목차
- HOA의 성장
- HOA에 관한 현지 법을 배우십시오
- HOA 설립
- HOA를 보호
- 건전한 재무 기록 유지
- 주택 소유자에게 정보를 제공하십시오
- 불만 사항에 대한 후속 조치
- 호스트 커뮤니티 모임
- 결론
주택 소유자 협회 (HOA)는 안전 및 보안, 재산 유지 관리 부족, 지역 성가신 부족 또는 지방 정부가 관리하지 않는 서비스 제공과 같은 전체 커뮤니티에 영향을 미치는 문제를 관리합니다. HOA는 또한 주택 소유자에 대한 권력으로 인해 큰 투쟁의 원천이 될 수 있습니다.
HOA는 일반적으로 새로운 커뮤니티가 구축 될 때 개발자에 의해 형성됩니다. 많은 커뮤니티에서 부동산을 인수하는 조건으로 구매자는 HOA에 가입해야합니다. 결과적으로, 많은 사람들이 특정 가정과 사랑에 빠지기 때문에 자신이 무엇인지 또는 어떻게 일하는지 진정으로 이해하지 않고 HOA에 가입하게됩니다.
HOA의 성장
주택 소유자 협회 (HOA)가 점점 더 널리 보급되었습니다. 로버트 H. 넬슨 (Robert H. Nelson) 콘도미니엄, 주택 소유자 협회 및 협동 조합 공공 정책 교수의 형성이 폭발적으로 성장함에 따라
최근 1970 년에 미국 주택의 약 1 % 만 차지했습니다. 그러나 2010 년까지 미국 인구의 20 %를 차지하는 60 만 명이 넘는 미국인을 수용하는 30 만 명이 넘는 지역 사회 단체가있었습니다. 커뮤니티 협회.
HOA에 관한 현지 법을 배우십시오
주 부동산 코드는 주택 소유자 협회 설립을위한 법적 지침을 명시합니다. 예를 들어, 텍사스에서는 부동산 법 제 204 장에 따르면 3 인위원회가 재산 소유자 협회 (POA) 형성을위한 탄원서를 구성해야한다고 말합니다. 위원회는 필수 멤버십으로 POA를 만들 겠다는 공식 서면 통지를 제출해야합니다. 세분의 모든 기록 소유자에게 통지해야하며, 재산의 60 % 이상을 소유 한 소유자는 1 년 이내에 청원서에 서명하고 승인해야합니다. POA가 존재하면 별도의 청원 절차를 통해 제한 사항을 만들 수 있으며, 이 절차는 세분 재산의 75 % 이상의 소유자의 승인이 필요합니다.
HOA 설립
HOA를 설정하는 프로세스는 HOA의 위치에 따라 다르지만 다음 단계가 필요할 수 있습니다.
- LLC 또는 비영리 법인을 설립하여 비즈니스 구조 확립 HOA의 운영 방식 및 주택 소유자가 준수해야 할 규칙을 설명하는 계약, 조건 및 제한 (CC & R) 작성 CC & R의 향후 수정을위한 절차 확립 CC & R을 작성하는 규칙 및 규정 작성 지역 주민을위한 이해하기 쉬운 언어 정관 및 세칙 (회의 빈도, 투표 지침, HOA 지도자 선출 및 기타 운영 절차 개요)과 같은 관리 문서 작성 자격있는 임원 / 이사 선출 (재무 필요) 예를 들어 책을 보관하고 돈을 관리하는 방법을 이해하기 위해)
HOA를 설립 한 사람들이 부동산 법 전문가가 아닌 경우 HOA 전문 지식을 갖춘 변호사를 고용하는 것이이 단계에서 올바른 결정이 될 것입니다. HOA는 규칙에 위배되고 합법적이지 않은 경우 규칙을 시행 할 수 없습니다. 좋은 변호사는 HOA 지도자들이 협회가 설립되고 운영되면 법적인 문제를 피하기 위해 공정 주택법과 같은주의 사항을 지적 할 수도 있습니다. 연방, 주 및 지방 정부 규정은 HOA 규칙보다 우선합니다.
(관련 독서에 대해서는 올바른 변호사를 선택하는 방법을 참조하십시오.)
HOA를 보호
임원과 이사회는 HOA를 운영하고 감독합니다. 이 높은 수준의 책임과 함께 높은 수준의 위험이 따릅니다. HOA는 주택 소유자가 고소하기로 결정하면 스스로를 보호 할 방법이 필요합니다.
주택 소유자가 왜 고소 할 수 있습니까? 캘리포니아 주 엘크 그 로브 (Elk Grove)에서 주민은 인근 주차 규칙 변경 제안에 대해 HOA를 고소했습니다. 텍사스 휴스턴의 한 남자는 HOA를 고소했다. 지역에서 범죄율이 높음에도 불구하고 집에서 도난 막대를 제거하기를 원했기 때문이다. 공평한 주택 단체는 플로리다에있는 콘도미니엄 협회에서 어린이들이 건물에 살 수 없도록 거부했다. 이사회 멤버는 HOA 주민에 대한 신탁 의무를 위반하여 고소 당할 수 있으며 개인적으로 책임을 질 수 있습니다.
이사 및 임원 보험은 HOA를 운영하는 사람들에게 재정적 보호를 제공합니다. 법적 방어 비용과 손해 모두를 포함합니다. 그러나 의도적 인 위법 행위는 다루지 않습니다. 이사, 임원 또는 재산 관리자가 HOA 자금을 횡령하면 직원 도난 보험은 협회를 보호 할 수 있습니다.
