주택 당국 채권이란 무엇입니까?
주택 당국 채권 또는 주택 채권은 저렴한 임대 주택의 건설 또는 재건에 대한 재정 지원을 위해 주 또는 지방 정부 기관에 의해 발행됩니다. 특정 프로그램 하에서, 그러한 채권의 수익금은 저소득층이 주택을 구매하는 데 도움이 될 수도 있습니다. 주택 당국 채권에 대한 투자자의이자는 연방 세금에서 면제되며 주 및 지방 소득세에서 면제 될 수도 있습니다.
대부분의 도시 채권과 마찬가지로 주택 당국 채권은 역사적으로 매우 안전한 투자로 간주되었습니다. 이 경우 공채는 연방 정부의 지원을 받아 저소득층 주택 건설을 장려하는 수단으로 간주합니다.
주택 당국 채권의 기초
시 당국은 프로젝트 자금 조달을 위해 자본을 조달하기 위해 채권 형태로 부채를 발행 할 수 있습니다. 두 가지 유형의 도시 채권은 일반 공채 채권과 수익 채권입니다. 일반 공채 (GO) 채권의이자 지급과 원금 상환은 주 또는 지방 정부의 금융 금고에서 자금을 조달합니다. 이러한 채권은 GO 채권에 대한 지불 의무를 이행하기 위해 세금을 인상 할 권한이있는 지방 자치 단체의 전적인 믿음과 신용으로 뒷받침됩니다. 한편, 수익 대에 대한 지불 의무는 채권이 발행 된 프로젝트의 예상 수입원에 의해 뒷받침됩니다. 수익 채권의 한 형태는 주택 채권입니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 당국 채권 또는 주택 채권은 저렴한 임대 주택의 건설 또는 재건에 대한 재정 지원을 위해 주 또는 지방 정부 기관에 의해 발행됩니다. 주 및 지방 정부는 저렴한 임대 주택의 건설 또는 재건을 위해 주택 채권을 발행합니다. 공채 원금을 상환하는 것 외에도, 주 또는 지역은 차용 한 돈에이자를 지불해야합니다. 대부분의 도시 채권과 마찬가지로 주택 당국 채권은 역사적으로 매우 안전한 투자로 간주되었습니다.
주 및 지방 정부는 저렴한 임대 주택의 건설 또는 재건을 위해 주택 채권을 발행합니다. 공채 원금을 상환하는 것 외에도, 주 또는 지역은 차용 한 돈에이자를 지불해야합니다. 개인 활동 채권 (PAB)으로서 저소득 다가구 주택 및 노인 주택 프로젝트에 자금을 제공하기 위해 자격을 갖춘 이익 및 비영리 개발자를 대신하여 주택 채권을 발행 할 수 있습니다. 또한 주택 채권 수익금은 저소득 가정이나 개인에게 저당 주택 융자를 제공하여 주택을 구입할 수 있도록하기 위해 발행 될 수도 있습니다. 주택 채권을 통해 제공되는 모기지는 지역 평균 수입을 초과하지 않는 최초의 주택 구매자로 제한됩니다. 또한 주택 채권 담보 대출로 구매 한 주택의 가격은 평균 지역 구매 가격의 90 %로 제한됩니다.
주택 채권은 일반적으로 낮은 이자율을 가지며 고정 또는 가변 이율 요구 의무 (VRDO)로 발행 될 수 있습니다. 채권자에 대한 원금 및이자 지급은 담보 대출 담보 상환 및 투자 수입에서 이루어집니다.-차용인이 담보 대출로 상환 한 금액은 예정된 지불 시간까지 자금을 단기 투자에 투자 한 주택 채권 관리인이 수 금합니다. 채권자에 대한 관심. 사실상, 주택 채권에 대한 지불은 적시에 일관된이자 지불과 차입 업체의 기초 저당에 대한 원금 상환으로 뒷받침됩니다.
주택 채권은 개인 투자자뿐만 아니라 국가에도 유리합니다. 한편으로, 정부는 대량의 저렴한 금융에 접근 할 수 있습니다. 다른 한편으로, 주택 채권에 의해 제공되는 세금 혜택은 상위 세금 괄호에있는 사람들에게 매우 매력적입니다. 투자자의 경우 주택 채권으로 지불하는이자는 연방 및 때로는 주 소득세에서 면제됩니다. 한계 세율이 높을수록 주택 수입 채권의 세금 면제가 더 가치가 있습니다. 대체 최저 세금 (AMT)이 적용되는 투자자에게는 세금이 부과 될 수 있지만, 면제는 연방 세금이 높은 투자자는 수입 채권 및 기타 시립 채권의 혜택을받습니다. 이 세금 면제는 채권의 낮은 이자율을 보상하는 데 도움이됩니다.
연방 저소득 주택 세액 공제는 저렴한 주택 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 주택 채권 대신 또는 주택 채권에 사용할 수있는 또 다른 자본 원천입니다. 크레딧은 자격을 갖춘 주택 구매자가 매년 지불하는 모기지이자의 일부에 대해 환불 불가능한 연방 소득세 크레딧입니다.
주택 당국 채권의 예
정부 부채가 수반되기 때문에 주택 당국 채권을 매각하려면 때때로 지역 유권자의 승인이 필요합니다. 예를 들어, 캘리포니아 유권자들은 2018 년에 저소득층 거주자, 재향 군인 및 농장 노동자를위한 재정 프로그램을 위해 40 억 달러의 주택 당국 채권을 판매하는 투표 법안을 승인했습니다.
