임대 소득을 사용하여 월간 모기지 지불의 일부를 상쇄하는 것은 많은 주택 소유자에게 매력적인 옵션입니다. 소득 증가는 주택 소유를보다 저렴하게 만들거나 더 좋고 값 비싼 재산을 손에 넣을 수있게합니다. 여분의 침실, 사내 스위트 또는 지하실 아파트를 임대 할 생각이라면 세입자를 고용하기 전에 이러한 잠재적 인 문제를 알고 있어야합니다.
임대 소득은 과세 대상입니다
좋은 소식은 임대료와 관련된 비용으로 과세 가능한 임대 소득을 줄일 수 있다는 것입니다. 여기에는 광고, 청소 및 유지 보수, 보험, 수리, 소모품, 유틸리티, 감가 상각비 및 기타 몇 가지 비용이 포함됩니다.
임대 세 청구서를 상쇄하기 위해 더 높은 임대료를 청구 할 수 있지만, 시장이 부담하는 금액 만 청구 할 수 있으며 추가로 청구해야하는 항목도 과세 대상이됩니다. 임대료 수입과 지출을 양식 1040, 스케줄 E에보고하십시오.
임차인이 재산을 손상시킬 수 있습니다
임차인이 정상적인 마모를 초과하는 재산상의 잠재적 인 손상을 보상하기 위해 입주하기 전에 입주자로부터 보증금을 징수해야한다는 사실을 충분히 알고있을 것입니다. 우발적 인 손상을 예상하고 이해했을 수 있으며 예측 가능한 사건을 처리하기에 충분한 보증금을 모을 것입니다.
그러나 임차인이 임대하는 부동산에 막대한 피해를 입히는 경우가 있습니다. 예를 들어 문이 잠기지 않고 집이 도난 당하거나 닳은 전기 코드가 화재를 일으킨다는 것은 무의식적이거나 우발적 일 수 있습니다. 당신에게 부정적인 영향을 미칩니다. 주택 소유자 보험은 아마도 재정적 손실을 보상 할 것이지만, 집을 더 안전하게 만들거나 재건축해야하는 시간과 스트레스에 대해 보상하지는 않으며 감정적 손실을 대체 할 수 없습니다. 임차인은 또한 재산에 빈대 또는 바퀴벌레를 도입하여 비용이 많이 들고 제거하기가 어려울 수 있습니다.
또한 임차인이 의도적으로 부동산을 파괴하고 도용 할 수도 있습니다. 일부 악몽 상황에서 집주인은 세입자가 자신의 재산에서 마약을 운영하고 있음을 발견했습니다. 이러한 최악의 시나리오에서는 형사 고발 및 / 또는 법정에서 소송을 제기해야 할 수도 있습니다.
실수로 법을 어길 수 있습니다
부도덕 한 집주인으로부터 임차인을 보호하기 위해 집주인-임차인 법에는 규칙을 잘 모르면 가장 양심적 인 집주인도 빠질 수있는 함정이 많이 있습니다. 미끄러질 수있는 영역은 다음과 같습니다.
- 세입자의 유닛에 들어가기 전에 적절한 사전 통지를 제공하거나 허가를 얻지 못해 세입자의 개인 정보를 침해하는 경우 안전하고 거주 가능하며 수리가 잘되는 주택을 제공하지 못합니다. 임차인이 당신의 집에 살 때 임차인이 당신에게 영향을 줄 때 미끄러지도록 기울일 수있는 유지 및 수리 임차인이 곰팡이가 들어있는 유닛을 임대하면 임차인이 병을 앓을 수 있습니다. 예를 들어, 일부 지역의 경우 평방 피트 영상 및 / 또는 포함 된 침실 수를 기준으로 부동산을 점유 할 수있는 사람의 수를 제한합니다. 수영장과 같이 약속 된 편의 시설 (수영장에 반영됨)을 제공하거나 유지하지 못하는 경우 입주자가 이사 할 때 필요한 시간 내에 부적절하게 사용하거나 반납하지 못한 상태에서 최대 상태를 초과하는 예금은 충분한 열 또는 에어컨을 제공하지 못함
기껏해야 이러한 실수로 인해 세입자를 잃을 수도 있습니다. 최악의 경우, 당신은 고소 당할 수 있습니다. 임대인 세입자 법은 주마다 다릅니다. 반드시 읽어보십시오.
임차인은 떠나지 않을 것입니다
당신은 아마 당신의 집의 일부를 영원히 임대하고 싶지 않을 것입니다. 가족 상황이 바뀌는 경우 – 예를 들어, 자녀를 갖기로 결정했거나 노부모가 이사하기를 원한다면 임차인이 이사해야 할 수도 있습니다. 또 다른 가능성은 언젠가는 전체 모기지를 편안하게 지불 할 수 있고 개인 정보 보호를 원할 것입니다. 때로는 특정 임차인이 기술적으로 잘못된 일을하지 않았지만, 현명한 성격은 아닙니다. 때로는 임차인이 임대료 지불을 중단하지만 재산을 계속 점유합니다.
대부분의 임차인은 지불 할 수 없거나 임대 기간이 만료 될 때 퇴직 할 수있는 괜찮은 사람들이지만, 임차인은 필요할 때 떠나지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 퇴거 절차를 거쳐야합니다. 퇴거 법은 엄격하며 집주인은 법정에서 퇴거 사건이 발생하기 위해이를 반드시 준수해야합니다. 절차는 시간과 비용이 많이들 수 있습니다 – 변호사를 고용해야 할 수도 있습니다.
결론
부동산의 일부를 임대하기로 선택한 이유에 관계없이, 모든 도주중인 집주인이이 도약을 취하기 전에 고려해야 할 중요한 장단점이 있습니다. (귀하의 모기지 유형을 알면 임대가 가능한지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.
