목차
- 트럼프 가족 운
- 트럼프의 좌절
- 트럼프는 파산에 직면
- 1995 년과 트럼프 턴어라운드
- 트럼프의 상속
- 견습생
- 트럼프 브랜드: 베스트셀러
- 트럼프의 책
- 트럼프의 부동산 재산 오늘
- 결론
미국의 45 대 대통령으로 선출 된 논란의 여지가있는 부동산 거물 인 도널드 트럼프 대통령은 100 억 달러가 넘는 순 자산을 보유하고 있음을 널리 자랑했습니다. 포브스 는 트럼프 대통령의 2018 년 순자산이 31 억 달러에 이르렀으며, 이로 인해 그는 미국에서 259 번째로 부유 한 사람이되었습니다. 그럼에도 불구하고 그는 2015 년 대선에서 미국의 가장 부유 한 대통령 중 한 명입니다.
주요 테이크 아웃
- 도널드 J. 트럼프 (Donald J. Trump)는 미국 대통령이되기 전 부동산 대기업이자 리얼리티 TV 스타였습니다. 사업가로서 도널드 트럼프는 파산과 사업 실패에 대한 기록을 보유하고 있지만 도제와 같은 여러 플랫폼에서 브랜딩 자체와 트럼프 이름에 여러 번의 승리를 거두었습니다. 정치와 이윤은 헌법의 emoluments 조항을 위반할 수 있습니다.
트럼프 가족 운
트럼프의 아버지, 프레드릭 그리스도 "프레드"트럼프는 제 2 차 세계 대전에서 미국 군인과 그 가족을위한 주택을 짓고 판매함으로써 상당한 재산을 창출했습니다. 아버지의 부동산 회사에서 트럼프가 사업을 시작했습니다. 1971 년에 그는 아버지의 아파트 임대 회사 인 Elizabeth Trump & Son Co.를 통제하고 나중에 이름을 The Trump Organization으로 변경했습니다. 트럼프는이 기간 동안 주로 뉴욕의 수도권에있는 콘도 협회, 대형 아파트 건물 및 FHA (Federal Housing Administration) 지원 주택과 같은 부동산 투자를 고집했습니다.
트럼프는 Harrah의 카지노 리조트의 모회사 인 Holiday Inn, Corp.과 협력하여 1980 년에 Atlantic City에 Trump Plaza의 Harrah 's라는 2 억 5 천만 달러의 호텔과 카지노 단지를 개발하기 위해 이정표를 세웠습니다.
결국, 트럼프는 파트너를 사서 트럼프 플라자 호텔 앤 카지노로 이름을 바꿨습니다. 트럼프 플라자가 성공적으로 시작된 후 트럼프는 힐튼 호텔에서 애틀랜틱 시티의 두 번째 부동산을 총 3 억 3 천만 달러에 구입했습니다. 호텔 체인이 게임 라이센스를 얻지 못한 후 Trump는이 최신 구매 이름을 Trump Castle으로 변경했습니다.
트럼프의 좌절
뉴욕으로 돌아온 트럼프는 1988 년에 4 억 달러 이상으로 프라자 호텔을 구입했으며 그의 아내 이바나 트럼프의 지시에 따라 5 천만 달러를 추가로 개조하고 새 단장했습니다. 1980 년대 트럼프의 급격한 상승을 막을 수있는 것은 아무것도 없었지만, 가장 야심 찬 부동산 재벌조차도 도시 조례의 자비에 달려 있습니다.
트럼프는 맨해튼에서 아파트 건물과 인접 호텔을 구입했을 때 도시의 임대료 통제 프로그램으로 인해 현장에있는 대형 콘도미니엄 타워에 대한 그의 계획이 축소되었습니다. 1985 년 트럼프는 맨해튼의 웨스트 사이드에 '텔레비전 시티'라는 이름의 8 천 8 백만 달러 규모의 계획을 발표했습니다. 그러나 커뮤니티 반대와 긴 승인 과정으로 인해 프로젝트에 대한 Trump의 비전이 끝났습니다.
