IRS 간행물 527이란 무엇입니까?
IRS (Internal Revenue Service)에서 발행 한 문서로 연중 또는 연중 소득으로 임대 된 주거용 부동산을 소유 한 개인에게 세금 정보를 제공합니다. 일반적으로 임대 부동산에서 얻은 모든 소득은 국세청에보고되지만 임대 활동 유형에 따라 소득이보고되는 세금 양식의 섹션이 변경 될 수 있습니다. IRS 간행물 527은 재산 감가 상각을 설명하는 방법, 임대 소득에 대해 어떤 유형의 공제를 할 수 있는지, 재산의 일부만 임대 할 경우 어떻게해야하는지에 대해 설명합니다.
국세청 간행물 이해 527
납세자는 휴가 용 주택과 같이 1 년 동안 재산의 한 부분 만 임대하거나 임대 한 건물에 살 수 있기 때문에 납세자는 국세청에서 상황에 따라 임대 소득을 처리하는 방법에주의를 기울여야합니다. IRS Publication 527은 공제액을 포함하여 두 번째 주택을 임대 할 때 발생하는 세금 결과와 관련하여 부동산 소유자가 알아야 할 모든 것을 자세히 설명하는 5 가지 세금 지침 장으로 구성되어 있습니다. 규칙은 매우 구체적 일 수 있으며 다음과 같은 일부 유형의 임대 소득은 명백하지 않을 수 있습니다.
- 사전 임대료: 해당 기간 이전에 수령 한 금액. 예를 들어, 2019 년 2 월 15 일에 부동산 소유자는 자신의 재산을 임대하기 위해 5 년 임대 계약에 서명 한 후 첫 해 임대료는 4, 000 달러, 임대차 계약 마지막 해는 4, 000 달러를 징수합니다. 그녀는 2019 년에 8, 000 달러의 임대 수입을 포함해야합니다 . 임대 취소: 임차인이 임대를 중단하기 위해 지불하는 경우, 수령 된 금액은 임대료로 간주되며 수령 한 해의 임대 수입으로 포함되어야합니다.
많은 부동산 소유자는 임대 수익을 창출하면 소득이 잉여로 이어질 것이라고 생각하지만 실제로이자 지불 및 감가 상각 등으로 인해 임대 활동에 세금이 손실되는 것은 드문 일이 아닙니다. 두 번째 주택을 임대하는 것은 일반적으로 수동적 인 활동으로 간주되기 때문에 부동산 소유자는 일반적으로 세금 감면을 공제 할 수 없습니다. 그러나 임대료 수령, 수리 전화, 해충 구제와 같은 일상 업무를 처리하여 임대 공간 관리에 실질적인 역할을하는 부동산 소유자는 결과적으로 최대 25, 000 달러의 세금 손실을 공제 할 수 있습니다.
