주가가 사상 최고치로 올라감에 따라 부동산 투자에 많은 양의 돈이 쏟아져 나왔다. Business Insider의 보고서에 따르면 미국의 대규모 기관 투자가, 특히 연금 기금은 현재 부동산에 약 1 조 달러, 또는 포트폴리오의 약 10 %를 보유하고 있습니다. 더욱이, 이러한 부동산 투자의 22.5 %가 소위 부가가치 재산이라고 불리는 시장에서 가장 위험하고 유동성이 적은 부문에 속합니다. 또한 9.5 %의 기록이 외국 부동산에 있어서도 마찬가지로 위험 할 수 있습니다.
Joe Azelby는 "사람들은 2006 년과 2007 년에이 일을 많이 해왔으며 2008 년과 2009 년에 이르렀을 때 그다지 좋지 않았다"고 말했다 BI가 인용 한 최근 UBS 회의에서 UBS Asset Management의 부동산 및 개인 시장 책임자. "나는 더 높은 수익을 얻기 위해 위험 곡선을 벗어나 더 높은 위험, 더 높은 보상 활동을 개발, 재개발 또는 수행 할 것"이라고 덧붙였다.
투자자의 의의
부가가치 부동산은 일반적으로 이익을 위해 재판매 할 의도로 구입합니다. 그러나 가치를 높이려면 종종 업그레이드, 재활 또는 재개발에 상당한 추가 투자가 필요합니다. 이러한 추가 투자에 대한 대가는 경제 확장 중에 불확실하고, 경제 침체 중에는 더 확실하지 않습니다.
기관 투자자들은 역사적으로 더 안전한 핵심 부동산 자산을 선호했습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 합리적으로 안전한 임대 수입을 제공합니다. 그러나 역사적으로 낮은 금리와 핵심 자산에 대한 새로운 투자 수익이 감소함에 따라 많은 기관들이 부가가치 투자로 더 높은 수익을 추구하고 있습니다.
한편 옥스포드 이코노믹 스 (Oxford Economics)는 세계 주택 시장이 크게 둔화되고 있으며 이는 글로벌 GDP 성장에 부정적인 영향을 미칩니다. MarketWatch에 따르면 자사의 독점적 지표에 따르면 전 세계 평균적으로 주택 가격이 10 % 하락하고 주택 투자가 8 % 감소한 것으로 나타났습니다.
“세계 주택 시장의 침체는 지난 30 년 동안 2007-2009 년에 가장 급격한 글로벌 경기 침체에 중요한 요인이되었습니다. MW가 인용 한 최근 보고서에 따르면 옥스포드 이코노믹 스 (Oxford Economics)는 최근 보고서에서 전 세계 주택의 둔화가 우려의 원인이라고 말했다. 2020 년까지 2.2 %의 10 년 최저치, 그리고 글로벌 신용 상태가 강화 될 경우 2 % 이하로 떨어질 것”이라고 덧붙였다.
앞서 찾고
미국의 주거용 부동산은 이미 둔화되고 있습니다. Barron의 보고서에 따르면 개인 주택 건설에 대한 지출은 2018 년 4 월 이후 11 % 이상 감소했습니다. 새 주택의 판매는 5 개월 동안 낮고 단독 주택 판매는 1 년 전보다 감소했으며 주택 가격 상승은 13 개월 동안 감소했으며 단독 주택의 평균 가격은 블룸버그가 인용 한 다양한 출처에 따라
또한 6 월 소비자 신뢰 지수 (CCI)는 2017 년 9 월 이후 최저 수준으로 하락하여 주택 및 일반 경제에 여전히 더 많은 문제가 있음을 시사합니다. 그렇다면 부가 가치 부동산에 대한 위험한 베팅이 시작될 수 있습니다.
