집을 사고 팔려고 생각하십니까? 이것은 중요한 재정적 결정이며 주택을 구입할 때 비용을 최소화하거나 주택을 판매 할 때 잠재력을 극대화하기를 원할 것입니다.
주택 구입에 대한 자세한 내용은 최초 주택 구입자 안내서를 참조하십시오 .
중개인 수수료
주택 소유자의 70 % ~ 80 %가 주택을 매매 할 때 부동산 중개인 또는 중개인을 사용합니다. 에이전트는 커미션을 수행하기 때문에 주택이 판매 될 때만 지불되며 결제가 완료 될 때까지 지불을받지 않습니다. 그 요원이 당신을 위해 열심히 일할 것입니다. (자세한 내용은 부동산 중개인, 중개인 및 부동산업자 의 차이점은 무엇 입니까? )
표준 수수료는 6 %입니다. 이것은 일반적으로 영업 에이전트 (상장 에이전트)와 구매자 에이전트 사이에서 분리됩니다. 그러나 전체 6 %가 실제로 판매 에이전트 및 리스팅 에이전트에게 전달되지는 않습니다. 먼저 상장 중개소로갑니다. 이 시점에서 에이전트는 종종 60 %에서 90 % 사이의 컷을 받지만 더 낮아질 수 있습니다.
에이전트를 고용하려는 경우 자신의 히스토리를 조사하는 것이 좋습니다. 해당 상담원이 훌륭한 실적을 보유한 경우 보험료를 지불 할 가치가있을 수 있습니다. 이는 본질적으로 전체 수수료를 지불하는 것을 의미합니다. 훌륭한 실적을 가진 상담원을 찾을 수없는 경우, 최소한 커미션 협상을 시도하십시오.
구매자 에이전트 팁
주택을 구매하고 에이전트를 사용할 계획이라면 적절한 결정을 내리기 위해 따라야 할 몇 가지 단계가 있습니다. (자세한 내용 은 올바른 부동산 중개인 선택 방법을 참조하십시오 . )
- 최고의 평판을 가진 에이전트를 찾으십시오. 최상의 거래를 할 수있는 사람에게 보험료를 지불하면 수천 달러 이상을 절약 할 수 있습니다. 이 규칙에 대한 유일한 예외는 해당 에이전트가 귀하에게 돈을 절약 할 수 있기 때문에 모든 수수료를 정당화 할 수있는 최상위 에이전트와 함께 일하는 경우입니다. 판매자에게 훨씬 적은 금액을 제공합니다. 대리인은 자신의 커미션에 더 관심이있는 경우이 정보를 자신의 이익을 위해 사용할 수 있습니다. 이 사이트는 판매자 에이전트와 관계가없는 구매자 에이전트를 찾는 데 도움이됩니다. 수수료와는 대조적으로 수수료 구조를 다루는 구매자 에이전트를 찾는 것도 좋은 방법입니다. 구매자 에이전트가 제공하는 관리자 목록에주의하십시오. 이 목록에있는 구매자 에이전트 및 관리자는 귀하에게 이익이되지 않는 상호 이익을 가질 수 있습니다 – 구매자 에이전트는 집과 관리자를 구입할 때 수수료를 원하기 때문에 관리자가 집에 대한 실제 피해를 공개하지 않을 수 있습니다 구매자 에이전트로부터 사업을 반복하고 싶습니다.
판매 팁
주택을 판매하는 경우 대리인을 사용하지 않도록 선택할 수도 있습니다. 집을 직접 판매하는 경우 가격이 성공의 열쇠입니다. 주택 가격이 올바르게 책정되도록 약 200 달러에 대해 독립적 인 감정인을 고용 할 수 있습니다.
얼마나 많은 돈을 절약 할 수 있습니까? 에이전트를 사용하고 20 만 달러에 6 %의 수수료를 지불했다고 가정 해 봅시다. 무려 12, 000 달러입니다. 대신 200 달러에 독립 감정인을 사용하고 광고에 200 달러를 가정하면 11, 600 달러를 절약 할 수 있습니다.
에이전트없이 주택을 판매하는 데는 시간과 부동산 절차 및 계약을 탐색하는 데 필요한 전문 지식을 포함하여 문제가 있습니다. 그리고 특이한 재산이 있거나 시장이 부드럽다면 오래 기다릴 수 있습니다.
결론
주택 구매 또는 판매는 대부분의 사람들이 할 가장 큰 금융 거래 중 하나입니다. 거래의 각 끝에서 부동산 중개인이 어떻게 지불을 받는지 이해하는 것이 중요합니다. 그렇게하면 에이전트를 고용하거나 단독으로 고용하는 것이 최선의 선택인지 결정할 수 있습니다.
