으로 부동산을 평가할 때 주택 검사는 여러 가지 변수 중 하나입니다.
가정 검사의 작동 방식
잠재적 인 주택 구매자는 주택 조사관을 고용하여 부동산을 조사하고 필요한 수리 또는 권장 수리, 유지 보수 문제 및 기타 잠재적으로 비용이 많이 드는 문제에 대한 평가를 포함하여 부동산 상태를 자세히 설명하는 서면 보고서를 제공합니다. 주택 감독관은 기초에서 지붕까지, 주택의 시스템뿐만 아니라 주택의 물리적 구조를 평가하여 주택의 코드가 올바른지 확인합니다.
주택 검사는 주택 구입자에게 새로 지어진 주택이나 기존 주택에 대해 많은 돈과 악화를 줄 수 있음을 알려줄 수 있습니다. 필요한 수리 또는 빌더 감독 및 유지 요구 사항을 식별 할 수 있습니다. 판매자의 경우 시장에 출시하기 전에 검사를 받으면 판매 가능성을 높일 수있는 구조적 수리 또는 업그레이드 / 교체 시스템을 만들 수 있습니다.
검사 비상
일반적으로 주택 검사는 구매자와 판매자 간의 판매 계약 또는 구매 계약에 서명 한 후에 수행됩니다. 이러한 이유로 계약서에는 검사 우발 사고 ("due diligence"우발 사태라고도 함)가 포함되어 구매자가 검사관을 찾고 검사 일정을 잡고 검사에 참석하고 (필요한 경우) 검사관의 보고서를받을 수 있도록하는 것이 중요합니다. 포함 된 정보를 기반으로 진행 방법을 결정합니다.
주택의 가치에 부정적인 영향을 줄 수있는 물질적 결함에서부터 미용 적 결함에 이르기까지 안전성 또는 기능성에 영향을 미치지 않는 모든 결함을 포함 할 수있는 보고서의 평가에 따라 구매자는 판매를 진행하기로 결정하고 추가 검사를 예약하고 판매를 재협상 할 수 있습니다 주택 소유자에게 가격을 책정하거나 (심각한 문제가있는 경우) 수리를 요청하거나 계약을 취소하십시오. 구매자가 큰 수리를 요청하는 경우, 원래의 검사관에게 확인 된 원래 문제가 해결되었는지 확인하기 위해 재검사를 요청할 수도 있습니다.
석면, 곰팡이 / 곰팡이, 흰개미, 해충, 라돈 또는 납에 대한 추가 검사를 수행하거나 하수관, 굴뚝 또는 기타 구조적 구성 요소를 점검 할 수 있습니다.
가정 검사 대 감정
주택의 현재 상태에 중점을 둔 주택 검사는 부동산 가치를 결정하는 주택 평가와 혼동되어서는 안됩니다. 두 가지 모두 가정 판매 / 구매로 이어지는 과정에서 중요한 단계이지만 다른 이유로 수행됩니다.
구매자는 가정 검사를 실시하고 가정과 시스템의 상태 및 안전에 대한 교육을 받기 위해 참석할 수 있습니다. 공인 또는 허가 된 감정인이 수행하는 감정은 구매자가 주택을 구입하기 위해 모기지가 필요할 때 대출 기관이 요구하고 예약합니다. 일반적으로 구매자가 없습니다. 평가는 구매자가 빌릴 수있는 금액에 영향을 줄 수 있지만 주택 검사는 그렇지 않습니다. 감정인은 유사한 주택 가격, 주택의 크기 및 품질, 로트 크기 등을 포함한 여러 가지 평가 방법을 사용하지만 검사관은 주택의 상태 만 평가합니다.
투자에 대한 주택 검사 및 부동산 평가
부동산 가치 평가는 어려운 과정이 될 수 있습니다. 가정 검사의 결과는이 과정에서 하나의 변수 일뿐입니다. 부동산 투자는 주식 투자와 유사합니다. 절대 값과 상대 값의 두 가지 기본 방법이 있습니다. 부동산의 미래 순 영업 이익 (NOI)을 적절한 할인율로 할인하는 것은 주식에 대한 할인 된 현금 흐름 (DCF) 평가와 유사합니다. 총 수입 승수 모델을 부동산에 통합하는 것은 주식과의 상대 가치 평가와 비교할 수 있습니다.
두 부동산 평가 방법 모두에서 적절한 자본화 비율 또는 부동산의 필요한 수익률을 선택하는 것이 중요합니다. 이것은 가치 평가 또는 감가 상각의 순입니다.
