주택 담보 란 무엇인가?
주택 가치는 주택에 대한 주택 소유자의 관심 가치입니다. 다시 말해, 부동산의 현재 시장 가치는 해당 부동산에 부착 된 유치권보다 적습니다. 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출에 대한 지불이 이루어지면서 주택의 가치 또는 그 가치는 시간이 지남에 따라 변동합니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 담보는 주택 소유자의 주택에 대한 지분 가치입니다. 주택 소유자는 담보 형태로 주택 담보를 활용하여 주택 담보 대출, 전통적인 주택 담보 대출 (HELOC) 또는 고정 금리 HELOC를 얻을 수 있습니다 주택에 대한 대규모 계약금 (20 % 이상)은 주택 소유자에게 소규모 계약금보다 집에서 더 많은 지분을 즉시 제공 할 것입니다.
주택 담보 대출 방법
주택의 일부 또는 전부가 주택 담보 대출을 통해 구매되는 경우, 대출 기관은 대출 의무가 충족 될 때까지 주택에 대한 관심을 갖습니다. 주택 자산은 소유자가 실제로 자유롭고 명확한 주택 가치의 일부입니다.
주택을 처음 구입하는 동안 계약금을 지불하거나 주택 담보 대출을 통해 주택의 지분을 확보 할 수 있습니다. 계약금의 일부가 여전히 미납 원금을 삭감하기 위해 할당되기 때문입니다. 소유주는 자산 가치가 상승하기 때문에 재산 가치 평가의 혜택을 누릴 수 있습니다.
주택 자산은 자산이며 순자산의 일부로 간주되지만 유동 자산은 아닙니다.
주택 담보 대출을 활용하는 방법
다른 투자와 달리 주택 자본은 현금으로 빠르게 전환 될 수 없습니다. 지분 계산은 부동산의 현재 시장 가치 평가를 기반으로합니다. 그러나 해당 평가가 해당 가격으로 부동산이 판매 될 것이라는 보장은 없습니다.
주택 소유자는 담보 형태로 주택 담보를 활용하여 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 (HELOC) 또는 고정 금리 HELOC를 얻을 수 있습니다.
주택 담보 대출 (때로는 2 차 모기지 대출이라고도 함)을 사용하면 일반적으로 고정 기간 동안 현재 주택 담보에 대해 일시불로 일정 금액을 차용 할 수 있습니다. 많은 주택 담보 대출은 주택 수리 또는 대학 학비와 같은 대규모 지출을 위해 사용됩니다.
HELOC (Home Equity Line of Credit)는 일반적으로 일정 기간 동안 특정 금액을 차용 할 수있는 조정 가능한 이자율을 가진 회전 신용 한도입니다. HELOC는 신용 카드와 유사한 방식으로 작동하며 잔액을 지불하면서 승인 된 한도까지 지속적으로 빌릴 수 있습니다.
주택 담보의 예
주택 소유자가 20 %의 계약금으로 10 만 달러에 주택을 구매하고 주택 담보 대출로 나머지 8 만 달러를 커버하면 주택 소유자는 2 만 달러의 지분을 소유하게됩니다. 주택의 시장 가치가 향후 2 년간 일정하게 유지되고 $ 5, 000의 모기지 지불금이 교장에게 적용되는 경우, 소유자는 이제 주택 담보로 $ 25, 000를 소유합니다.
주택의 시장 가치가 2 년 동안 $ 100, 000 증가하고 주택 담보 대출에서 동일한 $ 5, 000가 교장에게 적용되면, 주택 소유자는 $ 125, 000의 주택 가치를 갖게됩니다.
