바닥 대출이란 무엇입니까?
바닥 대출은 부동산 건설 프로젝트를 위해 특별히 설계된 특정 종류의 대출입니다. 임차인이 차지할 건물에는 층 대출이 적용됩니다. 최저 대출은 건축업자가 상업용 부동산의 개발을 시작하기 위해 대출자가 대출에 동의하는 최소 금액입니다.
층 대출 방법
플로어 대출은 전통적인 대출 또는 전통적인 모기지와 같은 기능을하지 않으며, 이 경우 대출자는 한 번에 총액을 자금으로받습니다. 대신, 바닥 대출은 더 큰 대출의 일부 금액으로, 실제로 건설 프로젝트를 시작하기 위해 대출자와 건축업자가 필요로하는 금액입니다.
"홀드 백"이라고하는 대출의 나머지 부분은 건축업자가 대출 기관이 결정한 프로젝트의 특정 단계에 도달 한 후에 지불됩니다. 예를 들어, 은행은 총 프로젝트 비용의 70 %를 진행하는 데 동의 할 수 있으며, 특정 마일스톤을 달성하면 프로젝트에서 30 %의 잔액이 릴리스됩니다. 이 이정표에는 일반적으로 프로젝트 단위 대다수의 성공적인 판매 또는 임대, 점유 허가 획득 등이 포함됩니다.
보류에 대한 요구 사항을 충족하지 못하는 차용자는 교량 대출 또는 다른 형태의 대출을 확보해야 할 수도 있습니다. 중간에 갭 파이낸싱 또는 메 자닌 파이낸싱. 비용이 많이들 수 있음: 이러한 대출은 신속하게 처리되지만 매우 짧은 기간과 높은 이자율을 갖습니다.
바닥 대출은 주거용 부동산 프로젝트가 아닌 상업용 부동산 프로젝트 건설에만 사용할 수 있습니다.
바닥 대출 대 건설 대출
바닥 대출은 종종 대규모 건설 대출 또는 모기지의 첫 단계입니다. 건설 대출은 부동산 프로젝트의 자금 조달에 사용되는 단기 대출 (기간이 1 년 이하인 대출)입니다. 건축업자는 장기 자금을 조달하기 전에 프로젝트 비용을 충당하기 위해 건설 대출을받습니다. 그것들은 상당히 위험한 것으로 간주되기 때문에 건설 대출은 일반적으로 전통적인 모기지보다 높은 이율을 가지고 있습니다.
자신의 거주지를 맞춤 제작 한 주택 구매자는 건설 대출을받을 수 있지만이 과정의 일부로 층 대출을 선택할 수는 없습니다. 바닥 대출은 임차인이 거주하는 건물이 아닌 임차인이 거주하는 건물의 건설 대출의 일부일뿐입니다. 그러나 개인 주택 소유자는 건설 대출을 영구적 인 장기 모기지로 재 융자하거나 건설 대출을 상환하기 위해 새로운 대출을받을 수 있습니다.
상업용 부동산 (소매 센터, 사무실 단지, 호텔 및 비 소유자 아파트 건물) 인 부동산 프로젝트의 경우, 건축업자는 건설 대출로 프로젝트에 자금을 조달 한 다음 상업을 꺼낼 수 있습니다 그것을 지불하기 위해 부동산 대출. (상업용 부동산 대출은 주거용 부동산이 아니라 상업 부동산에 대한 유치권자가 확보 한 특정 종류의 모기지 대출입니다. 따라서 개별 주택 건설업자는 이용할 수 없습니다.)
상업용 부동산 대출은 건설 대출보다 5 년에서 20 년 사이의 기간이 더 긴 경향이 있습니다.