이 두 가지 실패는 곧 트럼프 조직에 닥칠 좌절에 비해 창백합니다. 1980 년대에 급성장하는 부동산 시장이 쇠퇴하기 시작한 1990 년에, 많은 트럼프의 높은 레버리지 투자는 회사의 대차 대조표에 중점을두기 시작했습니다.
트럼프는 파산에 직면
궁극적으로, 1990 년대 초, 트럼프의 우승은 멈췄습니다. 국가 경제가 둔화하기 시작했고 뉴욕 경제가 정체하여 트럼프의 수입원이 줄어 들었습니다. 곧 그는 자신의 다른 사업에 자금을 조달하기 위해 빚진 부채에 대한이자를 지불하기가 어렵다는 것을 알게되었습니다. 그의 연간 대출 지불액은 3 억 달러였습니다. 트럼프기구와 그 자회사들은 90 억 달러를 빚었고 트럼프의 개인 부채는 총 9 억 9 천 5 백만 달러였습니다.
파산 신청을 피하기 위해, 트럼프는 Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank 및 Manufacturers Hanover Trust Co. (현재는 JPMorgan Chase Bank, National Association)가 소유하고있는 4 개의 주요 대출 기관을 만났습니다. 은행은 자신의 재산을 압류하면 막대한 금액의 돈을 잃을 것이라고 우려했습니다.
추가 대출
결국, 트럼프는 은행들이 그에게 6 천 5 백만 달러를 추가로 빌려 주겠다고 설득했다. 은행은 또한 5 년 동안 트럼프의 미결제 대출에 대한이자와 원금 지불을 연기하기로 합의했습니다. 트럼프의 부채 중 일부는 항공사 회사 (트럼프 셔틀)와 A의 자산 매각 자금으로 상환되었습니다. 요트 (사우디 억만 장자 Al-Waleed bin Talal 왕에게 판매). 트럼프는 또한 플라자 호텔의 지배 지분을 매각하고 플로리다 비치 하우스 Mar-a-Largo를 리조트로 바꿨습니다.
트럼프기구는 1990 년 홀에서 50 억 달러, 도널드 트럼프가 개인적으로 10 억 달러를 보증하는 것으로 유명하다고 밝혔다. 70 개가 넘는 은행의 구제 금융과 연기로 사업은 살아 남았습니다. 많은 사람들이 1988 년 타지 마할 카지노를 트럼프 부채주기의 주요 촉매제로 지적했다. 특히 트럼프가 1989 년에 주로 정크 본드를 통해 자매 카지노 건설에 자금을 조달하지 못한 후 일부 진실이 있습니다.
구제 패키지의 결과
구제 금융 패키지는 그의 재산 대부분에서 두 번째 및 세 번째 모기지를 인출 할 수있게 해주었다. 레버리지는 파산을 4 번이나 악명 높게 다루는 트럼프의 공통 주제가되었습니다. 트럼프는 대출 기관의 여분의 밧줄을 사용하여 부채를 늘리고 집세를 쌓고 더 많은 카지노를 포함한 다른 기업을 구매했습니다.
1990 년대 초는 트럼프 조직과 도널드의 사업 전망에 혼란 스러웠습니다. 1991 년과 1992 년에 트럼프의 애틀랜틱 시티 카지노 중 두 곳 (트럼프 타지 마할과 트럼프 플라자 호텔)은 11 장 파산을 신청하여 부채를 재구성 할 수있었습니다. 1991 년 트럼프는 빚을지게되면서 타지 마할의 지분의 50 %를 저금리와 추가 연기에 대한 대가로 그의 채권자에게 양도해야했다. 얼마 지나지 않아 Trump는 3 개의 Atlantic City 카지노를 결합하여 Trump Entertainment Resorts라는 단일 회사를 설립했습니다.
1995 년과 트럼프 턴어라운드
그 해에 트럼프는 Trump Hotels and Casino Resorts, Inc.를 설립하고 회사를 공개하여 1996 년 1 억 3, 500 만 주를 주당 32.50 달러에 매각하여 원래 소유권 지분보다 2 억 9 천만 달러의 이익을 올렸습니다..
또한 1990 년대 중반 트럼프의 초기 투자 중 하나 인 1980 년에 개장 한 그랜드 하얏트 건물이 크게 성공했습니다. 트럼프는 신속하게 그의 지분을 하얏트에 1 억 4 천만 달러에 팔았다.
