목차
- 기술 답변
- 실용 답변
- 수학을
- 결론
축하합니다. 연봉이 $ 100, 000 인 새 일자리를 찾았고 아파트 사냥을하려고합니다. 첫 번째 질문은 아마도:“지불 할 수있는 임대료는 얼마입니까?”이 질문에는 두 가지 답변이 있습니다. 다른 하나는 실용적입니다.
주요 테이크 아웃
- 세금을 납부하기 전에 연간 $ 100, 000를 벌면 기술적으로 월 $ 3, 000- $ 3, 250의 비용을 감당할 수 있습니다. 생활 양식, 재정적 문제 가능성 및 고유 한 비용을 평가하는보다 실용적인 접근 방식은 금액보다 낮을 수 있습니다. 거주는 또한 살 수있는 거주 유형에 영향을 미칩니다.
기술 답변
임대료를 얼마나 지불 할 수 있는지에 대한 기술적 답변은 몇 가지 경험 규칙 중 하나를 기반으로 한 추정치에 의존합니다. 이 추정치는 부동산 소유주가 귀하가 감당할 수 있다고 생각되는 임대료에 대해 사전 자격을 부여하기 위해 사용하기 때문에 기술적입니다.
경험상 세전 수입을 40으로 나누는 것이 일반적입니다. 즉, 연간 $ 100, 000를 벌면 한 달에 $ 2, 500를 렌트 할 수 있어야합니다.
경험의 또 다른 규칙은 30 % 규칙입니다. $ 100, 000의 30 %를 받으면 $ 30, 000를받습니다. 이 숫자를 12 (1 년의 월 수)로 나누면 놀랍게도 한 달에 2, 500 달러입니다.
50/30/20이라는 엄지 손가락 접근 방식도 있습니다. 이 지침은 세후 소득의 50 %를 임대료, 유틸리티 및 운송과 같은 고정 비용에 지출하도록 제안합니다. 일상적인 비용 30 %; 부채, 퇴직 및 비상 저축에 20 %.
이 방법에 따르면, 집에 가져가는 임금이 $ 75, 000 (세금 및 $ 100, 000에 대한 퇴직 계획 기여금을 고려하여) 인 경우 임대료, 유틸리티 및 교통비의 절반을 $ 37, 500에 지출 할 것입니다. 매월 3, 125 달러에 달하지만 운송비와 유틸리티 비용을 감안할 때 임대료 할당액은 더 낮을 것입니다.
실용 답변
모든 기술적“거짓의 규칙”의 문제점은 특정 재무 상황을 고려하지 않는다는 것입니다. 집주인이 2, 500 달러짜리 아파트를 기꺼이 임대한다고해서 계약서에 서명해야한다는 의미는 아닙니다.
실질적인 답변을 위해서는 재정에 따라 약간의 계산이 필요합니다. 이 과정은 임대료를 포함하지 않는 가정 생활비 목록을 작성하는 것으로 시작됩니다.
유틸리티 – 이미 거주하는 지역으로 이전하는 경우 과거 청구서를 참조 지점으로 사용하여 유틸리티를 쉽게 추정 할 수 있습니다.
식품 및 사고 – 여기에는 식료품, 청소 용품 및 치약과 같은 부수적 인 비용이 포함됩니다. 이 지역의 가격에 익숙하지 않은 경우 두 개의 대형 식료품 점, 가격 품목을 방문하여 과거에 소비 한 것과 비교하여 예상 총액에 도달하십시오.
운송 – 이 비용은 자동차 지불 및 보험, 휘발유, 유지 보수, 주차 및 통행료를 고려합니다. 대중 교통 비용 및 업무 관련 또는 비 업무 관련 여행과 관련된 기타 비용도 포함될 수 있습니다.
커뮤니케이션 – 이 범주에는 유선, 휴대폰 및 / 또는 인터넷 사용 요금이 포함됩니다. 다른 사람과 의사 소통하는 데 사용하는 모든 수단이 여기에 설명되어야합니다.
의류 – 과거 경험을 바탕으로 의류 비용을 추정 할 수 있습니다. 또는 의류 업그레이드가 필요한 새 작업을 시작하는 경우 (예: 평상복 대신 적합) 계획의 일부로이를 고려하십시오.
부채 – 대부분의 사람들은 부채가 있습니다. 제트 스키에서 학생 대출, 신용 카드 또는 지불이 될 수 있습니다. 이러한 지불은 반드시 이루어져야하며 그에 따라 계획해야합니다.
신용 카드와 같은 회전 부채에 대해서는“최소”이상의 지불을 허용해야합니다. 카드 잔액을 전액 지불 할 수없는 경우, 이자에 대한 과다 지불을 피하기 위해 가능한 한 몇 개월 안에 지불해야합니다.
퇴직 및 저축 – 이 부서에서 자신을 바꾸지 마십시오. 회사가 후원하는 401 (k)가있는 경우 기부 금액을 기재하십시오. 또한 비오는 날이나 긴급 저축 계좌로 자금을 보류하십시오.
임차인 보험 – 아파트를 임대한다고해서 분실시 소지품을 보호 할 필요가 없습니다. 새 아파트에서 누군가 부상을 입었을 경우 책임으로부터 자신을 보호해야 할 책임도 없습니다.
추가 – 생활비 목록의 마지막 부분은 케이블 TV, Netflix, 영화, 외식, 체육관 회원 또는 취미 생활 관련 비용과 같은 추가 비용을위한 것입니다. 이것들은 생활비 중에서 가장 융통성있는 부분이지만 목록을 작성해야합니다.
당신이 그것을하는 동안, 이러한 여분의 우선 순위를 지정하십시오. 그렇게하면 비용을 줄여야한다면 이미 가장 중요하지 않은 것을 결정했을 것입니다.
수학을
실제 월별 집에서받는 급여부터 총 월 생활비를 뺍니다. 남은 금액은 임대 가능한 것입니다.
그렇다고해서 실제로 그 금액에 의존해야한다는 의미는 아닙니다. 고려하지 않은 비용이나 예상치 못한 비용을 고려할 여지를 남겨 두는 것이 좋습니다.
결론
당신이 감당할 수있는 실제 금액이“거의 법칙”척도를 사용하여 얻는 금액보다 훨씬 낮은 경우, 이는 생활비를 재평가하고 가능한 경우 손질하거나 제거하기에 좋은시기입니다.
뉴욕과 샌프란시스코와 같은 일부 대도시에서는 임대료가 예산보다 더 큰 물량을 취할 수 있습니다. 그러한 경우에는 한 명 이상의 룸메이트를 찾아야하고 / 또는 저렴한 지역에 거주하는 것을 고려해야합니다.
검색하기 전에 한도를 알고 있으면 시간이 절약되고 번거 로움이 적은 재정에 맞는 새 아파트에 들어갑니다.
