주택 담보 대출을 갚거나 주택을 사고 팔려고하는 대부분의 사람들과 같다면, 주택 담보 대출 금리가 어디로 향하고 있는지주의를 기울일 가능성이 있습니다. 요율이 동일하거나 상승 또는 하락하는 경우 구매, 판매 또는 재 융자를 결정할 때 다음 전략을 고려하십시오.
금리가 안정적으로 유지 될 때
주택 담보 대출에 대한 평균 이자율은 몇 년 동안 역사적으로 낮았으므로 주택을 사고 팔 수있는 좋은 위치에 있습니다. 당신이 살 수있는 금액을 의미하는 귀하의 구매력은 강력하고 역사적으로 강력합니다. 이것은 귀하의 신용이 양호하고 저리 융자를받을 자격이 있다고 가정합니다.
이자율은 30 년 고정 금리 모기지의 약 4.5 %를 차지하고 있습니다. 2012 년 말 기준 3.3 %로 사상 최저치에 도달했지만 수년 동안 6 %보다 훨씬 낮은 수치입니다.
2007 년 금융 시장이 무너진 이후 지난 몇 년간 역사적으로 낮은 금리도 주택 시장의 반등에 도움이되었습니다. 이는 주택 가격이 경기 침체 수준의 저점에서 회복 된 것을 보았던 판매자에게는 좋은 소식입니다. (자세한 내용은 모기지: 고정 금리와 조정 금리를 참조하십시오.)
요금이 하락하면
수년간의 역사적 저점 이후 모기지 금리가 상승하고 있습니다. 이론적으로는 어느 시점에서 다시 내려갈 수 있습니다. 그렇게해도 위의 내용은 여전히 유효합니다.
리파이낸싱시 항상 고유 한 상황을 고려하십시오. 마감 비용과 비용 편익을 실현하는 데 걸리는 시간을 고려하십시오. 예를 들어, 판매하기 전에 얼마나 오래 집에 살 계획입니까? 판매 할 계획이 있어도 깨지나요? 일반적으로 미결제 모기지가 클수록 더 낮은 요율이 월별 지불에 미칠 수 있습니다. (자세한 내용은 고정 또는 변동 금리 모기지: 지금 당장 더 나은 방법을 참조하십시오.)
물론 낮은 요금은 더 많은 집을 살 수 있고 더 많은 사람들이 집을 살 수 있다는 것을 의미하므로 집을 사거나 팔 때 좋은 시간이 될 수 있습니다.
상승률
금리가 상승하고 저금리 고정 금리 모기지가 있고 판매 또는 구매를 원하지 않는 경우, 코스를 즐겁게 유지하고 밤에 잘 수 있습니다. 그러나 더 큰 주택이 필요하거나 이전해야하는 경우 역사적으로 주택 가치가 인플레이션을 유지 해왔다는 장기적인 견해를 명심하십시오. 또한 인플레이션이 상승함에 따라 고정 금리 대출에 대한 모기지 상환액은 동일하게 유지됩니다. (자세한 내용 은 모기지 금리 쇼핑 방법을 참조하십시오.)
또한 주택의 중간 가격이 경기 침체 후 상승했다고 생각하십시오. 당신의 가정의 가치가 상승했다면 당신의 자본도 상승했습니다. 공평은 당신이 소유 한 집의 금액에서 미결제 대출 잔액을 뺀 금액입니다. (자세한 내용은 이자율 상승시 모기지를 재 융자해야 함 참조)
$ 300, 000의 주택에서 10 %의 가치 상승은 판매 할 때 주머니에서 $ 30, 000 더 많은 것을 의미합니다. 이렇게하면 다음 주택을 구입할 때 더 큰 계약금을 내고 월별 지불액을 낮춰 더 높은 이자율을 상쇄 할 수 있습니다. (자세한 내용 은 좋은 모기지 금리가 있습니까? 잠그십시오! )
이자율 상승 환경이 구매 및 판매에 이상적이지는 않지만, 더 많은 자본이 있으면 추가 자금이 더 높은 이자율의 영향을 상쇄 할 수 있습니다.
결론
연방 준비 제도 이사회가 정기적으로 벤치 마크 금리를 인상하고 있으며 계속 그렇게 할 것으로 예상됨에 따라 2018 년 이후 금리가 계속 상승 할 것이라는 합의가 이루어졌다. 이는 주택 구매자가 지금 행동하는 것을 고려해야한다는 것을 의미합니다. 물론 미래에는 금리가 떨어질 가능성이 항상 있습니다. 이 경우 구매자는 딥을 활용할 준비가되어 있어야합니다.
금리가 여전히 상대적으로 낮기 때문에 아직 재 융자하지 않은 오래된 모기지를 가진 주택 소유자는 더 낮은 월별 지불을 확보하는 것이 합리적인지 고려해야합니다. ARM을 보유한 주택 소유자는 고정 대출로 전환해야하는지 여부를 고려할 때 시간을 낭비해서는 안됩니다. 언제나 그렇듯이 마감 비용과 자신의 기간 (현재 집에 얼마나 오래 머무를 계획입니까?)을 고려해야합니다.
계속 읽기
