목차
- 스테이징이란 무엇입니까?
- 스테이징의 이점
- 스테이징이 시장 출시 시간에 미치는 영향
- 스테이징이 판매 가격에 미치는 영향
- 준비 비용
- 프로페셔널 및 DIY 스테이징
- 전문적인 도움을 찾는 방법
- 결론
주택 준비는 판매자에게 "해야 할 일"이되었습니다. 구매자 에이전트의 약 77 %가 주택 준비를 통해 장래 구매자가 부동산을 미래 주택으로 쉽게 시각화 할 수 있다고 말했다. 산업 분석에 따르면 단계적 주택은 비 단계적 주택보다 더 빠르고 더 많은 돈을 팔고 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 준비는 부동산 시장에서 판매 될 무인 주택을 준비하고 준비하는 것입니다. 무대는 비용이 함께 제공됩니다. 스테이지를 지불하고 집을 팔지 않은 상태에서 가구 및 주택 악센트에 대한 임대료를 지불해야합니다. 홈스테이지가 실제로 지불하는 경우.
스테이징이란 무엇입니까?
Sotheby 's International Realty의 중개인 인 Gordon Roberts에 따르면 좋은 준비는“인테리어 디자인의 일부 기본 요소를 활용하는 시각적 상품화의 한 형태”라고합니다 . "무대 준비의 목적은 재산을 아첨하는 것이지만, 입고있는 것에 특별한주의를 기울이지 않고 옷을 입는 것과 같이 너무 명백하지는 않습니다."
포트 워스의 소유자 인 멜린다 매시 주택 조직 회사는 좋은 준비는 구매자가 가정에서 자신을 상상할 수 있다고 말합니다. 좋은 기능을 과시하고 결함을 숨 깁니다. 이상한 공간을 사용 가능한 공간으로 바꿉니다. 분위기를 만듭니다 (스테이 저는이를 "정서적"준비라고합니다). 사진에서 집의 모습이 훨씬 좋아 보입니다.
스테이징의 이점
스테이징은 최근에야 눈에 띄게되었습니다. 20 년 전 스테이징에 대해 아무도 걱정하지 않았습니다. 법률 웹 사이트 인 "NOLO.com"의 게시물에 따르면, "집 판매"표시를하기 전에 집을 잘 닦고 키티 쓰레기를 숨기는 것이 충분히 고려되었습니다. 미국의 많은 지역에서 점점 더 많은 주택 판매자가 홈스테이 저의 서비스를 모집하고 있습니다.”이것은 귀하의 재산이 전문적으로 준비된 주택과 경쟁 할 가능성이 매우 높습니다. 또한 HGTV 쇼의 큰 인기로 인해 구매자의 기대치가 높아졌습니다.
스테이 저도 온라인 리스팅에 도움을 줄 수 있습니다. NAR (National Association of Realtors) 보고서에 따르면 95 %의 사람들이 집을 검색 할 때 인터넷을 사용합니다. 그것은 당신의 집이 온라인에서 더 잘 보여 졌음을 의미합니다. 전문가의 준비 및 사진을 사용하면 그렇게하는 데 도움이되며 집을 끔찍한 부동산 중개인 사진으로부터 보호 할 수 있습니다.
투자 수익을 고려하십시오. 뉴욕시의 스테이징 담당자 인 Sid Pinkerton은 5 %, 10 % 또는 때로는 20 %의 ROI (투자 수익률)를 제공 할 수있는 재무 설계사를 발견 한 경우“ 당신은 그들이 천재라고 생각합니까? 그게 좋은 스 태터가 할 수있는 일입니다.”
스테이징이 시장 출시 시간에 미치는 영향
부동산 준비 협회 (RESA)에는 집을 준비하기 전에 집을 꾸리면 얼마나 많은 시간과 돈 (모기지 지불, 운송 비용 등)을 알아낼 수있는 준비 절약 계산기가 있습니다. “부동산 준비에 대한 소비자 안내서”에 따르면 상장 전에 준비되지 않은 주택은 평균 143 일 동안 시장에 판매되었습니다.
이 집들이 준비되면 40 일 만에 판매되었습니다. 사전 상장을 실시한 주택은 평균 23 일 동안 시장에 출시되었습니다. 캘리포니아 주 주택은 오레곤에서 5 배, 7 배는 더 빨리 팔리지 만 주마다 차이가있을 수 있지만 여기서는 "빠른"이 핵심 단어입니다.
