헬스 케어 REIT 부문은 수요와 공급의 경제학에 대한 객관적인 교훈을 제공합니다. 건강 관리에 대한 수요는 상당히 비 탄력적입니다. 이는 종종 재량, 구매가 아니라 소비자가 가격에 관계없이 필요합니다. 이러한 이유로 헬스 케어 리츠는 역사적으로 많은 소매 및 기관 투자가 포트폴리오, 특히 장기 성장을 목표로하는 포트폴리오에서 핵심 지주였습니다. 건강 관리 부문의 안정성은 다른 REIT보다 경기 침체가 적고 위험이 적다는 것을 의미합니다.
그러나 의료 및 의료 부문의 부동산 전문 REIT에 대한 전망은 특히 장미 빛입니다. 미국의 의료 서비스에 대한 필요성은 항상 높습니다. 수요 증가는 의사 사무실, 병원, 검사 시설 및 재활 센터 등의 공급 증가를 의미합니다. 따라서 이것은 투자하기에 특히 좋은시기입니다.
건강 관리에 대한 수요 증가
건강 관리 분야에서 현재 붐을 일으킨 몇 가지 요인이 있습니다. 75 세 이상의 코호트는 나머지 인구보다 6 배 이상 빠르게 성장하고 있으며 미국 인구 조사국에 따르면 노인 인구는 2050 년까지 144 % 이상 증가 할 것으로 예상됩니다. APA (Affordable Care Act)는 또한 수요를 주도합니다. ACA 교환 등록자의 약 57 %는 이전에 보험에 가입하지 않았으며 대부분 2 년 이상 보장되지 않았습니다. 의료 이용률이 증가함에 따라 의사 및 비 의사 근로자를 포함한 모든 유형의 제공자에 대한 수요가 증가 할 것입니다. 더 많은 소비자가 의사를 더 자주 방문하게되며 의사는 이러한 요구를 충족시키기 위해 더 많은 지원 직원과 인프라가 필요합니다. 추가 인원과 장비는 더 많은 사무실과 운영 공간을 의미합니다.
에 따르면 가장 큰 건강 관리 REIT 중 하나 인 VTR (Ventas, Inc.)은 1 조 달러 규모의 산업이 집주인에게 상당한 성장 기회를 제공함에 따라 미국 건강 관리 부동산의 국내 환경은 여전히 긍정적입니다.
헬스 케어 리츠 유니버스
미국에 약 15 개의 의료 리츠가 존재합니다. 대부분 노인 주택 (주로 원조 및 독립 생활), 전문 간호, 의료 사무실 건물 (또는 MOB), 병원 및 생명 과학 실험실을 포함한 다양한 유형의 부동산 하위 분야를 전문으로합니다.
광범위한 하위 부문에서 수익을 창출하는 3 개의 대형 REIT가 있습니다. "다양한 헬스 케어 리츠"로 알려진이 차량은 약 570 억 달러의 시가 총액과 4, 000 개가 넘는 부동산 포트폴리오를 갖추고 있습니다.
더 작은 헬스 케어 리츠는“역량”을 제공하는 순수한 플레이 플랫폼을 전문으로합니다. 서클 내에서 유지함으로써, 순수한 플레이 REIT는 그와 같은 미국의 HTA (Healthcare Trust of America)는 27.6 % 증가, 오메가 헬스 케어 투자자 (OHI)는 21.6 % 증가했으며 National Health Investors (NHI)는 17.1 % 증가했습니다.
건강 관리 REIT 배당
REIT 부문에서 가장 의미있는 지표는 배당 실적입니다. 많은 REIT가 대 불황 기간에 배당금을 삭감해야했지만, 대규모 의료 REIT는 없었습니다. 실제로 1985 년에 처음으로 주식을 상장 한 HCP, Inc. (HCP)는 28 년 연속 배당금을 늘 렸습니다.
배당 증가의 꾸준한 흐름을 보여준 다른 건강 관리 REIT에는 27 년 연속 배당 증가한 UHT (Universal Health Realty); 11 년 연속 국민 건강 투자자; 11 년 연속 Omega Healthcare Investors.
건강 관리 REIT의 주식은 역사적으로 대부분의 다른 부문보다 적은 수의 무료 현금 흐름 (또는 운영 자금)과 배당 수익률 (4.87 %)에서 거래되었습니다.
결론
건강 관리 서비스에 대한 꾸준한 수요는 건강 관리 REIT 주식이 경기 침체 동안 다른 REIT보다 실적이 좋은 이유를 설명합니다. 유리한 인구 통계 추세는 의료 리츠를 한동안 추진해야합니다. 헬스 케어 리츠는 투자자에게 안전과 성장을 모두 제공 할 수 있습니다. 그리고 그들의 배당의 신뢰성은 밤에 잘자는 데 도움이 될 수 있습니다.
관련 독서에 대해서는 주거, 건강 관리 및 사무실 REIT에 대한 안내서를 참조하십시오.