1995 년에 트럼프는 40 번가에있는 오래된 맨해튼 은행 건물을 구입했습니다. 이 건물은 계속해서 그의 가장 유명한 건물 중 하나가되었습니다. 트럼프는 단지 백만 달러에 건물을 구입했다고 주장했다. 이 건물은 할인 된 가격으로 이용할 수 있었지만 페르디난드 마르코스 전 필리핀 대통령과의 또 다른 거래가 끝나고 건물 소유주가 절망에 빠졌습니다. 트럼프 빌딩으로 가장 잘 알려진이 빌딩의 순 가치는 현재 3 억 3, 270 만 달러에 달합니다.
트럼프의 상속
프레드 트럼프 (Fred Trump)는 사망 당시 뉴욕 타임즈 (New York Times) 기사에 따르면 순 자산이 2 억 5 천만 ~ 3 억 달러로 1999 년에 사망했습니다. 그의 아버지로부터 물려받은 특정 금액은 밝혀지지 않았지만, 2016 년 1 월 기사 뉴욕 타임즈 (New York Times) 는 트럼프의 의지가 도널드를 포함한 그의 살아있는 아이들 사이에서 세금을 낸 후 2 천만 달러를 나눈 것을 보여줍니다.
또한 2003 년에 도널드와 그의 형제들은 아버지의 부동산 보유량의 일부를 약 50 억 달러에 팔았다 고보고되었습니다.이 상속 외에도, 트럼프의 아버지는 대출을 통해 평생 동안 재정을 지원했습니다. 그리고 신탁 기금에 접근하고 그의 아들을위한 풍부한 부동산과 정치적 관계를 확립합니다.
뉴욕 타임즈 의 2018 년 10 월 보고서에 따르면 트럼프는 부모가 세금을 회피하고 그 과정에서 그를 풍요롭게하는 모호한 관행에 참여했다고 주장합니다.
견습생
Trump는 1980 년대 World Wrestling Entertainment의 Wrestlemania 에서 레슬링 캐릭터로 TV를 시작했으며 다시는 돌아 보지 않았으며, 결국 그의 사업 인 The Apprentice에 대한 실제 TV 쇼에 출연했습니다. 트럼프의 이름 인식은 2004 년 The Apprentice가 방송 된 후 급등했습니다.
각 시즌마다 12 명 이상의 참가자가 트럼프의 많은 회사 중 한 곳에서 6 개의 그림을 지불하는 관리직을 위해 경쟁했습니다. 트럼프 대통령 선거 운동에서 발간 된 언론 보도에 따르면 10 년 동안 The Apprentice의 역사와 분사 시리즈 인 Celebrity Apprentice 에서 총 2 억 1, 200 만 달러가 만들어 졌다고합니다.
트럼프 브랜드: 베스트셀러
트럼프 이름을 가진 많은 속성은 실제로 거물이 소유하지 않습니다. Trump Organization은 라이센스 계약에서 개발자와 파트너 관계를 맺은 것으로 알려져 있습니다. 이러한 계약에서 개발자는 라이센스 비용을 Trump에 지불합니다. 그 대가로 그들은 트럼프 이름과 로고로 건물을 브랜드화 할 수 있습니다.
트럼프는 정기적 인 로열티를 제공함으로써 혜택을받는 반면, 트럼프 이름은 높은 품질과 고급 스러움을 나타 내기 때문에 개발자가 청구하는 요금을 인상 할 수 있습니다. 트럼프에 따르면 그의 부동산 라이센스 거래, 지적 재산권, 브랜드 및 브랜드 개발은 33 억 달러 이상의 가치가 있다고한다. 그러나 포브스는이 숫자를 약 2 억 7, 600 만 달러로 pe 다.
부동산 외에도, 트럼프는 매트리스 및 의류에서 향수 및 가구에 이르는 다양한 제품 목록에 그의 이름을 부여했습니다. 이 라이센스 계약은 Trump의 연간 수입에 기여합니다. 2014 년 한 해 동안 Trump는 소비자 제품 라이센스를 통해 330 만 달러를 모았습니다.
