관심있는 ARM이란 무엇입니까
이자 전용 조정 가능 모기지 (ARM)는 대출자가 특정 기간 동안 매달 빚진이자를 지불해야하는 모기지 대출의 한 유형입니다. 이자 전용 기간 동안 각 기간에 발생한이자 만 지불해야하며 차용인은 지불해야 할 원금을 상환 할 필요가 없습니다. 이자 전용 기간은 모기지마다 다르지만 몇 개월에서 몇 년까지 지속될 수 있습니다.
이자 전용 기간이 지난 후, 모기지는 원래의 기간이 끝날 때까지 상환해야합니다. 즉, 최초이자 만 기간이 지나면 월별 지불액이 크게 증가해야합니다. 이자 전용 ARM에는 변동 이자율도 있습니다. 이는 매월이자 지불금이 시장 조건의 변화에 따른다는 것을 의미합니다.
주요 기능 ARM 만 관심
이자 만 조정 가능한 금리 모기지 또는 ARM은 위험한 금융 상품입니다. 차용인은 이자율이 상승 할 위험을 감수 할뿐만 아니라이자 전용 기간이 종료되면 풍선 결제에 직면하게됩니다. 또한, 이자 전용 기간 동안 모기지 원금 잔액이 감소되지 않기 때문에 주택 담보가 증가 또는 감소하는 비율은 전적으로 주택 가격 감사에 달려 있습니다. 대부분의 차용인은이자 전용 기간이 끝나기 전에이자 전용 ARM에 자금을 조달하려고하지만 주택 자산의 감소는이를 어렵게 만들 수 있습니다.
2000 년대 부동산 버블 붕괴 이후 몇 년 동안이자 만 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)가 큰 비판을 받았다. 이러한 주택 담보 대출은이자 전용 기간 동안 서비스 비용이 저렴할 수 있기 때문에 예비 주택 소유자가 감당할 수없는 주택을 구매할 수있는 방법으로 판매되었습니다. 2000 년대 초반 부동산 가격이 너무 빨리 평가 되었기 때문에, 모기지 대출 기관은 많은 주택 소유자에게이자 전용 ARM을 사용하여 비싼 집을 살 수 있다고 확신했습니다. 기간 만 종료됩니다.
물론, 주택 가치가 상승하는 것을 멈추었을 때, 많은 차용인들은 자신이 감당할 수있는 것 이상으로 모기지 지불에 갇혀있었습니다. 더군다나, 부동산 거품이 터져 미국 경제가 불황으로 몰리면서 많은 주택 소유자들이 일자리를 잃게되어 상환이 더욱 어려워졌습니다.
관심있는 ARM의 예
10 %의 이자율 만기 기간에 5 %로 10 만 달러의 이자율 조정 이자율 이자율 담보 대출을 받고 이자율과 원리금을 20 년 더 지불한다고 가정 해 봅시다. 이자율이 5 %를 유지한다고 가정하면 첫 10 년 동안 한 달에 $ 417의이자 만 지불하면됩니다. 이자 만 기간이 끝나면 매월 지불해야 할 금액이 두 배가됩니다. 그러면이자 지불뿐만 아니라 기본 지불을 시작해야합니다.
