부동산 세계에서 정가는 부동산이 시장에 출시 될 때 제안 된 부동산의 총 판매 가격입니다.
정가 세분화
리스팅 계약은 부동산 소유자와 부동산 중개인 간의 법적 계약입니다. 상장 계약의 유형에 따라 부동산 중개업자와 부동산 중개업자 사이에 필요한 관계가 결정됩니다. 상장 계약은 또한 부동산이 어떻게 광고되는지와 부동산 중개인에 대한 보상금을 둘 것입니다. 리스팅 계약에서 다루는 문제 중 하나는 정가입니다.
금액과 비교하여, 부동산은 판매 가격으로 판매합니다. 매각 후 매도인이 환급 한 수익금은 판매 가격에서 주택 담보 대출, 미지급 부동산 세금, 특별 평가 또는 재산에 첨부 된 기타 유치권 및 / 또는 채무에 대한 미결제 금액을 뺀 금액입니다.
정가를 결정하는 방법
비교 시장 분석은 특정 영역에서 경쟁력있는 정가를 결정하는 데 가장 좋은 도구 일 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 근처에서 판매 된 유사한 부동산의 가격을 조사하기 때문에 이러한 유형의 분석을 수행합니다. 두 가지 속성이 똑같지 않기 때문에 에이전트는 특정 지역에서 판매 된 주택 간의 차이를 고려하여 공정한 정가를 제시하기 위해 적절히 조정합니다.
비교 시장 분석은 공식적인 평가가 아닙니다. 그러나 부동산 중개업자는 평가자가 해당 자산에 대해 합리적인 평가를 받기 위해 사용하는 것과 동일한 기술과 방법을 많이 사용할 것입니다. 해당 부동산이 지리학 적으로나 구조적으로 독특하여 유사한 부동산을 찾을 수없는 경우, 소유자는 정가를 결정하기 위해 공식 감정인을 고용해야 할 수도 있습니다.
정가의 유연성
정가가 합의되면 석가로 설정되지 않습니다. 다른 변수로 인해 소유주는 부동산이 아직 시장에 나와있는 동안 제안 된 부동산 비용을 올리거나 내릴 수 있습니다.
정가가 "확인"이면 판매자가 협상 할 의사가 없음을 의미합니다. 그러나 대부분의 경우 정가는 잠재적 구매자가 더 적게 제공 할 것이라는 기대로 설정되므로 정가는 판매자가 기대하는 것보다 선제 적으로 높게 설정됩니다. 부동산의 수요가 많은 경우 판매 가격이 정가를 초과 할 수 있습니다.
