동종 자산은 동일한 유형으로 간주되는 두 자산을 말하며, 이들 간의 교환을 지연시킬 수 있습니다. 두 자산은 같은 종류이어야하지만 같은 종류의 자산으로 자격을 얻기 위해 동일한 품질 일 필요는 없습니다.
예를 들어, 단독 주택 임대를 판매 할 수 있으며 수익금을 발생시키지 않고 수익금을 다가구 주택에 투자 할 수 있습니다. 미국에서는 세금 유예를 통한 유사 자산 양도를 섹션 1031 교환이라고하며 이는 유사 자산 양도를 다루는 세금 코드 부분을 참조합니다.
동종 재산의 국세청 결정
동종 재산은 1031 조항 양도를 받으려면 IRS (Internal Revenue Service)에서 규정 한 정의를 충족해야합니다. 해당 부동산은 사업용 또는 투자 용으로 사용해야합니다. 이 제한은 기본적으로 대부분의 시간에 개인 용도로 사용되는 1 차 거주지를 제외하기위한 것입니다. 유상 재산도 자격을 갖추려면 미국 내에 있어야합니다.
예를 들어, 판매자는 미국에서 호텔을 판매 할 때 수익금을 사용하여 두바이에있는 호텔을 구매할 수 없으며 판매에서 자본 이득을 연기 할 것으로 기대할 수 없습니다. 유가 증권의 정의에서 유가 증권, 주식, 파트너십 지분 및 기타 금융 자산은 제외됩니다.
동종 부동산 교환의 작동 방식
동종 부동산 교환은 IRS가 정한 일정을 따라야합니다. 예를 들어, 투자자가 농지를 판매하는 경우 교체 부동산을 식별하는 데 45 일이 걸립니다. 동종 재산의 구매는 농지 매각 후 180 일 이내에 또는 그 해의 세금 신고 마감일까지 완료되어야합니다. IRS는 제출 전에 유사 거래소를 완료 할 수 있도록 세금 연장을 허용 할 수 있습니다.
변화하는 세금 코드에서 같은 종류의 재산
부동산 거래와 같은 종류의 부동산 거래는 여전히 유효하지만 세금 코드에 대한 다양한 변경이 정의의 다른 부분에서 사라졌습니다. 과거에는 자동차에서 예술, 암호 화폐 보유에 이르기까지 모든 것을 포함하는 자산에 대해 유사 부동산 교환이 사용되었습니다.
2017 년 12 월에 통과 된 세금 감면 및 고용 법은 사업, 무역 또는 투자를 위해 보유한 부동산을 제외한 모든 것을 제거했습니다. 기계 및 장비와 같은 다른 투자가 재투자와 상관없이 모든 판매에서 자본 이득을 처리해야 할 때 부동산이 유리한 세금 상태를 누려야하는 이유에 대한 강력한 논쟁이있었습니다. 그러나 2018 년 현재, 동종 부동산 교환은 여전히 세금 유예 자산을 부동산에 건설하는 훌륭한 방법입니다.
