최소 임대료는 무엇입니까?
최소 임대료 지불은 임차인이 임대 기간 동안 예상 할 수있는 최저 금액입니다. 회계사는 회사 장부에 임대를 올바르게 기록하기 위해 현재 가치를 임대에 할당하기 위해 최소 임대 지불을 계산합니다.
최소 임대 지불액을 계산하는 방법은 1980 년 재무 회계 기준위원회 (FASB)에 의해 발표 된 재무 회계 기준표 13 (FAS 13), 임대 회계 표에 설명되어 있습니다.
최소 임대 지불 및 임대 평가 공식
현재 가치 공식은 최소 임대료와 총 임대료의 가치를 포함합니다. 임대 장비는 종종 임대 기간 말에 잔여 가치를 가지는데, 이는 임대 자산에 남아있는 가치의 추정치입니다.
의 PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes 여기서: PV = 최소 임대료의 현재 가치 Pmti = 기간 임대료 ir = 이자율 n = 지급 기간 수 잔액 = 잔액
최소 임대료를 계산하면 무엇을 알 수 있습니까?
최소 임대 지불 계산은 투자 회수 테스트 (90 % 테스트)라고하는 회계 분석의 중요한 부분입니다. 이 테스트는 임대를 회사 장부에 운영 또는 자본 임대로 기록해야하는지 여부를 결정하는 데 사용됩니다. 최소 임대 지불에 대한 회계 처리는 귀하가 임대인인지 임대인인지에 따라 다릅니다.
회사가 장비를 완전히 구매할 여유가 없거나 수명이 짧을 것으로 예상되는 경우 장비를 임대 할 수 있습니다. 임대인은 장비를 소유하고 임대합니다. 임차인은 장비 사용을 위해 정기적으로 임차인에게 지불합니다. 임차인은 계약 기간 동안 장비를 임대 할 때 최소 금액을 지불해야합니다. 최소 지불액을 최소 임대 지불액이라고합니다.
최소리스 지불은리스 계약 기간 동안의 모든 흥정 구매 옵션 금액, 보험료 및 보장 된 잔존 가치를 포함하고 임대인과 조건부 렌탈이 충족해야하는 비용과 관련된 렌탈은 제외합니다.
상식에 따르면 한 달에 $ 1, 000의 12 개월리스에 대한 최소리스 지불은 $ 12, 000이되어야하지만이 조항은 계약 조항에 따라 복잡 할 수 있습니다. 유지 보수 및 보험과 같은 집행 비용은 일반적으로 임대인의 책임이기 때문에 제외되지만 임대 비용에는 다른 요소가 추가 될 수 있습니다.
여기에는리스 종료시리스 부동산의 잔존 가치와리스의 갱신이 아닌 경우의 지불에 대한 임차인에 의한 임차인의 보증이 포함됩니다. 이를 고려하면 회계 목적으로 합리적인 현재 가치를 임대에 할당 할 수 있습니다.
최소 임대 지불 및 현재 가치의 예
임대의 가치는 최소 임대료를 할인하여 계산됩니다. 임대료가 오늘의 달러로 얼마인지 결정하기 위해 예를 사용하십시오. 회사는 다수의 대형 트럭에 대해 3 년 임대를합니다.
월 최소 임대료는 월 $ 3, 000 또는 연간 $ 36, 000입니다. 임대인은 또한 장비 임대에 대한 보상으로이자를 청구합니다. 이 경우 이율은 연간 5 % 또는 월 5 % / 12 = 0.417 %입니다. 리스 트럭의 현재 가치 (PV)를 계산하려면 잔차 값을 고려해야합니다. 잔차 값은리스 기간이 끝난 후의 트럭 값입니다. 이 경우 잔존 가치가 $ 45, 000라고 가정합니다.
임대에 대한 연간 이자율은 PV 계산시 할인율로 사용됩니다. 트럭 임대의 PV는 다음과 같이 PV 공식을 사용하여 계산에 잔차를 포함하여 계산할 수 있습니다.
의 PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
오늘날의 가치에서 임대료는 $ 136, 911.13이라고합니다.
