Hedonic 가격은 무엇입니까?
Hedonic 가격은 가격이 판매되는 상품의 내부 특성과 그에 영향을 미치는 외부 요인에 의해 결정된다는 전제에 따라 가격 요인을 식별하는 모델입니다. hedonic 가격 모델은 종종 가정의 시장 가격에 직접적인 영향을 미치는 환경 또는 생태계 서비스에 대한 정량적 가치를 추정하는 데 사용됩니다. 이 평가 방법은 데이터 수집 기간 후에 강력한 통계 전문성과 모델 사양이 필요할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- Hedonic 가격은 품목 가격에 영향을 미치는 요인과 특성을 식별합니다.Hedonic 가격은 부동산 시장의 특성에 따라 부동산 가격이 결정되는 주택 시장에서 가장 많이 볼 수 있습니다. 그들이 인식하는 것에 대해 지불하는 것은 환경 적 차이입니다.
Hedonic 가격 이해
hedonic 가격 책정 방법의 가장 일반적인 예는 주택 시장에 있으며, 건물 또는 토지의 가격은 부동산 자체의 특성 (예: 크기, 외관, 태양 전지판과 같은 특징 또는 상태)에 의해 결정됩니다. -최신 수도꼭지 비품 및 상태) 및 주변 환경의 특성 (예: 동네가 범죄율이 높거나 학교 및 시내 지역에 접근 할 수있는 경우, 수질 및 대기 오염 수준, 또는 가까운 다른 주택의 가치).
hedonic 가격 모델은 각 요소가 주택 가격에 영향을 미치는 정도를 추정하는 데 사용됩니다. 모델을 실행할 때 비 환경 적 요소가 (유지됨) 제어되는 경우, 가격의 나머지 차이는 상품의 외부 환경의 차이를 나타냅니다. 부동산 가치 평가와 관련하여, 실제 시장 가격과 포괄적이고 이용 가능한 데이터 세트에 의존하기 때문에 hedonic 가격 모델은 비교적 간단합니다.
Hedonic 가격은 환경 또는 생태계 요인이 재화의 가격에 영향을 미치는 정도 (일반적으로 주택)를 결정하는 데 사용됩니다.
Hedonic 가격의 장점 및 단점
hedonic 가격 책정 모델은 구체적인 선택을 기반으로, 특히 쉽게 구할 수 있고 정확한 데이터가있는 부동산 시장에 적용될 때 가치를 추정하는 기능을 포함하여 많은 장점을 가지고 있습니다. 동시에, 이 방법은 다른 시장 상품과 외부 요인 간의 관계에 적합 할 정도로 유연합니다.
또한 Hedonic 가격은 환경 차이와 결과로 인한 결과에 대한 소비자의 지불 의지 만 파악하는 능력을 포함하여 상당한 단점이 있습니다. 예를 들어, 잠재적 구매자가 오염 된 물 공급 또는 임박한 이른 아침 공사에 대해 알지 못하는 경우 해당 부동산의 가격은 그에 따라 변경되지 않습니다. 또한 Hedonic 가격은 세금 및 이자율과 같은 외부 요인이나 규정을 항상 포함하지는 않으며 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
고조파 가격의 예
특정 환경 측면을 쉽게 평가할 수있는 주택 가격을 고려하십시오. 예를 들어, 공원이나 학교에 가까운 집은 보험료로 판매 할 수 있습니다. 한편, 주요 고속도로의 주택 권은 더 적게 팔릴 수 있습니다. Hedonic 가격은 회귀를 사용하여 가장 중요한 요소와 각각의 상대적 중요성을 확인합니다.
주택 가격의 예에서 주택 가격은 공원과의 거리와 같은 독립 변수를 기반으로 분석됩니다. 그 결과, 공원에 가까워 질 때마다 주택 가치가 $ 10, 000 증가합니다.
노동 경제학자 Sherwin Rosen은 1974 년에 "고조파 가격 및 암시 적 시장: 순수한 경쟁에서의 제품 차별화"라는 제목의 논문에서 hedonic 가격 이론을 발표했습니다.
