주택 소유 투자 : 위험과 혜택

목차

• 매력적인 장기 투자
• 건물 지분
• 위치, 위치, 위치
• 자본 이득 배제
• 세금 공제
• 세금 감면 및 채용 법
• 높은 선행 비용
• 잠재적 감가 상각
• 자부심과 책임
• 불법
• 결론

주택 소유는 항상 아메리칸 드림의 일부였습니다. 이 때문에 많은 사람들이 혜택과 위험을 고려하지 않고 집을 옳고, 의무적 인 것으로 소유하는 것을 받아들입니다. 주택 구입을 고려하고 있다면 점선으로 서명하기 전에 투자 결정과 마찬가지로 투자하려는 장단점을 알고 검토해야합니다.

주요 테이크 아웃

• 주택 소유를 고려하는 경우, 거래를 성사시키기 전에 직면 할 수있는 잠재적 위험과 함께 장점과 이점을 인식하고 검토하십시오. 주택에 투자하는 것은 초기 비용, 감가 상각비 및 비 유동성을 포함 할 수 있습니다.

매력적인 장기 투자

감사는 시간이 지남에 따라 주택 가치가 상승하는 것을 나타냅니다. 부동산 가격은 주기적이며 주택 소유자는 부동산 가치가 단기적으로 급격히 증가 할 것으로 기 대해서는 안됩니다. 그러나 집에 오래 머무르면 나중에 고마움으로 인해 집을 팔아 이윤을 올릴 수있는 가능성이 매우 높습니다.

실제로 주택 구입은 가장 장기적인 투자 중 하나입니다.

2008-10 년과 같은 일부 급락에도 불구하고 주거용 부동산의 가치는 상승하는 경향이 있습니다. 세인트루이스 연방 준비 은행에 따르면 미국에서 판매 된 주택의 평균 가격은 2014 년 3 분기 340, 400 달러에서 2019 년 3 분기 380, 300 달러로 5 년 동안 10 % 상승한 것으로 나타났습니다. 평균 주택이 $ 274, 100를 가져 와서 (2009 년 3 분기) 10 년 전으로 돌아 가면 28 % 증가합니다. 그것은 당신에게 살 곳을 제공하는 투자에 대한 나쁜 수익이 아닙니다.

부동산은 주로 집이있는 토지로 인해 높이 평가되며 실제 구조는 시간이지나면서 감가 상각됩니다. 따라서 "위치, 위치, 위치"라는 표현은 단순한 부동산 어획 문구가 아니라 주택을 구입할 때 매우 중요한 고려 사항입니다. 학교 구역, 공원, 도로 상태 등의 편의 시설이있는 이웃과 집이있는 도시는 모두 건물의 평가에 영향을 미칩니다.

거주 할 수없는 수준까지 낡고 낡은 집을 생각해보십시오. 집 아래의 땅은 여전히 ​​상당한 금액의 돈이 될 수 있습니다. 판매자는 구조를 그대로 유지 한 채로 그대로 팔거나 집을 철거하고 더 높은 가격으로 땅을 팔기 위해 약간의 추가 비용을 지출하는 것을 고려할 수 있습니다.

건물 지분

주택 담보 는 주택 담보 대출에 여전히 빚진 금액과 주택의 시장 가격 또는 가치의 차이를 나타냅니다. 가정의 평등과 감사는 함께 고려 될 수 있습니다. 위에서 언급했듯이 집은 시간이 지남에 따라 시장 가치가 높아질 것입니다. 모기지를 상환함에 따라이자에 대한 지불 금액이 줄어들고 대출 잔액이 낮아지는 방식으로 자본이 증가합니다.

감사는 시간이 지남에 따른 주택 가치의 변화이며, 주택 담보 대출은 주택 담보 대출 잔액과 주택 시장 가치의 차이입니다.

건물 자본은 모기지 대출로 인해 원금 잔액을 낮추는 데 시간이 걸리기 때문에 다소 시간이 걸립니다. 하지만 명심해야 할 것은 집을 가지고있는 기간이 얼마나 많은 지분을 쌓고 인식 할 수 있는지에 큰 영향을 미친다는 것입니다. 오래 보관할수록 더 많은 자산을 얻을 수 있습니다.

모기지를 상환하고 빚진 금액을 줄이면 실현하지 않고 저축 계정의 가치가이자에 따라 증가하는 것처럼 주택 가치가 증가함에 따라 저축하는 것입니다. 당신이 판매 할 때, 당신이 충분히 오래 집에 머물고 있다고 가정하면, 당신이 지불 한 모든 돈을 더 돌려받을 것입니다. 시간이 지남에 따라 저축에 대한 평균 6 %의 수익 (이자율)이

당신의 경비를 커버.

또 다른 장점: 주택 담보 대출은 주택 담보 대출 금액과 관련된 대출을받을 수있는 유연성을 제공합니다. 많은 투자자들이 그들의 자기 자본과 집 감사를 동시에 따릅니다. 투자자가 자신의 주택 가치가 크게 평가되고 있다고 생각하면 판매자의 감사를 실현할 수있는 더 좋은 기회를 갖기 위해 주택 담보 대출을 해지 할 수 있습니다.

위치, 위치, 위치

거주 지역에 관계없이 주택 담보 대출을 상환하는 방식은 동일하지만 시장 가치 성장은 지역에 따라 다릅니다. FHFA (Federal Housing Finance Agency) 주택 가격 지수 (HPI)에 따르면, 부동산 가격은 2019 년 8 월 31 일까지 5 년 동안 평균 32.93 % 상승했습니다. 그러나 중동 대서양 인구 조사 부서의 가격은 22.26 % 만 상승한 반면 태평양 인구 조사 부서의 가격은 평균 41.04 % 상승했습니다.

이것이 구매하려는 가격에 어떤 영향을 미치는지 보려면 아래의 전체 FHFA 차트를 확인하십시오.

분할	분할 순위	1 년	쿼터	5 년	이후 1991 년 1 분기
미국		4.94 %	1.11 %	32.93 %	174.44 %
산	1	6.91 %	1.77 %	47.18 %	276.71 %
태평양	2	4.45 %	1.08 %	41.04 %	218.63 %
남 대서양	삼	4.96 %	1.02 %	36.39 %	177.94 %
웨스트 사우스 센트럴	4	4.65 %	1.02 %	30.75 %	188.76 %
이스트 사우스 센트럴	5	5.27 %	.99 %	29.59 %	149.60 %
이스트 노스 센트라 l	6	5.16 %	1.15 %	30.25 %	128.07 %
뉴 잉글랜드	7	4.67 %	1.35 %	24.41 %	152.51 %
웨스트 노스 센트럴	8	4.78 %	1.16 %	28.60 %	171.64 %
중동 대서양	9	4.04 %	.76 %	22.26 %	146.18 %