HUD 결산 명세서라고도하는 HUD-1 양식은 역 모기지 또는 재 융자 거래를 성사시키기 위해 차용자가 지불해야하는 모든 요금의 항목 별 목록입니다. 마감 공시 양식은 2015 년 10 월 3 일 현재 대부분의 다른 부동산 거래에 대한 HUD-1 양식을 대체했습니다.
오류나 불쾌한 놀라움을 방지하기 위해 마감 전에 차용자가 양식을 검토해야합니다.
HUD-1 양식 이해
HUD-1은 거래 마감과 관련된 모든 비용을 나열합니다. 연방법은이 양식을 리버스 모기지 및 모기지 리 파이낸스 거래에서 표준 부동산 정산 양식으로 사용해야합니다.
주요 테이크 아웃
- 모든 결산 비용을 나열한 HUD-1 양식은 리버스 모기지 및 모기지 리 파이낸스 거래에 관련된 모든 당사자에게 제공됩니다. 오류나 놀라움을 방지하기 위해 마감 전에 차용자가 검토해야합니다.
법은 또한 당사자가 결산 테이블에 앉을 때까지 수치를 추가, 수정 또는 업데이트 할 수 있지만, 차용자에게 결제 전 적어도 하루 전에 HUD-1 사본을 제공해야합니다.
대부분의 구매자와 판매자는 부동산 중개인, 변호사 또는 화해 대리인과 함께 양식을 검토합니다.
참고: HUD-1 양식에서는 대출이없는 경우에도 구매자를 "차용자"라고합니다.
HUD-1 품목별 요금
2015 년 10 월 3 일 이전에 부동산 거래를 완료 한 사람은 마감 전에 HUD-1을 받아야합니다.
이상하게도, HUD-1은 먼저 검토하거나 반대로해야합니다.
뒷면에는 두 개의 열이 있습니다. 왼쪽 열에는 차용자 요금이, 오른쪽 열에는 판매자 요금이 있습니다.
결산 공시 양식은 2010 년에 제정 된 은행 개혁법에 의해 요구되었습니다.
차용자 목록에는 대출 시작 수수료, 할인 포인트, 신용 보고서 지불, 감정 및 홍수 인증 수수료와 같은 모기지 관련 요금이 포함됩니다. 또한 선불이자 비용, 주택 소유자 보험료, 재산세, 소유자 및 대출 기관의 소유권 보험료 및 결산 대행료가 포함될 수 있습니다.
품목별 판매자 목록은 부동산 수수료, 구매자와의 계약 상 합의 된 신용 및 모기지 상환 정보를 항목별로 분류 할 수 있습니다. 판매자의 항목 별 요금은 일반적으로 구매자의 요금보다 낮습니다.
HUD-1 verso의 숫자가 합산되고 총계는 양식의 recto 또는 앞면으로 전달됩니다. 대출자가 지불해야하는 현금 금액과 판매자에게 지불해야하는 금액은 첫 페이지 하단에 나타납니다.
결산 공개
2010 년 Dodd-Frank 월스트리트 개혁 및 소비자 보호법에 따르면 대출 기관은 역 모기지 및 모기지 리 파이낸스 이외의 모든 유형의 모기지 대출을 마감 공개 양식으로 제공해야합니다.
차용자는 마감 3 일 전에 공시를 제공해야합니다.
5 페이지 양식에는 대출 조건, 예상 월별 모기지 지불액 및 마감 비용뿐만 아니라 모든 마감 수수료 및 차용자 비용에 대한 최종 수치가 포함됩니다.
3 일은 차용자가 대출자에게 질문을하고 마감 전에 비용과 관련된 불일치 나 오해를 정리할 수 있도록하기위한 것입니다.