스테이징이 판매 가격에 미치는 영향
NAR 보고서에 따르면, 판매자 부동산 중개인의 58 %는 구매자가 단계별 주택에 더 많은 돈을 제공한다고 생각합니다 (29 %는 1 %에서 5 % 더 많이 제공한다고 생각합니다.21 %는 6 %에서 10 %로 증가, 3 %는 최대 20 %). 부동산업자 중 14 %만이 스테이징이 주택 판매 가격에 영향을 미치지 않았다고 생각했습니다. 스테이징 담당자에게 교육 및 리소스를 제공하는 조직인 홈 스테이징 리소스는 스테이징에 대해 더욱 낙관적입니다. 웹 사이트에 따르면 3, 500 개의 스테이징 주택을 조사한 결과 46 %가 10 % 이상 팔렸다고합니다 무대에 있지 않았다.
Halstead Property의 중개인 인 Ari Harkov는 좋은 준비의 또 다른 잠재적 인 결과를 인용합니다. 자신의 가구를 사용하고 준비가 실제로 좋아 보인다면, 구매자는 때때로 가구 구입을 요구할 것입니다.
준비 비용
이것은 "의존하는"상황 중 하나입니다. 변수가 너무 많으므로 속성에 정확한 가격표를 표시 할 수 없습니다. 속성이 위치한 주와 도시; 비어있는 부동산이든 살든 상관없이 (빈 부동산은 실제로 가구를 추가해야 할 필요가 있습니다. ”); 스테이 저가 연습을하고 보고서를 작성하길 원하는지 여부; 당신이 당신의 자신의 가구를 사용하여 집 전체를 꾸미기를 원하든 또는 스테이 저가 공급 한 것을 원하든; 또는 모든 방을 원하든 거실과 부엌을 원하든.
일부 스테이지는 시간별로 충전하고 다른 스테이지는 정해진 요금을 부과합니다. 가구 임대료를 포함하여 초기 비용, 시기 및 추가 비용과 같이 서명 한 계약의 모든 조건을 명확하게 확인하십시오.
지난 몇 년 동안 가구와 액세서리가 방에 포토샵으로 채워지는 가상 스테이징이라는 새로운 범주의 스테이징이 등장했습니다. 온라인 사진을 고려해 볼 가치가 있으며 실제 준비만큼 비싸지 않습니다. 그러나 완전한 공개가 절대적으로 필요합니다. 하 코프는이 사이트에는 두 장의 사진 (실제 사진 한 장, 포토샵 한 장)이 있어야한다고 말합니다. 그는 웹 사이트에있는 거의 무대 화 된 사진이 시청률을 높이고 다른 사람에게 그 부동산의 가치가 있다고 확신시킬 수있는 데이터가 있다고 덧붙였다.
프로페셔널 및 DIY 스테이징
준비에 필요한 설계 기술, 시간 및 에너지를 고려하고 직접 작업을 수행 할 수 있는지 여부를 현실적으로 고려하십시오. 브릭 언더 그라운드 (Brick Underground) 블로그에 인용 된 한 스 태서는 "포터 리 반이 할머니의 손길을 만나는 것처럼 전문적으로 꾸미지 않은 것으로 보이는 대부분의 집"이라고 말하지 않았습니다. 빠른 판매를 위해 집을 꾸미고 무료로 프로처럼 집을 꾸미는 방법에 대한 팁.
전문적인 도움을 찾는 방법
일부 직업과 달리 공식 라이센스 기관과 준비를위한 라이센스 시험이 없습니다. 누구든지 스스로 자신을 스테 저라고 부를 수 있으므로 좋은 것을 찾는 가장 좋은 방법은 누가 특정 스테퍼 나 브로커를 사용하고 성공했는지 알고있는 판매자로부터 추천을받는 것입니다. 좋은 중개인은 좋은 무대에 연결됩니다.
결론
비즈 부문에서 뛰어난 실적을 보유한 건전한 디자인 감각을 가진 전문가가 준비하는 비용은 은행의 돈을 의미 할 수 있습니다. 병기 준비가 집을 더 빨리 판매하는 데 도움이되는 경우 (사람들이 집에 무슨 문제가 있는지 궁금해하기 위해 집에 오래 가지 않도록하십시오); 한 달 또는 그 이상의 운송 비용을 절약한다면; 그것이 요구 가격보다 제안을 가져 오는 일종의 버즈를 생성하면 돈이 잘 소비됩니다. 애틀랜타의 스테이 저 Krisztina Bell은 다음과 같이 말합니다.
더 많은 판매 요령은 집을 팔 거나 집을 팔지 말아야 할 것과 하지 말아야 할 것을 ? 이러한 실수를 피하십시오.
