부동산 투자는 수익성이 높지만 부동산 투자를 시작하려면 많은 자본이 필요합니다.
즉, 수십만 달러가 없으면 물리적 자산을 구입하지 않고 부동산에 투자 할 수있는 다른 옵션이 있습니다.
REIT에 투자
REIT (부동산 투자 신탁)는 부동산 및 모기지 또는 모기지 채권과 같은 관련 자산을 소유하고 관리하는 회사입니다. REIT의 수입과 자산의 대부분은 부동산과 연결되어 있어야합니다. REIT 자격을 갖추려면 회사는 이러한 표준과 증권 거래위원회가 정의한 추가 규칙을 충족해야합니다.
- 부동산 자산에 총 자산의 75 % 이상을 투자하십시오 부동산 임대료 또는 모기지이자에서 총 수입의 75 % 이상을 취득하십시오 주주 배당금으로 과세 소득의 90 % 이상
마지막 규칙은 개인 투자자에게 중요합니다. 부동산은 단순히 부동산을 소유 한 회사가 아닙니다. 그들은 투자자에게 현금 흐름을 제공하는 사업체입니다. 배당 재투자로 REIT에 투자하는 경우 개별 부동산을 직접 구매할 수있을 때까지 포트폴리오를 확장하거나 관리 형 부동산 포트폴리오에 계속 투자 할 수 있습니다.
부동산 중점 기업에 투자
부동산을 소유하고 관리하는 많은 회사는 REIT로 구성되지 않습니다. 이 회사의 주식은 일반적으로 REIT보다 훨씬 낮은 배당을 지불하지만 기업은 이익을 재투자하여 자유롭게 확장 할 수 있습니다.
다른 산업의 일부 회사는 그들이 제공하는 기본 서비스는 아니지만 부동산 회사처럼 행동합니다. 예로는 호텔 체인, 리조트 운영자 및 쇼핑몰 및 스트립 몰 관리자가 있습니다.
물론 투자 할 수있는 전통적인 부동산 회사도 있습니다. 회사에는 RE / MAX Holdings Inc. (RMAX)와 같은 부동산 서비스 회사, CBRE Group (CBG)과 같은 상업용 부동산 사업자 및 Equity One (EQY)과 같은 쇼핑 센터 회사가 포함됩니다.
개별 주식 투자와 마찬가지로 투자 결정을 내리기 전에 항상 많은 연구를 수행하십시오. 나머지 포트폴리오에 비해 하나의 주식 또는 산업에 막대한 투자를하면 포트폴리오 집중 위험에 노출됩니다.
주택 건설에 투자
부동산은 단순히 기존 회사의 구매와 수익에 관한 것이 아닙니다. 성장하는 대도시 지역에 새로운 이웃을 개발하는 데 책임이있는 전체 주택 건설업자 산업이 있습니다. 이 회사들은 주택 건설 과정의 여러 측면에 관여 할 수 있습니다.
주택 건설업자를 평가할 때는 사업의 모든 측면을 살펴보십시오. 회사가 최고급 또는 저급 주택에만 초점을 맞추고 부동산 동향과 비교하면 부동산 실적이 좋지 않은 지역에 회사가 집중하고 있는지 자문 해보십시오.
대형 주택 건설 업체로는 Lennar Corp. (LEN), DR Horton Inc. (DHI), KB Home (KBH), PulteGroup Inc. (PHM) 및 NVR Inc. (NVR)이 있습니다.
주택 건설업 자의 성과는 경제와 밀접한 관련이있을 수 있습니다. 직업 성장이 강할 때 사람들은 새 집을 사고 싶어합니다. 경제가 부진하면 새로운 주택 판매가 감소하는 경향이 있습니다.
부동산 뮤추얼 펀드에 투자
부동산 투자에서 가장 어려운 장애물 중 하나는 다양 화입니다. 주식 시장의 소매 투자자로서 광범위한 투자를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 많은 회사의 주식은 계획을 통해 합리적인 가격으로 다양한 포트폴리오를 달성 할 수있을 정도로 저렴한 가격으로 거래됩니다. 부동산은 상당히 다릅니다. 부동산에서 단일 자산은 일반적으로 6 개의 그림 범위에 적합합니다. 버크셔 해서웨이 (Berkshire Hathaway Inc.) (BRK.A)는 한 회사 만 그 수준에서 거래합니다. 4 개의 주식 수준에 도달하는 주식은 거의 없습니다.
부동산의 다각화를 위해 투자자는 부동산 중심의 뮤추얼 펀드, 인덱스 펀드 및 ETF로 전환 할 수 있습니다. 일부 부동산 펀드는 주로 부동산 주식에 투자 한 전통적인 뮤추얼 펀드처럼 작동합니다. 다른 사람들은 REIT 또는 부동산 직접 구매에 중점을 둡니다.
인기있는 REIT ETF의 예로는 Vanguard REIT ETF (VNQ)가 있습니다. 이 ETF는 주식처럼 거래되지만 REIT 포트폴리오에 즉시 노출됩니다. 이 펀드는 145 개의 다른 주식을 보유하고 있습니다. 상위 자산으로는 Simon Property Group Inc. (SPG) 및 Public Storage (PSA)가 있습니다.
결론
개별 자산에 투자하려면 많은 자본이 필요하고 위험이 높습니다. 주식 시장을 통해 이용 가능한 다른 옵션 인 REIT, 뮤추얼 펀드 및 ETF에 투자하면 수십만 달러를 투자하지 않고도 포트폴리오에 부동산 노출을 제공 할 수 있습니다. 모든 투자와 마찬가지로 부동산 및 관련 회사에 대한 투자에는 약간의 위험이 따릅니다. 구매하기 전에 투자 옵션을 평가하여 투자 목표와 일치하는지 확인하십시오.
최근 몇 년 동안 미국과 세계 부동산이 잘 작동했지만 모든 시장이 같은 것은 아닙니다. 일부 부동산 노출은 다른 시장 변동에 대한 탁월한 헤지 효과를 제공하지만, 부동산 집중이 너무 많으면 최근 몇 년간 부동산 버블 및 모기지 위기와 마찬가지로 부동산 시장이 급변 할 때 손실을 입을 수 있습니다.
그러나 투자 목표를 이해하고 부동산이 어떻게 역할을 수행 할 수 있는지 이해하면 단기 및 장기 투자 목표를 위해 부동산을 포트폴리오의 일부로 자신있게 투자하고 만들 수 있습니다.