트럼프는 회의 및 기타 행사에 대해 발언 비용을 청구함으로써 자신의 대변인을 화폐로 전환하는 또 다른 방법을 찾았습니다. 2014 년 5 월에서 2015 년 3 월 사이에 그는 여러 번의 계약에서 연설을했으며 각 프레젠테이션에 대해 최대 45 만 달러를 청구했습니다. 전체 연설 활동은 해당 기간에만 트럼프의 수입에 175 만 달러를 기부했습니다.
트럼프의 책
트럼프는 80 년대에 사업 거래와 화려한 텔레비전 출연을 통해 명성과 명성을 얻었지만, 첫 번째 책을 발표했을 때 새로운 명성을 얻었습니다. The Art of the Deal 은 1987 년 11 월에 출시되었습니다. 베스트셀러 목록에서 51 주를 보냈으며 현재까지 약 100 만 부가 팔렸습니다.
The Art of the Deal 은이 책의 공동 저자 인 토니 슈워츠 (Tony Schwartz)와 뉴욕 주 에서 논란이 된 인터뷰에 이어 2016 년에 다시 헤드 라인을 만들고있다. 슈 와츠는 대중적인 책의“모든 단어”를 썼다고 주장한다. ABC의 Good Morning America 와의 인터뷰에서 그는“도널드 트럼프가 필사본을 건네 주자 몇 개의 빨간 마크를 썼다.
Schwartz는 18 개월 동안 거의 매일 트럼프를 관찰 한 바있다. The Art of the Deal 은 트럼프가 The Art of the Deal 에서 성공을 거둔 위험한 사회 경로라고 묘사했다. 슈워츠는 이제이 책을 쓰는 것을 후회한다고 말했다.“저는 더 많은 관심을 받고 그보다 더 매력적으로 보이도록 트럼프를 발표하는데 기여한 깊은 후회감을 느낍니다.”슈워츠는 뉴요커 에게 말했다.
Schwartz의 Good Morning America 인터뷰 및 New Yorker 기사에 대한 응답으로 Trump의 캠프는 Schwartz에게 휴직 편지를 발행하고 Schwartz에게 The Art of the Deal 에서 생성 된 로열티와 그의 진보에 대해 Trump에 수표를 보내도록 요청했습니다.
대통령의 공개에 따르면 The Art of the Deal 은 2015 년에 5 만 달러에서 10 만 달러의 로열티를 창출했다고 밝혔다. 2015 년 11 월 저서 인 Crippled America: How America를 다시 크게 만드는 방법에 대해 백만 달러에서 5 백만 달러 사이의 수입이보고되었다 . 트럼프의 2015 년 개인 금융 공개에 따르면 억만 장자는 2014 년에 85, 000 ~ 215, 000 달러의 책 로열티를 받았습니다.
트럼프의 부동산 재산 오늘
트럼프 제국은 많은 산업에 걸쳐 있지만 부동산 개발 및 인수는 항상 핵심 사업이었습니다. 트럼프의 부동산 수입은 여러 유형의 부동산에서 파생됩니다. 예를 들어, 트럼프기구는 정기적 인 임대 수입을 창출하는 수백 개의 주거 단위와 사무실 공간을 소유하고 있습니다. Forbes에 따르면, The Trump Hotel Collection 및 부동산 라이센스는 2014 년에 1 억 2 천 2 백만 달러를 가져 왔습니다.
결론
도널드 J. 트럼프는 그의 이름을 바탕으로 제국을 시작했습니다. 큰 대출을받는 트럼프는 많은 고급 호텔, 아파트 및 카지노를 건설했으며 1980 년대를 넘나들며 풍성한 기념비가되었습니다. 그러나 트럼프의 사업은 수년에 걸쳐 4 건의 파산에 직면 해 있습니다. 가장 최근의 것은 2009 년에 트럼프 엔터테인먼트 리조트가 2008 년 경기 침체로 황폐화되었을 때였습니다. 금융 파산과 여러 사업 파산에 직면했지만, Trump의 브랜드 제품 및 부동산 라이센스는 여전히 인기를 얻고 있으며 수십 년 동안 Forbes 400에 상륙하는 데 도움이되었습니다.