건전한 재무 기록 유지
HOA는 기능하기 위해 돈이 필요하며, 그 돈은 지역 사회 주민들로부터 나옵니다. 일부 자금은 HOA의 행정 (예: 법률, 회계 및 관리 서비스)에 자금을 제공하지만 대부분의 자금은 공통 영역을 유지하는 데 사용됩니다. 조경 서비스, 수영장 유지 보수 및 가비지 수집 비용을 지불 할 수 있습니다. 돈의 일부는 매달 지출되며 나머지는 예비 기금에 따로 보관됩니다. 때때로 HOA의 준비금으로 지불 할 수없는 큰 비용이 발생합니다. 이 경우 HOA는 거주자가 특별 평가라는 추가 비용을 지불하도록 요구합니다.
새로운 HOA는 자금 분석을 수행하고 예산을 구성하여 각 자산의 소유자 (들)로부터 매월 회비를 얼마나 수집 할 것인지 결정해야합니다. 분석은 지역 사회 구성원이 지불 할 비용, 비용, 비용, 예비 기금에 할당 될 비용 및 각 주민이 소유 한 지역 사회 재산의 백분율을 기반으로합니다. 또한, 예비 기금은 HOA가 재정적으로 건전하게 유지되도록 관리 및 투자되어야합니다 (예를 들어, 기금의 가치는 인플레이션에 대비하여 보존되어야합니다).
주택 소유자에게 정보를 제공하십시오
회비를 내고 HOA의 결정에 영향을받는 지역 사회의 구성원으로서 거주자는 HOA의 활동 및 지역 사회에 영향을 미치는 문제에 대해 지속적으로 알려야합니다. HOA는 정기적 인 회의를 개최하고 모든 사람이 참석할 수있는 기회를 미리 주민들에게 미리 알려야합니다. 또한 이사와 임원을 선출하고 모든 사람이 투표 할 기회를 갖도록해야합니다. 커뮤니티 뉴스 레터, 이메일 및 / 또는 웹 사이트는 주택 소유자를 계속 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
HOA 임원 및 이사는 지역 사회 회의록과 같은 활동에 대한 자세한 기록을 유지해야합니다. 협회는 중요한 재정 정보를 커뮤니티 회원에게 정기적으로 공개해야합니다. 회원은 HOA 기록을 볼 수있는 권리를 알고 요청시 액세스 권한을 부여 받아야합니다.
(자세한 내용은 콘도 보드 다루기를 참조하십시오.)
불만 사항에 대한 후속 조치
HOA는 규칙 기반 커뮤니티이므로 때때로 커뮤니티 구성원이 위반하는 규칙을 시행해야합니다. HOA는 또한 주민이 원하지 않는 기존 규칙 또는 진행중인 문제를 해결하기 위해 추가해야 할 규칙에 대한 주민의 불만을 처리해야합니다.
HOA는 규칙을 빠르고 일관되게 시행해야합니다. 준수를 거부하는 주택 소유자는 벌금을 물어야합니다. 주택 소유자가 준수를 거부하면 HOA는 계정을 수금으로 보내거나 주택 소유자를 고소해야 할 수 있습니다. HOA는 선택적 시행을 피해야합니다. 즉, HOA 리더 또는 친구가있는 지역 사회 주민과 즐겨 찾기해서는 안됩니다. 편견은 소송으로 이어질 수 있습니다.
전문 관리 회사를 고용하면 HOA의 임원과 이사에 대한 부담을 줄이고 HOA 리더와 다른 커뮤니티 구성원 간의 잠재적 인 충돌 원인을 제거 할 수 있습니다. 관리 회사는 많은 행정 업무를 인수하고 규칙 시행 및 회비 수령과 같은 불쾌한 일을 처리 할 수 있습니다. 또한 자산 관리에 대한 전문 지식을 활용하여 지역 사회의 원활한 운영을 보장하고 경험이없는 임원 및 임원이 실수 할 수있는 실수를 피할 수 있습니다. 그러나 전문 경영진은 돈이 들기 때문에 주택 소유자의 HOA 수수료가 더 높아질 것입니다.
규칙 시행에 대한 최악의 시나리오는 회비 또는 특별 평가의 미지급을 위해 주택 소유자의 재산을 예치하는 것과 관련이 있습니다. 이 극단적 인 조치는 주택 소유자와 HOA 사이에 논쟁적인 상황을 만들 수 있습니다. 저당물은 재산 가치를 떨어 뜨려 이웃의 다른 주민들에게는 좋지 않습니다.
호스트 커뮤니티 모임
HOA는 비즈니스에 관한 것일 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 때때로 재미있는 활동을 통해 HOA 회원은 HOA 회의의 잠재적 인 적대적인 상황이 아니라 친근하고 사회적으로 서로를 알 수 있습니다. 이웃이 서로를 개인적으로 알고 있다면, 공동체는 더 살기 좋은 곳이되고 갈등은 해결하기 더 쉬울 수 있습니다.
결론
주택 소유자 협회를 형성하고 관리하는 것은 중대한 책임과 중대한 영향을 미치는 큰 과제입니다. HOA에서 부동산 구매를 고려하고 있다면 구매하기 전에 무엇을하는지 이해하십시오.
(자세한 내용은 주택 소유자 협회에 대해 알아야 할 9 가지를 참조하십시오.)
