임대는 무엇입니까?
임대는리스 자산의 회계 용어입니다. 자산은 일반적으로 건물 또는 건물의 공간과 같은 자산입니다. 임차인은 임대 기간 동안 일련의 예정된 지불과 교환하여 부동산을 사용할 권리를 임대인과 계약합니다. 회사가 사용하기 위해 사무실 건물에 공간을 임대하거나 소매점에 사용될 건물을 임대하는 것은 상업용 임대 계약의 두 가지 예입니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 계약은 임차인 (임차인)이 예정된 지불과 교환하여 합의 된 시간 동안 임차인 (임차인)으로부터 임대인 (임차인)에게 임대하기로 계약 한 자산 또는 자산을 지칭하는 회계 용어입니다. 상업용 부동산에 대한 임대 계약은 지불 구조, 계약 조항 위반 및 임대 계약 개선 조항과 같은 사항을 규정하는 복잡한 계약일 수 있습니다. 여기에는 벽 및 파티션 만들기, 조명기구 추가 또는 선반 구성과 같은 항목이 포함될 수 있습니다.
임대 이해
임대 계약은 임차인 (임차인)과 임차인 (자산 소유자 또는 임대인) 간의 계약 조건을 규정합니다. 사무실 건물의 공간과 같은 상업용 부동산에 대한 계약은 일반적으로 집주인의 책임, 임차인의 책임, 보증금, 계약 조항 위반 및 임대 계약 개선 조항을 규정하는 복잡한 계약입니다. 더 큰 임차인은 더 많은 공간을 더 오랫동안 임대하는 대신에 더 유리한 조건을 요청할 수 있습니다. 상업용 부동산에 대한 임대는 일반적으로 1 년에서 10 년입니다.
임차 시설 개량비
임대 계약이 확정 된 후, 임차인 또는 임차인은 계약이 허용하는 한도 내에서 그 목적을위한 공간을 마련하기 시작합니다. 벽, 천장, 바닥 공간, 조명 설비, 추가 배관 설비, 선반 및 캐비닛에 대한 작업은 회사의 대차 대조표에 고정 자산으로 기록되는 임대 개선 사항을 나타냅니다.
계약에 따라 임차인 개선은 임차인, 임대인 또는이 둘의 조합에 의해 지불 될 수 있습니다. 일부 임차인은 새 임차인이 임대 계약을하도록 유도하기 위해 임대료 개선에 대한 비용을 지불하기로 동의 할 수 있습니다. 그러나 건물이나 사무실 공간에 대한 수요가 높을 경우 임대인은 임대료 개선에 대한 추가 비용을 부담하지 않을 수 있습니다. 건물에 영구적으로 부착 된 임대 개선은 종종 임대 종료 후에도 집주인의 재산으로 남아 있습니다.
건물 내부가 임대 개선되었습니다. 건물 외부의 수정은 임대 개선으로 간주되지 않습니다.
임대의 예
임대는 벽돌과 박격포 소매점에서 가장 일반적입니다. Best Buy Co., Inc.가 그 예입니다. 이 회사는 대부분의 건물을 임대하고 표준화 된 인테리어 기능 및 미적 디자인에 맞게 임대를 개선합니다. 회사의 대부분의리스에는 갱신 옵션 및 에스컬레이션 조항과 특정 수입 비율에 따른 조건부 임대료가 포함되어 있으며 이는 소매업자를위한리스 계약의 공통 조항입니다.
임대료는 최초리스 기간이 끝날 때까지 정액 기준으로 인식되며, 정액 비용과 차입금의 차이는 이연 임대료로 표시됩니다. 일부 소매 업체의 경우 임대 자산 개선은 총 자산 및 장비 비용의 상당 부분을 차지합니다.
